Данъчна оптимизация и SCI, които правят правилния избор на плана Officéo
SCI или компанията за недвижими имоти може да бъде отличен инструмент за управление на собствеността. Всъщност това дава възможност да се премахне една сграда от нейното наследство и да се сподели собствеността й между различни хора. Какви са конкретните предимства на SCI? Кой данъчен режим да избера? Тази статия отговаря на тези въпроси.
Какви са предимствата на SCI ?
На първо място, обърнете внимание на факта, че SCI има отделна правосубектност от своите партньори, което представлява сериозен интерес за кредиторите. Всъщност сградата не е в съдружници наследство.
Освен това SCI има определени предимства по отношение на предаване. Това дава възможност да се организират активите на недвижими имоти между различните членове на едно и също семейство, без да се прибягва до съвместна собственост, която е нестабилна и временна.
Тя позволява да се прехвърли част от актив (чрез дарение на акции), като запазва контрола върху компанията (запазвайки над 50% от акциите).
ISF вече не се основава на стойността на собствеността, а на стойността на притежаваните акции, което прави възможно намаляването на данъчна основа. Смята се, че има отстъпка от акциите на SCI.
Освен това дяловете, принадлежащи на децата, оставят активите, подлежащи на облагане с данък върху солидарността върху състоянието.
Пример: нетната стойност на сграда е равна на 300 000 евро.
51% от акциите на компанията, свързани с тази сграда, ще бъдат оценени: 300 000 x 51% - (300 000 x 51% x 15%) = 130 050 евро
По отношение на IR, резултатът, изчислен според правилата на доход от собственост (ако компанията не избере IS, вижте по-горе), се разпределя между различните партньори. По този начин, ако компанията е в дефицит, няколко данъкоплатци (ако не принадлежат към едно и също данъчно домакинство), ще могат да се възползват от начисляването на имуществени дефицити към общия доход (т.е. 10 700 евро годишно).
Освен това създаването на гражданско общество за недвижими имоти позволява на децата да се възползват от доход.
По отношение на капиталовите печалби надбавката за продължителност на задържането се отнася не само за сгради, собственост на SCI, но и за дялове в последната, независимо от датата на придобиване на сградите.
Как да изберем приложимия режим ?
Ако SCI традиционно подлежи на IR (по този начин данъкоплатецът е партньор, а не компанията), винаги е възможно да изберете IS.
Когато дружеството е обект на CIT, вместо BIC се прилага режим BIC (поне малко модифицирана версия) режим на доходите на земята.
По този начин, по време на живота на компанията, е възможно да се приспаднат много повече разходи (по-специално амортизация).
От друга страна, режимът на капиталовите печалби е много по-малко изгоден. Не се прилага режим на освобождаване и амортизацията се реинтегрира в изчисляването на капиталовата печалба. Освен това всякакви дефицити не могат да бъдат приспаднати от общия доход на партньора, който е физическо лице.
В крайна сметка данъчната тежест се намалява през периода на експлоатация на сграда, но значително се увеличава по време на нейната продажба.
И накрая, предпочитате да делегирате този избор? Нашите счетоводни асистенти може да ви помогне. За съвет, случайни или редовни интервенции, ние сме тук, за да отговорим на вашите нужди. Обадете ни се на 01 49 70 98 63. Ако искате да се свържете отново според наличността ви, попълнете формуляра, достъпен на " СВЪРЖЕТЕ СЕ С НАС " По-долу.