Декември; 2017 г.
SIEGI ви пожелава весела Коледа!
Преди съзерцателната коледна почивка да се установи и на моята строителна площадка, тук на SIEGI.241 има още една силна плюнка в ръцете: В многобройни кътчета, в и в моята конструкция на черупката, работата напредва в LEAN ритъм.
С последните бетонирани парапети, черупката ми вече е завършена; означава: строителните кранове вече не са необходими. През новата година, на 3 януари, по-малкият от двата крана, К2 на нивото на северните строителни участъци 1 и 2, ще бъде демонтиран и транспортиран. Тази седмица покривачът ще е запечатал напълно покрива ми със слой покривен филц, за да осигури необходимата защита от влага за вътрешните работи. Строителните секции от 1 до 4 вече са стегнати; подът на мезонета и терасата на заседателната зала в секцията са в ход.
Монтьорите на прозорци също бързо напредват: Етажите 1 и 2 вече са напълно остъклени, запечатани отвън и запечатани отвътре. Отоплението в сградата също работи на тези нива, за да осигури минималната температура от 5 градуса, необходима за вътрешните работи по всяко време. В момента се извършва остъкляване и запечатване на 3-ти етаж; дограмата е почти напълно вградена. Първите прозорци за етажа на етажа (4-ти етаж) и приземния етаж вече са доставени и разпределени за монтаж: В началото на втората календарна седмица, на 8 януари, екипът от 25 души от Metallbau Vos ще се разпредели на двата останали етажа и ще започне с инсталацията на прозореца в строителни секции 4.1, 4.2 и E.1.
По време на вътрешните работи мазилките, монтьорите на капилярни тръби, електротехниците и строителите на гипсокартон са разпределени на етажи 1 и 2, като работата на 1-ви етаж е на около половин етаж пред 2-рия етаж. В строителни секции 1.1 и 1.2 подовете на кухините вече са монтирани и течащата замазка е приложена, така че строителите на гипсокартон да започнат да поставят вътрешните стени през втората седмица на януари. В същото време водопроводчиците на 1-ви етаж са започнали подготвителните работи за кухненския бокс и тоалетните. Интериорните работи на третия етаж също трябва да започнат в средата на януари. И в края на януари инженерите по вентилация се качиха на влака LEAN като нова търговия, за да монтират вентилацията в окачените тавани на коридора.
Заключение: Работата на моята строителна площадка върви по график. И затова екипът на SIEGI.241 сега прави заслужена двуседмична почивка през празниците. Вътрешните работи ще продължат на 8 януари. Правя и кратка (блог) почивка и ще се свържа с вас през първата седмица на януари с малка изненада за вас.
До тогава. Пожелавам на всички весела Коледа и щастлива Нова година!
Строен строен
Сега ще ви кажа нещо - и това не е шега: аз съм слаб. Наистина! Толкова е. Не е чудно, че не привлича погледа на всички отвън: стройността ми идва отвътре, така да се каже. По-точно става въпрос за моя интериорен дизайн. Планира се съгласно принципите на LEAN Construction, на английски: „Lean building“. Това не казва много повече сега, разбира се. Но сега се опитвам да ви обясня как работи LEAN Construction на моята строителна площадка и защо го правите.
Моят интериорен дизайн е основно за координиране на 15 различни големи сделки (плюс няколко по-малки) с тяхната работа по отношение на времето и пространството по такъв начин, че да не си пречат и да не се бавят. Допълнително усложнение е, че отделните работни стъпки систематично се основават една на друга, т.е. са пряко или косвено зависими една от друга. Пример: Мазилката може да стартира само когато прозорците са плътно. И само когато стените и таваните са измазани, електротехниците могат да прокарват кабелите и т.н. С други думи, хаосът тук би бил неизбежен без точно планиране. Използването на метода LEAN трябва да помогне за избягване на загуба на време и ресурси (прочетете: пари) и за оптимизиране на качеството (по-малко дефекти) и безопасността (по-малко инциденти). Накратко: Ефективността е целта - в полза на всички участващи: строители, генерални изпълнители и фирми партньори (подизпълнители).
За моята вътрешна работа екипът на SIEGI.241 следователно е разширен, за да включва LEAN мениджър от дирекция ZÜBLIN NRW. Мъжът се казва Себастиан Ейл и скоро ще ви бъде представен по-подробно тук. Заедно с ръководителя на проекта SIEGI Андреас Изелборн и мениджърите на обекта, Себастиан Ейл предварително определи ритъм, в който различните работни стъпки са оптимално координирани и взаимосвързани. Този така наречен строителен влак (също: изтегляне на планиране за довършителните сделки) е основата за подробния график, в който е подробно - седмица по седмица и раздел по строителство по раздел строителство - коя работа трябва да се извърши кога и къде. Това е текущо планиране, което се проверява ежеседмично и се актуализира при необходимост - винаги две календарни седмици предварително. Освен това, всяка сряда сутрин се провежда LEAN среща за напредъка на разширяването, в която освен Андреас Изелборн и мениджърите на обекта участват и всички компании партньори, които вече са участвали в интериорния ми дизайн.
