Данъчно облагане на недвижими имоти - Инвестиции под наем - Намаляване на данъка от отделно лице на лице
Публикувано от P. Chevillard на 18 януари 2021 г.
Доходът от наем задължително се облага с данък. Но цяла поредица от устройства ви позволява да намалите данъчната си сметка при празен наем, както при обзаведен наем. Инструкции за инвестиране в недвижими имоти.
Събиране на наеми: това е основната цел на всички лица, които инвестират в имоти под наем. По този начин получавате допълнителни ресурси, които допълват края на месеца. Тези средства, платени от наемателя, също допринасят за изплащането на ипотечния заем, който финансира вашата операция. Тези наеми, както и всички останали доходи, се облагат с данък. С други думи, те се облагат с данъци.
Как се облагат наемите ?
Данъкът ви зависи от вида на наема. Ако наемате празно, подлежите на данъчно облагане на доходите от собственост. Ако наемате обзаведени, BIC ви облага с данъци за индустриални и търговски печалби. Следователно вашият данъчен режим ще зависи от избора на статут: професионално обзаведен наем (LMP) или непрофесионален (LMNP).
Данъчно облагане на наемите при празен наем. Доходът от земя не попада под данъка при източника. Всъщност данъчните власти ще изчисляват данъка ви върху един и същ доход от собственост и вие ще плащате дължимите си вноски, всеки месец или всяко тримесечие. За 2021 г. депозитите, изплатени от януари до август, се определят според вашата декларация за 2020 г., която обхваща дохода за 2019 г. През септември, когато получите данъчното си известие, данъчните власти ще преизчислят сумата въз основа на вашата декларация за 2021 г. касае доходите за 2020 г.
Данъчно облагане на наемите за обзаведени наеми. Ако сте на фиксирана схема, вие се облагате с половината от доходите от наем, на същия принцип като празния наем. Ако попаднете под реалния режим, намалявате наемите си за данъчни цели чрез механизъм за приспадане на такси и амортизации. И тук отново плащате данъците си върху същите тези доходи от наем на вноски (вж. По-горе), като данъчното облагане на обзаведените наеми не попада в обхвата на данъка при източника.
Капиталови печалби: другият данък върху недвижимите имоти
Наемите не са единственият доход от недвижими имоти, подлежащ на данъчно облагане. Ако реализирате печалба от продажбата на жилище, пуснато на пазара на наеми, ще бъдете обложени с данък върху капиталовата печалба. Как работи ? През първите пет години данъкът се отнася до цялата печалба от капитала. Тогава се възползвате от надбавка в зависимост от периода на собственост на имота. Вие сте напълно освободени след двайсет и две години. Трябва да платите и социалноосигурителни вноски в размер на 17,2% от капиталовата печалба, като отново има система за приспадане за периода на задържане. След тридесет години сте напълно освободени от вноски за социално осигуряване. Продажбата на основното жилище избягва данъчното облагане на капиталовите печалби от недвижими имоти и свързаните с тях осигурителни вноски. За да научите повече, можете да разгледате нашия файл и нашите видеоклипове за капиталовите печалби от недвижими имоти.