Данъчно облагане на сезонния наем Декларирайте данъците си

Искате ли да наемете квартирата си за сезонен наем? Нашата консиерж услуга Luckey ви води през вашата данъчна декларация.

сезонния

Данъчен речник за туристически обзаведен наем

  • Професионално обзаведен наем (LMP)
    Лизингодател, отговарящ на следните три условия:
    • Доходът от наем е по-голям от 23 000 евро.
    • Приходите му са по-високи от другите доходи от данъчни домакински дейности.
    • Лизингодателят е регистриран в RCS (Търговски и фирмен регистър) 1. Този статус не е достъпен за лизингодатели с основно пребиваване.
  • Непрофесионално обзавеждане под наем (LMNP)

Едно от посочените по-горе условия не е изпълнено от лизингодателя.

  • Промишлени и търговски печалби
    Данъчен режим, приложим към доходи от наеми, спечелени от вашия обзаведен наем. Две възможни опции:
    • Micro-BIC: Доходът от наем се ползва от намаление с 50% преди данъци или намаление от 71%, ако обзаведеният апартамент е класифициран.
    • Опростено реално: всички такси се приспадат от доходите от наем преди данъци, включително амортизация на строителни работи, фасади, недвижими имоти и мебели, което води до доходи с малък или никакъв данък. Сезонните такси за обслужване от консиерж също се приспадат.

Основно местожителство

Обзаведени помещения, на практика заети от собственика му поне осем месеца в годината. Следователно максималният целогодишен период на наема е 120 дни.

Втори дом

Което не е основно жилище. Няма ограничение за периода на наема за годината, но е необходима декларация в префектурата. (Вижте нашата статия относно сезонното законодателство за наеми)

Обзаведени туристически помещения

Всички обзаведени помещения за сезонно наемане подлежат на режима на обзаведени туристически помещения. Периодът на наема не може да надвишава 90 последователни дни на наемател.

Класифициран обзаведен

Сертифицирано обзаведено жилище, получило определен брой звезди, свидетелстващи за неговото качество. Класифицираните обзаведени апартаменти се ползват от благоприятно данъчно облагане. Повече информация за нашата статия за класифицирани имоти.

Отдаване под наем на основно или вторично жилище като непрофесионално обзаведен наем (LMNP)

  1. Ако доходът ви от наем е под 23 000 евро:
    • Имате възможност да избирате между данъчния режим на микро-BIC и реалния режим. Обърнете се към речника за повече подробности за това какво означава това за вашите данъци.
    • Не подлежите на социални вноски (RSI или обща схема).
  2. Ако доходът ви от наем е между 23 000 и 33 100 евро:
    • Имате възможност да избирате между данъчния режим на микро-BIC и реалния (опростен) режим.
    • Вие подлежите на социални вноски (RSI или обща схема). Минимална вноска от 900 €/година (приспадане от данъци). Това е придружено от валидиране на тримесечия за пенсиониране.
  3. Ако доходът ви от наем е по-голям от 33 100 евро:
    • Наложеният данъчен режим е действителният режим.
    • Вие подлежите на социални вноски (RSI или обща схема). Минимална вноска от 900 €/година (приспадане от данъци). Това е придружено от валидиране на тримесечия за пенсиониране.