Тогава Себастиан Ейл държи струните в ръката си в конферентната зала на SIEGI, а цветни лепкави нотки придават цвят на изпълващите стената седмични планове, структурирани според фазата на строителството и дните. Всеки елемент има свой собствен цвят: мазилката е средно синя, подът на кухината е зелен, гипсокартонът е кафяв. Важни етапи във всички сделки, като „Фасада стегната“ или „Освобождаващи стени“, светват в сигнално червено. Работата, извършена върху листчетата, се изчислява и предварително дефинира за всяка фаза на строителство по такъв начин, че подизпълнителите обикновено трябва да ги изпълнят в рамките на една седмица или пет работни дни. „Ние определяме времето - и нашите партньорски компании трябва да изчисляват съответно своя персонал“, обяснява Андреас Изелборн. Ако има закъснение, понякога се работи през уикенда: „Събота е буферният ден“.
Предишната седмица, настоящата и следващата седмица са в центъра на сесията LEAN. Себастиан Ейл първо пита дали работата е извършена по план или не. В случай на закъснения трябва да бъдат определени нови дати. Експертът по LEAN премества съответно бележките върху седмичните планове. В идеалния случай той може да премахне всички попълнени бележки след него. В хода на срещата постепенно се създава нов, подробен план за текущата седмица и двете следващи седмици. След това Себастиан Ейл цифровизира промените в базата данни и изпраща работни списъци на участващите подизпълнители. „По принцип първоначалният план описва оптималния процес - казва Андреас Изелборн, - но са възможни отклонения.“ И понякога те изобщо не могат да бъдат избегнати, например когато влагата в сградата блокира някаква работа.
Вътрешната конструкция се търкаля
Сега дойде времето: от Никулден, моята черупка е до голяма степен завършена. В тази сряда - както беше планирано - липсващият таван беше излят върху последния етаж в 5-та фаза на строителството; това беше последният път, когато се използва голяма бетонова помпа. Липсващите парапети ще бъдат добавени към покривите до Коледа - в противен случай екипът за строителство на черупки трябва да почисти. Необходимо е да се демонтират подпорите на плочата и да се използва „бетонна козметика“; Това означава: при подготовката за мазилките неравностите по стените и стълбовете се отстраняват вътре с шпатули и драскотини. Освен това наетия кофраж се транспортира обратно; те пълнят около 20 големи съчленени камиона. Скоростта е от съществено значение, за да се спестят (наемни) разходи: около 70 процента вече са премахнати, останалото ще последва преди или малко след коледната ваканция.
Последните тавани бяха бетонирани.
Работниците са поставили знак, което означава, че последният таван е бетониран.
Оформят се последните парапети.
Кофражните елементи се събират тук, докато се транспортират.
Междувременно моят интериорен дизайн се задвижва все повече и повече: нова фирма се присъединява към строителната площадка почти всяка седмица. Като правило екипите от договорените фирми разполагат с пет работни дни, за да завършат работата си в една фаза на строителство. Пример 1-ви етаж, 1-ва строителна фаза или раздел 1.1: След като таваните и стените бяха измазани, електриците започнаха с окабеляването тази седмица - кабели за високо напрежение за контакти и светлина, както и кабели за ниско напрежение за телефон и данни. А за следващата седмица монтажът на пода на кухината вече е в плана в раздел 1.1. Бърз цикъл, за който екипът за почистване вече е увеличен по отношение на персонала: Отсега нататък до четири колони, всяка с около трима мазилки, споделят работата на мазилката на тавана и стените; Броят на големите силози за почистване (в момента 2 на височина на кран 2) скоро ще бъде съответно увеличен. Междувременно колона с прозоречна конструкция междувременно е достигнала 3-ия етаж и е започнала сглобяването през 1-ва фаза на строителството, докато друга колона на втория етаж си е проправила път до секция 4. Първият ми етаж вече е напълно остъклен - това, което все още липсва на части, е уплътнението, устойчиво на атмосферни влияния.
Има ли още нещо? Да, отново пробиваме. Двете около 25 м дълбоки сондажни кладенци (диаметър около 90 см всеки) от северната ми страна вече са завършени. А през следващата седмица сондажът за втория кладенец, който допълва съседния кладенец, построен през януари, ще започне на юг, ниво със строителна секция 5. Два от четирите кладенци по-късно захранват капаците на капилярните тръби с вода чрез потопяеми помпи и по този начин формират сърцето на моята регенеративна система за отопление/охлаждане. Използваните подпочвени води се просмукват обратно в земята през другите две кладенци.
