Данъчно счетоводство при управление на жилищна сграда

В съответствие с клауза 2 на член 161 от Жилищния кодекс (КТ) собствениците на помещения в жилищна сграда са длъжни да изберат един от методите за управление на жилищна сграда:

  • директно управление на собствениците на помещения в жилищна сграда;
  • управление на асоциацията на собствениците на жилища (HOA);
  • управление на управляващата организация.

HOA в съответствие с клауза 1 на член 137 от КТ има право да сключи, в съответствие със законодателството, споразумение за управление на жилищна сграда.

Помислете за процедурата и особеностите на данъчното облагане, ако отговорностите за поддръжка за осигуряване на правилната поддръжка и експлоатация на жилищна сграда са възложени на:

  • директно на членовете на HOA въз основа на хартата на HOA;
  • към управленската организация, с която собствениците на помещенията в жилищната сграда са сключили договор за управление.

Данъчно счетоводство при управление на къща от членове на HOA

Съгласно клауза 1 на член 146 от Данъчния кодекс (ТК) обектът на данъчно облагане като данък върху добавената стойност (ДДС) са операции по продажба на стоки (строителни работи, услуги) на територията на Руската федерация.

При определяне на данъчната основа за ДДС, приходите от продажби се определят въз основа на всички приходи на данъкоплатеца, свързани с плащания за стоки (работа, услуги), имуществени права, получени от него в брой и (или) в натура, включително плащане в ценни книжа.

Следователно, средствата, събрани от HOA от неговите членове в заплащане на извършената работа (предоставени услуги) за осигуряване на правилното санитарно, пожарно и техническо състояние на жилищната сграда и прилежащата територия; техническа инвентаризация на жилищна сграда; комунални услуги; за поддръжка и ремонт на жилищни и нежилищни помещения; основен ремонт на жилищна сграда са включени в данъчната основа на ДДС по общо установената процедура. Данъкът се изчислява в размер на 18%.

Освен това, в съответствие с параграф 1 от член 171 от Данъчния кодекс, данъкоплатецът има право да намали общия размер на данъка за установените данъчни облекчения. Приспаданията ще бъдат сумата на ДДС, представена от HOA за горните работи или услуги, извършени директно от производители (доставчици).