Данъчният режим за необзаведени наеми - Финанси за всички
- Facebook Messenger
- Копирай връзка
Наемате необзаведен апартамент на лице, което го прави основното им местожителство. В случай на необзаведен наем собственикът подлежи на данък върху доходите в категорията на доходи от собственост, който ще бъде добавен към други доходи, включително заплата.
Приложими са два данъчни режима в зависимост от размера на събрания наем и таксите, които трябва да платите:
Микро-земя
Наемите подлежат на опростен режим, наречен " микро земя »Ако тяхната брутна сума е по-малка от 15 000 евро годишно. Този режим позволява намаляване на задълженията за докладване. Стандартна надбавка от 30% от дохода ще се прилага за покриване на всички такси за имущество като разходи за ремонт на домове или подобрения, някои такси за етажна собственост, застрахователни премии или определени данъци.
Наемате апартамента си 500 евро на месец: следователно за една година ще получите 6000 евро. Вашите такси като собственик са 1500 евро. Режимът на микрофонча ви позволява да декларирате само 4200 евро приходи вместо действително получените 6000 евро. Разликата, 1800 евро, обикновено покрива до голяма степен платените имуществени такси.
Как да декларирате доходите си от собственост ?
В рамките на този режим на микроземли сумата на брутния доход от земя (без приспадане) от 30% се вписва директно в отчета за доходите № 2042 (стандартна форма на отчета за доходите), данъчната администрация ще прилага 30% намаление при него, когато изчислява вашия данък.
Ако смятате, че този режим не е изгоден, можете да изберете реалния режим, който позволява приспадането на таксите за реалната им и оправдана сума, дори ако наемите са под 15 000 евро годишно. Това е особено в случая със собственици с големи разходи (обновяване на сградата, ремонт на общи части, подобряване на работата, разходи за придобиване, лихви по заема и др.). Но внимавайте ! Вариантът за реалния данъчен режим ще се прилага за три последователни години.
Действителният данъчен режим
Този режим се прилага автоматично, когато доходът от земя е по-голям от 15 000 евро годишно или по желание, ако размерът на таксите ви е по-голям от сумата, представляваща 30% от надбавката при режима на микроземли.
Наемате апартамента си 2000 евро на месец. Това ви носи 24 000 евро годишно: не отговаряте на условията за режима на микрофинансиране и трябва да декларирате доходите си от недвижими имоти в реалния режим.