Данъчно облагане на голи наеми

Добре дошли в Immobilier-Meublé.fr! Ако сте нов тук, вероятно ще искате да прочетете моята книга, която обяснява как да живеете от наема си, без да се налага да купувате недвижими имоти. Щракнете тук, за да го изтеглите безплатно! 🙂

Добре дошли обратно в Immobilier-Meublé.fr! Тъй като не за първи път идвате тук, несъмнено ще искате да прочетете моята книга, която ви обяснява как да живеете от наемите си, без да умножавате покупките на недвижими имоти. Щракнете тук, за да го изтеглите безплатно! 🙂

Данъчно облагане на голи наеми

Голият наем е най-популярният режим на работа във Франция.

Принципът е прост: предлагате празно настаняване под наем. Следователно зависи от вашите наематели да дойдат със своите мебели.

Засегнатите от този метод на данъчно облагане недвижими имоти са както следва:

  • "Празни" наети жилищни помещения (къща, апартамент, паркинг)
  • Бизнес помещения (офиси, магазини, фабрики, складове)
  • Полетата

Данъчното облагане на голите наеми обаче съвсем не е най-изгодно, далеч от това.

Освен това малко собственици на жилища наистина знаят как се изчислява данъчното облагане, а още по-малко очакват данъчното облагане на недвижимите имоти.

Има два режима, два режима на данъчно облагане, в рамките на чистото данъчно облагане:

  • Данъчно облагане според режима на микроземли.
  • Или действителната диета.

Режимът на микроземли

Режимът на микроземли е запазен за хора, които събират по-малко от 15 000 евро годишен доход от собственост и които не се ползват от специален режим за данъчно облагане на голи наеми (тип исторически паметник, например).

Принципът му е много прост: вие се възползвате от намаление с 30% върху дохода от собствеността си и следователно се облагате с останалите 70%.

Данъкът ви ще бъде изчислен според два елемента:

  • Ставката на Вашата пределна данъчна транша (TMI).
  • Социални вноски (CSG-CRDS) на 17,2%.

Пример за владение на микроземи

Ако събирате 10 000 евро доход от собственост годишно и вашият процент на TMI е 30%:

  • Възползвате се от 30% намаление, така че 3000 евро. След това ще платите данъци върху останалите 7000 евро.
  • 7000 х 30% = 2100 евро данък върху доходите.
  • 7 000 х 17,2% = 1 204 евро от CSG-CRDS.

В този случай общата сума на вашия данък е 3 304 евро. Това съответства на 33,04% от реално получените наеми през годината.

Ако този метод на данъчно облагане има предимството да бъде много прост, той има огромния недостатък да вземе предвид само доходите, които печелите, без да се притеснявате за таксите, които трябва да понесете пред.

Следователно е интересно, ако имате малко разходи, които да приспаднете от инвестицията си. Ако случаят не е такъв, във ваш интерес е да се обърнете към истинската диета.

Истинската схема при голи наеми

Реалният план за голи наеми е на разположение:

  • При поискване, ако печелите по-малко от 15 000 евро годишно като доход от собственост. Всъщност вие сте по подразбиране в режима на микроземли.
  • Автоматично, ако печелите повече от 15 000 евро годишно като доход от собственост.