Данъчно облагане на празен наем Реален режим или режим на микроземли
Празният наем е предмет на режима на доходите на земята: реален режим или режим на микроземли.
Микро владение на земя
Този режим е този, който ще се прилага автоматично, когато годишният доход от собственост е под 15 000 евро. Преди да се възползвате от него, първо трябва да бъде съставена декларация (наречена 2042), посочваща брутния размер на получения доход от собственост.
Тогава тази схема е изгодна с това, че позволява на всеки, който й е подложен, да се възползва от стандартно намаление от 30%. Следователно данъчното облагане би се прилагало само за 70% от дохода.
Това намаление е приложимо за брутния доход, който може да включва наеми, застрахователни обезщетения или понякога неплатени наеми; таксите са напълно изключени.
Този изгоден режим за наематели не може да се прилага за собственици или за заета от собственици компания за недвижими имоти от момента, в който те получат наеми от исторически паметници, от жилища, разположени в свободна зона и т.н.
Истинската диета
Противно на условията за прилагане на режима на данъчното облагане с микроземли, реалният режим се прилага автоматично за всеки с доход от наем над 15 000 евро годишно.
Следователно този режим е по-интересен в ситуации, в които работи работата. Например, по време на ремонти, заеми за значителна работа ...
На процедурно равнище, какъвто е случаят с режима на микрофондурите, от съществено значение е предварително да се направи декларация за доходите. Освен декларацията от 2042 г. обаче ще е необходимо да се попълни и декларацията от 2044 г.