Дълг по сметките за комунални услуги Разберете дали е възможно да се продава по този начин

Продажбата на недвижими имоти, обременени с комунални дългове, далеч не е необичайно в наши дни. Дълговете за битови сметки могат да възникнат както по основателни причини, така и поради небрежност на собствениците. Нека разберем как собственикът може да продаде апартамент с дългове, а купувачът да се защити и да не плаща сметки на други хора.

Като начало отговорността за просрочените задължения за наем е не на самия апартамент, а на собственика му. Следователно, с прехвърлянето на собствеността върху новия собственик, задълженията за битови сметки не преминават към него, а остават при стария собственик.

Начини за продажба на апартамент с дългове

Новият собственик има задължението да плаща комунални услуги само след регистрацията на собствеността, до този момент предишният собственик е длъжен да извършва плащания.

В този случай продавачът може да използва един от следните начини:

Кандидатствайте в управляваща компания или друга обслужваща организация за преструктуриране на дълга;
Вземете заем от финансова институция, за да изплатите дълга. След продажбата на недвижим имот с пари в брой, продавачът ще има възможност да затвори заема изцяло;
Продавайте недвижими имоти, без да изплащате дълг.

Как да продадем апартамент, без да изплатим дълга

При продажба на апартамент без изплащане на дълга и регистриране на прехвърляне на права не се изисква удостоверение за плащане за всички комунални услуги като задължителен документ!

Следователно продавачът може лесно да продаде апартамента с дълг под наем.

Дългът за стария собственик ще бъде регистриран за 3 години.

След изтичането на този срок ще бъде невъзможно да се събират дългове дори в съда.

В същото време те могат да бъдат подложени на сериозен натиск:

може да заплаши с изключване на ресурси;
отказ за предоставяне на допълнителни услуги;
не предоставя никаква информация;
откажете да се регистрирате по местоживеене.

Що се отнася до купувача, той трябва да поиска от продавача удостоверение за липса на дългове, особено след като той има законно право да го направи.

Освен това искането, отправено до органите за държавна регистрация, ще даде възможност да се разбере дали имотът е заложен или е арестуван.

Методи за погасяване на дълга

Ако продавачът има дългове, препоръчително е във всеки случай да повдигнете въпроса за погасяването на дълга. Или намалете сумата, която се превежда на продавача по сделката, с размера на действителния дълг.

Всъщност има два популярни начина за изплащане на дълг, ако не се доверявате на превода на авансово плащане и редовно получаване - това са обезпечение по споразумение и банкови клетки.

Ще ви разкажем повече за това по-късно.

Обезпечение по договора

Ако продавачът няма възможност да затвори дълга, най-добрият вариант е да изплати дълга за сметка на обезпечението по споразумението.

В същото време предварителният договор трябва да отразява следните точки:

за какви цели продавачът се задължава да използва полученото обезпечение, в случая - за изплащане на дълга;
желанието на продавача да изплати дълга със собствената си ръка трябва да бъде записано, в същия случай, ако купувачът ще направи това, средствата не се превеждат.

Така депозитът остава при продавача в случай, че транзакцията не се осъществи по вина на купувача. Ако основният договор не е сключен по вина на продавача, той е длъжен да върне на купувача сумата на депозита в двоен размер.

Ако се предвижда авансово плащане и въз основа на него се изплащат дългове, тогава в случай на неизпълнение на условията на споразумението страната, получила авансовото плащане по сделката, е длъжна да върне цялата му сума.

Плащания чрез банкови клетки

Друг начин е да се използват банкови клетки при изчисленията. И така, договорът предвижда условието самият купувач да е длъжен да плати дълга на предишния собственик, като в същото време сумата на сделката се намалява с размера на дълга.

По време на транзакцията средствата се депозират в 2 различни клетки:

първо - стойността на имота минус сумата на дълга,
във втория - средствата, които ще бъдат използвани за изплащане на дълга.

В същото време продавачът взема парите от първата клетка, а купувачът от втората и ги насочва да изплаща дългове.

Също така се препоръчва да изпратите декларация до Жилищната служба, че от момента на прехвърляне на собствеността към вас редовно плащате всички сметки и нямате задължения за битови сметки.

Препоръчва се към такова изявление да се прикачат като подкрепящи документи:

копие от договора за покупко-продажба на недвижим имот,
удостоверение за държавна регистрация на собственост,
показания на брояча, които трябва да бъдат записани по време на закупуването на имота и разписки, според които сте платили сметките.

В случай, че управляващото дружество продължава да изисква да платите дълговете на предишния собственик, имате пълното право да подадете молба до прокуратурата, за да защитите законните си права.