Дайте под наем празно или обзаведено за рентабилност От конкретно до конкретно - PAP
Публикувано от P. Chevillard на 9 август 2016 г.
Обзаведените наеми често се считат за по-изгодни от празни наеми. Наемите са по-високи, а данъчното облагане по-благоприятно. Но при обзавеждането доходността може да бъде обременена от по-честа смяна на наемателите, по-висок риск от свободни места под наем и по-скъпа поддръжка.
Инвестирането в имот под наем означава избор между празни или обзаведени наеми. В допълнение към въпросите, свързани с естеството на лизинга и наредбите, решението зависи и от доходността от наема. Следователно идеята е да се знае кой тип наем предлага най-добрата доходност или по-точно най-доброто съотношение риск/възвръщаемост.
Същността на файла
- По-високи наеми за обзаведени наеми
- По-голям оборот при обзаведени наеми
- По-високи разходи за обзаведени наеми
-По-малко облагаеми наеми
Празният наем е по-малко печеливш. Но предлага по-добра сигурност по отношение на събирането на наеми, като оборотът на наемателите е по-малък. Това също така намалява разходите за управление и поддръжка. От друга страна, обзаведените наеми са по-рискови поради по-краткия им наем, следователно по-честа смяна на наемателите и по-големи допълнителни разходи. Което се компенсира от по-високи наеми и по-благоприятен данъчен режим от този при празен наем.
Празен наем: по-ниски наеми
Доставката на мебели е услуга и всяка услуга трябва да бъде платена. За еквивалентно качество, площ и местоположение, обзаведените помещения за настаняване наемат с 5 до 30% повече от същите празни помещения за отдаване под наем. Но наемът му никога няма да бъде два пъти по-висок! Тези два реални примера ще ви позволят да заобиколите въпроса.
- Или студио от 20 m² в 15-и район на Париж (квартал Javel). Оборудван с балкон, изба и ремонтиран, той се намира в сграда от 1962 г. Като се вземе предвид системата за управление на наемите, той се наема празен 604 ? бруто без такси за месец (референтен наем се увеличава). В обзаведените същите увеличени референтни наеми се покачват до 676 ? бруто (цифри от август 2016 г.).
- Или апартамент с една спалня от 41 м² в 6-ти район на Лион. Намира се на шести етаж в сграда с асансьор. Празно, дава се под наем 720 ? бруто без такси за месец. Обзаведен, брутният месечен наем без такси се изкачва до 790 ?.
Обзаведени наеми: по-добра брутна рентабилност под наем
При по-висок наем брутната рентабилност (годишен наем, разделен на цената на помещението, умножено по 100) на обзаведеното жилище под наем е по-висока от тази на празен имот под наем. Да се върнем към нашите примери.
- Нашето парижко студио в квартал Javel струва 190 000 ?. Годишната му брутна рентабилност при празни наеми е 3,8%. В обзаведените апартаменти брутният годишен доход от наем се покачва до 4,2%.
- Двете ни стаи в Лион са на стойност 210 000 ?. Годишната му брутна рентабилност при пусти наеми достига 4,1%. Обзаведен и винаги без брутни такси, брутният годишен доход от наем се повишава до 4,5%.