Директорът на Zavidovo Development говори за перспективите на проекта Bolshoye Zavidovo, Московска област -
„Проектът„ Болшой Завидово “- подреждането на 2000 хектара в района на Твер, до резиденцията на президента на Русия, - беше стартиран преди кризата и не беше спрян, както много други. Той оцеля след смяна на собствениците (сега е напълно контролиран от предприемача Сергей Бачин), почти удвои размера си и стана по-демократичен. Неговият разработчик твърди, че не строи "град за милионери", а създава нов тип курорт. Процесът се ръководи от Zavidovo Development. Константин Забродин, генерален директор, разказа за напредъка на проекта.
- Казахте, че първият етап ще бъде завършен с изграждането на хотела. Работата върви по план?
- Първият етап включваше придобиване, регистрация, формиране на парцели, създаване на общ план. След това - изграждането на цялата основна инженерно-техническа инфраструктура и връзка с федерални пътища. Всичко това, включително разработването на генералния план, отне пет години. В същото време се строи строителство на жилища от различни формати и атракционни точки, като голф игрище и яхтена инфраструктура. Основният въпрос, на който трябва да отговори разработчикът, е защо да дойдете тук.
- За какво?
- Ще отговорим на този въпрос във втората фаза. Основният пазар е Москва. Как да привлечем хора от Москва? За разлика. Като им предлага напълно различен начин на живот. Не се стремихме да преоткрием колелото, но наблюдавахме как се реализират други успешни проекти в чужбина. От две години работим по проект на селски комплекс по модела на Европейската мрежа Center Parcs. Те имат средна годишна заетост от 95-97%, за която бизнесът може само да мечтае. Това са такива мини-села за семейни почивки, където има възможности за настаняване и забавление за всеки вкус и бюджет.
- Това е вашият идеал тук?
„Тук се стремя към това. За съжаление, досега не сме намерили желаещи да завършат целия проект за 400 милиона долара, но не отстъпваме, а стъпка по стъпка. Ние ядем този голям слон, но на парчета. Работя по проекта Center Parcs повече от година и толкова свикнах с него, научих толкова много за неговата организация, управление и фактори за успех, че това определя правилната посока за проекта Zavidovo. Но все още не е ясно как моделът Center Parcs, който генерира милионни печалби в чужбина, ще работи в Русия. Търсим достойни управляващи компании. Намирането на мрежа, която ще управлява хотелския блок, не е проблем. По-трудно е да се намери оператор, който в Русия да може да управлява развлечения и други „дейности“, а те са стотици.
- Трябва ви един оператор за всичко?
- Можете да привлечете и подизпълнители. Но това не е лесен бизнес. Основното е да се гарантира безопасността на хората. Имаме нужда от професионални треньори, инструктори: за да преподаваме същото скално катерене, гмуркане, аквабайк или соколарство. Не успяхме да намерим силна компания, която да разбере как правилно да комбинира хотелиерската индустрия и разнообразните активни семейни ваканции. Искахме да вземем британска управляваща компания, която знае как да управлява тези „дейности“ и да я „ожени“ за един от играчите в Русия. Не се получи. Но усилията не бяха загубени за това. Сега имаме много какво да правим тук: пътеки за велосипеди, тенис кортове, пързалка за скално катерене, яхтено пристанище и др. За голф можете да си купите специален "пакет" с настаняване в Radisson Resort Zavidovo и тренировки за голф на PGA Национален курс на Русия. Понякога отивам да играя - много релаксиращо. Но сега пускаме на терен само членове на клуба, участници в голф турнири. И чакаме бъдещи гости на "Radisson".
- Какви задачи си поставяте по-нататък?
- Заедно с вашия бяха обявени още няколко мегапроекта, но нито един от тях не се развива особено.
- Наистина имаше много такива проекти. Тогава работех за OPIN, само че си спомням за седем декларирани такива: от Новосибирск до Анапа географията беше обширна. Сега малко се чува за тях.
- Как успяхте да издържите?
- Има смисъл?
- Има смисъл, ако разбирате как работи всичко, но не е лесно да се работи. Нуждаете се от добър управленски и интелектуален ресурс, за да произведете правилния продукт и бързо да го коригирате в отговор на коментари от експерти. Също така трябва да разберете процедурата. Ако сте част от федералната програма, трябва не само да издържите държавен изпит и т.н., но и да отделите специален ред в регионалния бюджет за съфинансиране. Следователно задачата да съберете себе си, федералните и регионалните власти и изпълнителите не е лесна задача. Но играта си струва свещта, ако ясно разбирате какво искате да изградите с тези пари.
- Кой сега е собственик на територията на "Болшой Завидов"?
- Проектът Завидово е основният собственик. Успяхме да консолидираме земята чрез покупко-продажба. Когато придобиете голяма територия, тя все още има пътища, сервитути, някъде има кабел, някъде тръба - през първите 2-3 години законно „почистихме“ земята. В крайбрежната ивица има ограничения за строителство, използване на водата - всичко това трябва да се вземе предвид. Мисля, че тайната на успеха е и във факта, че не сме съкращавали ъгли, тоест не сме строили без документи, както понякога правят други. Когато хората строят без документи, тогава започват проблеми, например е невъзможно да се сключи договор за доставка на електроенергия, тъй като законно мрежи и подстанции не съществуват. В Завидово наистина има много земя: част от нея е общинска, част принадлежи на областта, много земя е от държавния горски фонд. В нашето селище основният собственик на земята е проектът Завидово.