Данъци върху недвижими имоти в Черна гора
Нерезиденти могат да придобият собственост върху недвижими имоти и парцели с площ не повече от 5000 кв. м със сгради.
Когато извършва сделка за продажба и покупка на недвижим имот в Черна гора между две физически лица, купувачът трябва да плати еднократен данък в размер на 3% от определената стойност. Държавната кадастрална оценка на имота се основава на пазарната стойност на имота. Ако имотът е закупен от предприемач и сделката е извършена между физическо и юридическо лице, тогава купувачът не плаща данъка. Данъкът трябва да бъде платен в рамките на 15 дни от установяването му, в противен случай ще бъде наложена неустойка.
Покупката на недвижим имот се извършва при нотариус, където купувачът заплаща такси по установените от закона ставки в зависимост от сумата на сделката. Става дума за регистрация на договора за продажба и събиране за вписване на данни в кадастъра на недвижимите имоти. Освен това допълнителните разходи ще включват хонорара на адвоката (около 300 евро), ако купувачът е използвал услугите му при сключване на договора за покупка. Плащат се и преводачески услуги - около 50 евро на час.
Редовни разходи и данъци
За апартаменти и жилищни помещения данъчната ставка е 0,25% от данъчната основа. Но ако данъкоплатец или негови роднини живеят в апартамента, данъкът се намалява с 30%, данъкът от всеки член на семейството се намалява с 10%.
В Черна гора размерът на битовите сметки зависи от показанията на брояча. Комуналните услуги се плащат ежемесечно, фактурата идва в пощенската кутия и се плаща в най-близката поща или директно в офисите на компании, предоставящи комунални услуги.
Данъкът се изчислява въз основа на площта на имота (брой места, едно място - 15 кв. М) и размера на таксите за настаняване, установени от местните власти.
Например, на Барская Ривиера за къща с площ от 200 кв. м с парцел от 10 декара, на 600 м от морето, се плаща данък от 280-350 евро годишно, за същата къща на първа линия на 300-350 м от морето - 1000 евро. На Будванската ривиера данъкът може да достигне 1500 евро годишно.
Данък под наем
Ако къщата е отдадена под наем, тогава трябва да платите данък върху дохода, който ще бъде 9% от годишния доход.
Ако имотът е закупен с цел отдаване под наем, в допълнение към данъка върху собствеността, собственикът е длъжен да плати и данък върху наема, който е 98 евро на месец.
Данък върху продажбите, наследството и подаръците
Нерезиденти при продажба на недвижими имоти в Черна гора подлежат на данък върху капиталовата печалба с фиксирана ставка от 9%. Данъчната основа се изчислява въз основа на дохода, получен от продажбата на жилище.
В случай на дарение или наследяване на недвижим имот се заплаща данък в размер на 3% от пазарната стойност на имота.
Формула за изчисляване на туристическа такса
Разходите за туристическа такса за 12 месеца се определят по формулата: AxBxCx0.5. A - броят на местата във вторично жилище: 15m2 = 1 място, B - таксата за настаняване, C - броят на дните на максимална заетост на стайния фонд в частния сектор: одобрени 45 дни, 0,5 - коефициентът на намаляване от таксата за настаняване.
(формула за изчисление според информационния и новинарски портал "Черна гора днес")