Данъчно облагане на LMNP за 5 млн

Резюме на статията

Непрофесионалното обзавеждане под наем (LMNP) е система за освобождаване от данъци, която позволява на обзаведените компании за отдаване под наем да се възползват от данъчни предимства, по-специално благодарение на амортизацията. Като напомняне, статутът на LMNP е една от най-старите вратички във данъчното облагане във Франция и една от най-достъпните за хората. Данъчното облагане на LMNP обаче остава доста непрозрачно за много французи: между амортизация, ДДС, микро-BIC, условия за наем, декларация. За вашите часовници (или смартфони): обобщаваме данъчното облагане на LMNP за 5 минути.

Анализирайте ситуацията си безплатно, за да намалите данъците си

Непрофесионално обзаведен наем: какво е това ?

Съкращение LMNP обозначава също действието по отдаване под наем обзаведено отколкото човекът, който го прави. Говорим и за статуса на LMNP за определяне на наемодатели, които наемат при този режим. Състоянието на LMNP се дефинира от Член 155 IV от CGI, и се прилага за всяко физическо лице (физическо лице), отдало под наем обзаведен имот (или част от този имот) и чийто доход от наем не надвишава 23 000 евро годишно ИЛИ 50% от общия си доход. И накрая, LMNP трябва да се упражнява от време на време: той не може да представлява основният източник на доход за лизингодателя. В този случай вече не говорим за LMNP, а за LMP (Професионално обзавеждане под наем).

Обикновено собственик, който поставя дома си (или един от домовете си) за сезонно отдаване под наем на стандартна платформа Airbnb се ползва със статут на LMNP (ако доходът им е под определения праг). Инвестиция в LMNP отговаря на условията за нови и стари недвижими имоти. Не се влияе от ограничение на данъчните вратички от 10 000 евро, собственик може да наема под този статус няколко стоки.

Знаеше ли ? LMNP е една от най-старите френски врати в данъчното облагане: създаването му датира от 1949 година.

Как да получа статут на LMNP ?

Всичко, което трябва да направите, е да попълните формуляра Cerfa n ° 11921 * 05 или P01 „Декларация за започване на дейност - Физическо лице, упражняващо самостоятелно заета самостоятелна дейност“. И след това го изпратете на чиновника в търговския съд. Този LMNP формуляр може да бъде изтеглен от сайта www.impots.gouv.fr.

данъчно

Наем като LMNP: условия и прагове

Статусът на LMNP е много достъпен, защото е възможно да наемете част от собственото си настаняване или да инвестирате в много малки площи (студия, студентски стаи и др.). Трябва да се спазват обаче няколко условия:

  • обзаведената фирма за отдаване под наем трябва да представи a заявка за състояние с деловодителя на търговския съд;
  • доходът от наем не трябва да надвишава 23 000 евро на година;
  • дейността трябва да се извършва от време на време.

Данъчно облагане с LMNP: BIC или доход от собственост ?

По отношение на доходите от обзаведени наеми, те не се считат за данъчни цели като доход от собственост (само за празни наеми), но като Индустриални и търговски предимства (BIC). В действителност, в очите на данъчната администрация, обзаведеният наем изглежда е предоставяне на услуги, и следователно а търговска дейност. Ако собственикът нае обзаведено жилище, той трябва да декларира доходи от собственост. От друга страна, той губи ползата от статута на LMNP.

За да се счита за „обзаведен“ съгласно закона, имотът трябва да отговаря на определени критерии за благоприличие и да бъде оборудван с минимум обзавеждане:

  • Спално бельо с завивка или одеяло
  • Ролетни щори или завеси в спалните
  • Котлони
  • Фурна или микровълнова фурна
  • Хладилник
  • Фризер или фризерно отделение на хладилника с максимална температура -6 °
  • Измивам
  • Инструменти за готвене
  • Таблица
  • Седалки
  • Рафтове за съхранение
  • Осветление
  • Оборудване за поддръжка на домакинствата, приспособено към характеристиките на помещението

Недвижимите имоти, които попадат в определението за обзаведени, са:

  • обзаведени къщи и апартаменти;
  • хотелски и туристически резиденции;
  • стаи за гости и селски хижи;
  • домове за пенсионери;
  • резиденции за обслужване (студенти, възрастни хора, туризъм, бизнес пътници).