Церемония по връчването на SIEGI.241: Kölsche Leeder и големи комплименти
Не, какво е хубаво! Страхотно парти тук с мен, във фоайето и на строителната площадка. Моят клиент, STRABAG, не се беше откъснал и имаше много работа: имаше вкусна храна от скарата, от саксии и терени; момичетата и момчетата от партийната служба се поизпотиха. Kölsch и Cola, виното и водата течаха свободно - нищо чудно: всичките ми 700 бъдещи жители, както и моите проектанти и строителни работници, бяха поканени и дойдоха на тълпи. И всичко в моя чест! И накрая, беше церемонията по връхването, полувремето на моята строителна площадка, черупката е на мястото си - крайъгълен камък, който традиционно се празнува на нашия сайт. Едва ли някой от групата STRABAG в Кьолн искаше да пропусне това събитие. Още повече: За да отпразнува деня, нашият кмет на Кьолн Хенриет Рекер дойде на строителната площадка като почетен гост; STRABAG шеф Dr. Томас Биртел и моят архитект Флориан Молцбихлер от архитектите на MHM бяха долетели особено от Виена, а с Клаус Пахер, ръководител на ръководството на ZÜBLIN в Северен Рейн-Вестфалия, „дори гост от Дюселдорф (!) Се осмели да дойде при нас в Кьолн“, както каза членът на STRABAG Маркус Калер с шега отбеляза.
Но един след друг! Нека първо поговорим за времето. Точно навреме за деня на церемонията по изсипването, постоянният дъжд в Кьолн си взе почивка, небето се избистри, дори слънцето излезе и осветява черупката ми. Божествена помощ или наградата, която заслужавате за усилените строителни работи през последните няколко месеца? Няма значение - STRABAG, моят екип от SIEGI.241 и вашите трудолюбиви помощници не биха могли да пожелаят по-добра обстановка за вашето парти. Нямаше значение, че наслаждаването на Kölsch в студа беше придружено от ледени пръсти. Бързо ми стана топло в сърцето - дали многото приятелски думи и комплименти от балкона на лектора на скелето на 1-ви етаж: мениджърът на BRVZ FB Immobilien Оливер Ширп (водещ този ден) ме нарече „крайъгълен камък в историята на компанията“ и ме похвали работата в проекта SIEGI.241, в който STRABAG твърди „ЕКИПИТЕ РАБОТЯТ“, наистина се живее. Маркус Калер ме определи като „място на обединение“, похвали бъдещата „привлекателна работна среда“ и добави в най-добрия Кьолш: „Не само Кьоле, но и STRABAG е а Ефьол“. Клаус Пахер се позова на „експоненциалния“ напредък в строителството, откакто започна в STRABAG преди 33 години.
Тогава Зигфрид Гюнцел направи своя велик вход: придружен от колегите си Детлеф Манц и Райнхард Майстер - всички в традиционни, обилни дрехи от черен шнур - бригадирът пристъпи на балкона, за да произнесе за първи път реч. Успешна премиера: представен с хумор, с подчертано римувани съвети от всички страни, той бързо привлече публиката на своя страна (тук за четене). По стар обичай бригадирите препечаха бъдещето ми с шнапс, хвърлиха чашите (парченца носят късмет), за да се счупят - и по този начин зададоха сигнала за доливането на венец: празничният контейнер бавно беше изтеглен на куката на кран 2 и накрая плаваше на високи височини над главите им червената и бяла лента пърхаха на вятъра.
Сега беше дошло времето: бюфетът беше отворен, на опашката за колбаси бързо се оформи много опашка и масите се изляха в топлината, събрани на баровите маси, където в бъдеще ще се намират моята столова и фоайето. Кьолнската музика създаде щастлива, домашна атмосфера; хората ядоха и пиеха, говореха и се смееха. Междувременно Хенриет Рекер се смеси с шефа на STRABAG д-р. Томас Биртел сред гостите - време за следващата доза топли думи. Кметът беше доволен от сигнала, който изпратих и за „по-нататъшното развитие на Кьолн на десния бряг на Рейн“ и голям букет цветя. И с ласкателните думи на д-р. Томас Биртел, бих се изчервил, ако можех: SIEGI.241 „е примерен“ за стойностите на групата STRABAG, е „най-модерното и най-голямото местоположение на групата“, „тъй като пилотният проект на BIM е точно навреме - и план за разходите “и показват„ доверието, издълбано в камък в Кьолн като местоположение “. Чудесно е, когато получиш толкова много похвали и насърчение. Но не се притеснявайте: определено няма да излетя; фон дьо тенът ми е тежък и стабилен;-).
Това беше достатъчно за комплиментите и настъпи времето за неофициалния връх на деня: Кьолнската група Miljö („De Welt noch nit jesinn“, „Aape“, „Su lang die Leechter все още гори“) излезе на сцената като гости-изненади Фоайе и нажежи добрата атмосфера в плътно препълнената публика. Когато петимата момчета от Schäl Sick се представиха, искрата прескочи незабавно, имаше пеене и танци, никой не я държеше на - предимно осиротели - пейки. След три четвърти час гостуването приключи - кратко, но интензивно. След това фоайето се изпразни бавно, докато церемонията ми за доливане приключи.
Наистина страхотно парти! Сега очаквам с нетърпение церемонията по встъпването в длъжност. Но дотогава има още много работа тук, на моята строителна площадка. ще те държа в течение.