Дъмпинг в оценъчна дейност - Сдружение "Саморегулираща се организация на оценители" Експерт

Filomofitsky S.A.

Оценител, IE, Московска област.,

опит в оценъчна дейност - от 2007 г., [email protected]

Дъмпинг в дейностите по оценяване - разсъждения на фона на личната история

Работейки като асистент оценител в малка компания, цялата работа по изготвянето на отчетите трябваше да свърша сам. Отпътуване до съоръжението, сключване на договори, фотофиксация, събиране на информация и изготвяне на доклад. Не беше прието да задавам въпроси на сертифициран оценител от гледна точка на методическа подкрепа и не можах да се свържа със SROO, тъй като не бях член на организацията. За един доклад ми бяха платени не повече от 1000 рубли и около 300-500 рубли като компенсация за пътуване. След осем месеца галоп всичко в живота започна да се разпада: семейство, кола, мисли. Роднини непрекъснато ме питаха: „Вие оценител ли сте или куриер? Къде те носят по цял ден? Къде са парите, ZIN ...? " Но имаше лъч светлина - дългоочакваната диплома за професионална преквалификация, която отвори вратата към SROO, даде право на подписване на доклади и т.н. и т.н. Когато този син лист хартия попадна в ръцете ми, изглеждаше, че целият оценителен свят лежи в краката ми! Но най-интересното тепърва предстоеше.

След като завърших дипломата си, първото нещо, което направих, беше да спра да бъда асистент оценител. Въпреки че трябва да отдам почит: тази работа ми даде безценен опит, който, наред с други неща, ми помогна да напиша тази статия и ще бъде моята опорна точка в областта на консултациите за дълго време напред. Разбира се, разбрах това от самото начало на кариерата си в оценката и издърпах тази „лента“ до последно, докато имах възможност да работя - работех.

Какво е дъмпингът

Дъмпинг (от английски dumping - нулиране; информация от Wikipedia) - продажба на стоки на изкуствено ниски цени. Дъмпинговите цени са значително по-ниски от пазарните, а понякога дори по-ниски от цената на стоките или услугите. Дъмпингът се извършва за различни цели: проникване или укрепване на нов пазар, изтласкване на конкуренти ...

При оценъчните дейности дъмпингът се среща най-често в областта на обществените поръчки. Освен това ситуацията се влошава с времето, през 2014 г. повечето договори са сключени на цена 5-10 пъти по-ниска от първоначалната максимална цена. Оформи се тенденция. Следователно можем да заключим, че дъмпингът в оценката не е просто някакъв вид икономически инструмент, а редица проблеми, които изискват спешно разрешаване.

Дисбаланс на търсене и предлагане на пазара на услуги за оценка.
Липса на критерии за качество на оценъчните услуги (което позволява позиционирането на нискокачествени услуги наравно с останалите)
Липса на търсене на качествени услуги за оценка
Схеми за корупция и сенки. [3]

За да се разбере: там, където приключва конкуренцията и започва дъмпингът, е необходимо да се разбере от какво са направени разходите за извършване на работа по оценка на собствеността.

Това са разходите, свързани с процеса на оценка:

изготвяне и одобряване на договора за оценка,
проверка и фотографиране на предмета на оценяване,
анализ на общата ситуация в индустрията, региона и анализ на специфичната ситуация на пазара за обекти от този тип,
събиране на информация от различни източници и преди всичко от Интернет,
обработка на данни, необходими изчисления, получаване на крайната цена.
изготвяне на материали и предаване на доклада на Клиента.

Процесът на оценка обаче обикновено не се ограничава до тези разходи. Факт е, че оценяващата компания, в допълнение към пряката работа на оценители, които извършват пряко оценъчната работа, извършва много допълнителни свързани дейности, без които нормалният процес на оценка би бил невъзможен.

Големите компании по правило извършват постоянен мониторинг и систематичен анализ на основните пазари, поддържат персонал от висококвалифицирани служители, които контролират качеството на издадените отчети.

Ако говорим за оценители в частната практика и имащи статут на индивидуален предприемач, те също носят значителни разходи. За да извърши качествена оценка, индивидуалният предприемач трябва да разполага със статистически данни и аналитични материали. Тоест онези проучвания, справочници, методически изследвания, които се публикуват от лидерите на пазара, той придобива за своя сметка, например един справочник „Ко-Инвест“ „Жилищни сгради: обобщени показатели за разходите за строителство, 2014 г.“ струва 4680 рубли.

Административни разходи: вноски за СРО (например в Експертния съвет на НП СРОО, в който съм член - 2000 рубли на тримесечие, в други водещи компании - повече), фиксиран размер на осигурителната вноска в пенсионния фонд - 5200 рубли на тримесечие ... Застрахователна полица.

През 2008 г. Националният съвет за оценъчни дейности (NDAC) разработи минимални ставки за работа по оценяване. Например: цената на работата за определяне на пазарната стойност на апартамент не трябва да бъде по-малка от 3000 рубли, къщи и вили - 9000 рубли, сгради и конструкции - 22 000 рубли, парцели - най-малко 15 000 рубли.

Трябва да се отбележи, че съществуващите тарифи са на 10 години. От това следва, че тарифите трябва да бъдат индексирани за инфлация. Този документ обаче има само консултативен характер и не се взема предвид при провеждане на електронни търгове.