Данъци 2014 кой режим да изберете за доходите си от собственост L Изразете парите си
Гети Имиджис/Хемера/Елена Елисеева
Микроземно владение или реален режим? Първият е опростен режим, но който не е непременно най-интересният за данъчни цели в зависимост от таксите, свързани с вашия имот. Актуализирайте тези две опции.
Член 32 от Общия данъчен кодекс (CGI) предвижда опростен режим на данъчно облагане на доходите от земя, "микрофонсиер". Ако вашият брутен годишен доход от собственост не надвишава 15 000 евро и не давате имоти под наем, ползващи се от определени специални режими, този режим се прилага автоматично. Но не е задължително.
Нека прегледаме условията, които трябва да бъдат изпълнени, за да се възползваме от „микрофонче“. Какви са нейните условия? И как да избера реалния режим, ако се окаже по-изгоден ?
Няма допълнителна декларация, която да се попълни за микроземлата
Режимът "микрофонсиер" позволява на данъкоплатците, чийто доход от собственост е по-малък от определена сума, да се възползват от намалени задължения за деклариране.
Член 32 от Общия данъчен кодекс (CGI) определя този праг на 15 000 евро. По този начин, за годишен брутен доход от доходи от собственост, който не надвишава тази сума, „съответният облагаем доход е фиксиран в размер, равен на размера на този брутен доход, намален с надбавка от 30%“.
Следователно опростяване, тъй като данъкоплатецът е освободен от попълването на приложената декларация за доходи от собственост № 2044. От него се изисква просто да въведе размера на брутния си доход от земя в общата декларация за доходите № 2042. Друго условие, което трябва да бъде изпълнено: имотите под наем да не се ползват от определени специални режими.
Таван от 15 000 евро за микроземля
Що се отнася до условията на брутен доход от собственост, размерът на всички брутни доходи от собственост на данъчното домакинство не трябва да надвишава 15 000 евро за данъчната година. Едно уточнение: този праг от 15 000 евро не трябва да се оценява пропорционално. Оценява се ежегодно.
Пример: данъкоплатец, наел един имот на 1 юли 2013 г. - брутен месечен наем от 1500 евро - и събрал доход за 2013 г. от 9 000 евро (1500 х 6), може да претендира за тази схема. През 2014 г., ако наемът е ефективен през цялата година, т.е. общо наеми от 18 000 евро (1500 х 12), данъкоплатецът ще бъде принуден да премине към действителния режим, като размерът на наемите надвишава прага от 15 000 евро.
Имоти, изключени от микроземли
Режимът на микроземната земя не може да се прилага, когато данъкоплатецът или един от членовете на неговото данъчно домакинство притежава един или повече имоти, ползващи се от определени устройства или принадлежащи към определени категории. Ето основните случаи на изключване