Данъчно облагане на голи наеми през 2018 г. Expert-Comptable онлайн

Наемодател, който наема голи недвижими имоти, се облага с данък съгласно режима на доходите от земята. По подразбиране и за годишни приходи под 15 000 евро, той се облага с микрофон с намаление от 30%. При опция или ако постъпленията надвишават 15 000 евро, собственикът се облага с данък при реалния режим с приспадане на таксите за наема (разходи за управление, строителство, такси за етажна собственост, застраховки и др.). Дефицитите се приспадат от общия доход до 10 700 евро годишно, а излишъкът се приспада от дохода за следващите 10 години.

Какво е гол наем

това е отдаване под наем на необзаведени недвижими имоти (апартамент, къща, помещения, земя) за разлика от обзаведените наеми. Необзаведен жилищен имот обикновено включва мивка, вана или душ и тоалетна.

Доходите от голи наеми се облагат с прогресивна скала на данъка върху доходите и осигурителните вноски според режима на микроземи или реалния режим. Плоският данък не ги касае.

Микро земя

Режимът на микроземли се отнася до фискални домакинства, от които приходите от голи наеми не надвишават 15 000 евро (наем, субсидии, застрахователни обезщетения ...). Когато се държат SCI единици, този опростен режим се прилага само ако сградите се държат и директно.

Данъкоплатецът в режим на микроземли определя своя облагаем доход, като приспада от неговия доход a 30% намаление, представител на всички такси, свързани с имота (данък върху имуществото, такси за етажна собственост, лихви по заеми и др.). Налага се на 70% от декларираните суми. Формалностите по декларацията са намалени: лизингодателят споменава размера на приходите си в декларацията си за 2042 г. и администрацията автоматично прилага намалението от 30%.

Реален режим

Действителният режим се прилага, когато прагът от 15 000 евро е надвишен или ако деклараторът избере тази опция чрез депозиране на a 2044 или 2044 SPE декларация. Тази опция е валидна за 3 години. Ако годишните разходи не надвишават 30% от дохода (например, когато не се стига до заем, който да обременява имота), трябва да се облагодетелства микроземето. Действителният позволява да се приспаднат таксите, направени за наема:

такси за управление (такси за агенции за намиране на наемател, счетоводни такси за съставяне на декларацията ...)
други разходи за управление, оценени на фиксирана ставка от 20 евро на стая
застраховка отговорност или неплатени наеми
разпоредби за такси за съсобственост. Подлежат на приспадане само разходите на собственика, което изключва таксите за наем (вода, електричество и др.)
разходи за наем, наложени на собственика
финансови разходи (лихви по заеми, банкови такси, неплатена застраховка за наем и др.)
обезщетение за изгонване, което прави възможно намирането на нов наемател
поддръжка, ремонт или подобрения (монтаж на оборудвана кухня, ремонт). От друга страна, реконструкцията, строителството или разширяването, променящи структурата на сградата, не могат да бъдат приспадани
специфични удръжки (закон Borloo, междинен Scellier и др.)
амортизация, свързана с бивша система за освобождаване от данъци, която продължава да води до ефекти (Robien, Perissol, Besson)