Декларацията за доходи от собственост
Собственикът на необзаведен имот под наем трябва да попълни декларация за данък върху собствеността (№ 2044), ако е обект на реалния данъчен режим. Моделът, който трябва да бъде завършен, зависи от вида на наетия имот и избраното устройство.
Последиците от бялата фискална година ! Декларацията за данък върху имуществото се разработва през 2019 г. Трябва да попълните неговата страница 5 в случай на имотна облага. Това ще позволи на данъчните власти да изчисляват Данъчни кредити "CIMR" да бъдат отпуснати през следващия септември за заличаване на данъците и осигурителните вноски, дължими върху текущия ви доход от имущество за 2019 г. Само вашите доходи от имоти за 2018 г., считани за изключителни, ще бъдат облагани тази година !
Декларация n ° 2044 или n ° 2044 S
Има два модела на декларация за данък върху собствеността.
Декларация n ° 2044 е запазено за собственици, които наемат, директно или чрез SCI, имот, който не се ползва от специален режим. Това се отнася и за онези, които наемат жилища, подчинени на стария Cosse, стария Besson, стария Borloo, Scellier в свободния сектор, системата Duflot или Pinel или имот, който се възползва от специфично приспадане от 40% (концесия за експлоатация на кариера, пясъчници или минерални находища). И накрая, той се използва и за деклариране на наемите на необзаведени имоти, които са били допустими за намаляване на данъка, и тези, генерирани от акции в компании за инвестиции в недвижими имоти, които са избрали схемата Scellier, Duflot или Pinel.
Декларация n ° 2044 S (Специално) е запазено за собственици, които наемат, директно или чрез SCI, нови домове, придобити в Périssol, Besson, Robien, Borloo, Scellier в междинния сектор или ZRR. Това се отнася и за собствениците на специални продуктивни сгради: исторически паметници, сгради, подчинени на системата Малро, за които е подадено заявление за разрешение за строеж преди 2009 г., сгради, държани в гола собственост, защитени зони с етикет Heritage Foundation. И накрая, n ° 2044 S се използва за деклариране на дохода, разпределен от компаниите за инвестиции в недвижими имоти (SCPI), избрали устройството Robien (класическо или префокусирано) или Borloo nine.
Собствениците попадащи под тези две декларации, трябва да подадат декларация за доходи от недвижими имоти n ° 2044 S за цялото им наето имущество.
Попълнете само една декларация
Декларация n ° 2044 ви позволява да изчислите нетния доход от собственост за годината чрез разликата между облагаемите наеми и подлежащите на приспадане имуществени такси за всеки имот, нает от една страна, и за цялото имущество, наето от едно и също данъчно домакинство, от друга страна. 2044 S също така дава възможност да се изчисли анюитетът за амортизация на данъчно признатата собственост (или строителство), в случай на опция за устройство под наем тип Robien (таблица за изчисляване на амортизацията стр. 8). И накрая, тези декларации позволяват разпределяне на дефицити от земя от последните десет години, които все още могат да бъдат пренесени към деклариран доход от собственост.
Дарителите имат само декларация за попълване за наемите, получени от членовете на домакинството им. Разписките и таксите за всяка стока трябва да се появят в отделна колона (над осем стоки, фотокопирайте разпечатката). Когато няколко имота се намират в една и съща сграда и са обект на един и същ режим, можете да групирате техните приходи и разходи в една колона. След това трябва да посочите броя на наетите помещения, които сградата има в полето, предвидено за тази цел.
Резултатът имуществото, изчислено върху данъчната декларация за собственост, трябва да бъде прехвърлено на вашия декларация n ° 2042, страница 3, параграф 4 доход от собственост, клетка 4 BB или 4 пр. н. е., ако има дефицит. Дефицитите от предишни години, които могат да бъдат пренесени към вашия доход от собственост, трябва да бъдат въведени в поле 4BD.
Инвеститори в Scellier, Duflot или Pinel трябва да въведат размера на инвестицията си в a допълнителна декларация n ° 2042 C, да позволи на данъчните власти да изчисляват своите намаляване на данъка.