Данъчното облагане се декларира от собственик-лизингодател Експертно мнение BFM Immo

декларира

Патрик Чапли

Биография Патрик Чапи е предприемач за недвижими имоти повече от 20 години. При управлението на агенциите си за недвижими имоти и офисите за администрация на имоти той установява, че около половината от собствениците във Франция сами управляват недвижимите си имоти по причини. Прочетете още

Приходите от наеми не се уреждат от едни и същи закони в зависимост от това дали става въпрос за отдаване под наем на празно или обзаведено имущество, размера на получените наеми или някакви данъчни облекчения, от които собственикът се е възползвал за своята инвестиция. И така, какво трябва да декларира собственикът-лизингодател според неговата ситуация и какви такси могат да се приспаднат? Ръчно.

В зависимост от вида на наема и доходите, получени чрез него, прилаганите данъчни режими се различават. Данъчните власти на първо място разграничават наемите от отдаването под наем на празен имот, който трябва да бъде деклариран като доход от собственост, и тези от обзаведени помещения, които се считат за индустриални и търговски печалби.

За празни жилища

Форум за недвижими имоти

Доходът от наем от празно жилище може да бъде обект на фиксиран или реален режим. Изборът на единия или другия зависи от дохода, получен от наемите, и от сумата на разходите, направени от лизингодателя през годината. Наемодателите, чийто годишен доход от наем не надвишава 15 000 евро, могат да изберат режима на микрофинансиране. Това е опростен режим, който ви позволява да се възползвате от намаление на данъка от 30% върху брутната сума на наемите (наеми, без таксите, събрани през данъчната година). За засегнатите собственици е достатъчно сумата да бъде преведена директно в данъчната декларация за доходите за 2042 г. в предвидената за целта зона „микрофонче“. След това приспадането ще бъде направено автоматично и изчисленото салдо ще бъде обложено върху дохода. Предназначен за покриване на всички разходи, поети от лизингодателя, този режим не предвижда друго възможно освобождаване. Ако таксите са по-високи, в този случай те не могат да бъдат приспаднати.

Да знам: Изборът на режим на микроземли не е задължение, дори ако условията са изпълнени. Собственикът има възможност да избере действителния план, ако се окаже по-изгоден от финансова гледна точка, особено ако през годината лизингодателят е направил значителни разходи. Освен това режимът на владение на земя под микро земя не се прилага за специални договорености като Borloo или Scellier. Те задължително зависят от действителния режим, който предвижда конкретни приспадания.