Данъчно облагане е по-добре да се наемат празни или обзаведени Б; Y Финанси

Данъчно облагане: по-добре ли е да наемете празно или обзаведено ?

Планирате да закупите апартамент, за да спечелите допълнителни доходи чрез събиране на наем. Днес са ви на разположение две решения: да го наемете празен или обзаведен.

по-добре

Какъв ще бъде най-подходящият данъчен режим? Доходът от имот под наем се облага по различен начин в зависимост от това дали идва от голи имоти под наем (доходи от собственост) или от обзаведени наеми (индустриални и търговски печалби).

Отдаване под наем празно или обзаведено: нека сравним 2-те решения. Как се облагат голите доходи от наем ?

Доходът се облага с данък върху дохода в категорията доход от собственост.

Когато след приспадане на таксите наемът показва печалба, той се добавя към други доходи и подлежи на прогресивната скала на данъка върху доходите и осигурителните вноски в размер на 15,5%.

Дефицитът на земя, произтичащ от подлежащи на приспадане разходи, различни от лихвите по заема, се начислява върху общия доход до лимит от 10 700 евро. Ако доходът е по-нисък от дефицита (ограничен до 10 700 евро), той може да бъде начислен върху общия доход за следващите шест години. Фракцията, по-голяма от 10 700 евро и лихвите по заема, могат да бъдат начислени върху доходи от собственост само за следващите десет години.

По-малко от 15 000 евро доход годишно, опростеният режим на микрофонче автоматично се прилага. Тя позволява фиксирано приспадане на 30% от приходите за разходи. Това е интересно само ако таксите са под 30%, в противен случай е възможно да се избере реалният режим, който става приложим за 3 години. Над 15 000 € доход годишно трябва да се изготви декларация за 2044 г. с подробности за наемите, разходите и таксите.

Как се облага данъкът от обзаведен доход от наем ?

Доходът се облага с данък в категорията индустриални и търговски печалби (BIC) и осигурителни вноски в размер на 15,5%

За постъпления под 32 900 евро данъкоплатецът попада под режима „micro-bic“ и доходът му се намалява с фиксирана ставка от 50% с минимум 305 евро. Над 32 900 евро приходи или опция, това е действителният BIC режим, който позволява всички такси да бъдат приспаднати от приходите, включително лихви по заеми, както и амортизацията на имота и мебелите в определен лимит.