Данъчно облагане на данъците и митата за втория дом Imodeus

Синоним на пазаруване с удоволствие, вторият дом остава проект, който винаги прави мечтата на французите. Наслаждаването на вашето малко райско кътче във втори дом обаче има цена, която трябва да бъде внимателно изчислена, преди да се впуснете в него. Освен самата покупка, във втория дом се дължат данъци и мита, защото той е наследство. Друга силна тенденция: инвестирайте във втори дом, за да направите покупката възможно най-изгодна. Сезонният наем е очевиден отговор, който също така включва данъци, които трябва да бъдат включени във вашия проект. Собственикът на второ жилище трябва най-накрая да разбере за данъчното облагане в момента на неговото предаване (наследяване) или неговата препродажба (данък върху капиталовите печалби).

Данъци, които трябва да плати собственикът на втори дом

На първо място, трябва да знаете това, както при всеки недвижим имот, данъкът върху имуществото и жилищният данък се дължат за втория ви дом, въпреки че го заемате само от време на време. Данъкът за събиране на битови отпадъци (TEOM) по същия начин се дължи на местната власт, управляваща техните колекции. Като собственик на втори дом, трябва плащат класически местни данъци. Единственото изключение от тази данъчна таблица: Вие сте освободени от таксата за аудиовизуална лицензия, която се прилага само за основно местожителство.

Ако решите да извършите работа или да ремонтирате дом, считан за втори дом, трябва също да знаете това няма да можете да поискате помощ или намаляване на данъци, свързани с недвижими имоти, които са предназначени само за основни жилища. Вторият ви дом също е един от активите, които трябва да бъдат декларирани, ако влезете в рамките на данъка върху имуществото върху недвижими имоти (IFI).

Специфичност е свързана и с втория дом: някои общини, за които се прилага данъкът върху свободните жилища, могат от 2017 г. да вземат решение за увеличаване между 5 и 60% от дела на вноската на жилищния данък това е тяхно. Следователно е необходимо да се запознаете с общинските решения в тази област, преди да купите втория си дом.

Искате ли да наемете втория си дом? Вашите доходи от наем ще бъдат предмет на данък

Тенденцията за наемане на ваканции нараства. В тази ниша вторите жилища очевидно са на първа линия. По-специално, това дава възможност за покриване на определени разходи и за намаляване на общите разходи за вторично пребиваване. Трябва обаче да знаете това суми, получени за сезонен наем на втория ви дом са считани доходи от собственост, облагаеми като такива. Тук не се предлага освобождаване. Въпреки всичко, на разположение на собственика понякога е да наеме втория си дом, за да оптимизира тази дейност:

Ако доходът ви от наем не надвишава 32 600 евро, можете да изберете микропредприятие: доходът ви се облага с прогресивен данък върху дохода, след приспадане на 50%.
В зависимост от съотношението такси/доход от наем, вместо това можете да изберете действителния данъчен режим: можете да приспаднете таксите си от получените наеми и да намалите облагаемата част.