Дайте под наем на достъпна цена и платете по-малко данък с „Old Pod“ от индивидуално на физическо лице - PAP
Публикувано от L. Lamielle на 16 ноември 2020 г.
16 ноември 2020 г. - През 2020 г. инвестицията под наем в бившия „Cosse“ (или „Достъпен наем“) все още позволява на собствениците да се възползват от намаление на наема до 85%! Моля, обърнете внимание, че помещението за настаняване трябва да отговаря на минималните енергийни характеристики, определени в заповед, приложима от 16 ноември 2020 г.
Схемата за инвестиции под наем, наречена „Cosse“, „Old Cosse“ или „Rent Better“ (или понякога „Affordable Rent“), кръстена на министъра, отговарящ за жилищата, който я е създал, съществува от 1 януари 2017 г. и е удължена до края на 2022г .
Целта е да (пре) пуснат частните жилища на достъпни наеми на пазара за наеми; собствениците се насърчават да го направят от данъчно предимство: приспадане, приложимо към дохода им от собственост, което може да достигне 85% !
Собствениците трябва, в замяна на данъчното предимство, да наемат необзаведени и да спазват тавани за наем и ресурси на наемателите. Освен това от 1 юли 2020 г. жилищата трябва да отговарят на минимални енергийни характеристики, посочени късно със заповед, приложима от 16 ноември 2020 г.
Целта на тази „печеливша” система, тъй като е изгодна за собствениците и достъпна за наемателите, е да се бори срещу жилищната криза, като пусне няколко десетки хиляди свободни жилища на пазара.
Устройството "Cosse" пое от "стария Borloo" (чиято архитектура използва), който съществува от 2009 г., но който никога не е спечелил собствениците на наемодатели.
За да се възползва от това устройство, собственикът трябва да подпише споразумение с Националната жилищна агенция (Anah), но той остава свободен да избере своя наемател.
Данъчното предимство, осигурено от старото устройство Cosse
Днес данъчното предимство на Cosse се състои от значително специфично приспадане, приложимо към получените наеми. Законът на Elan добавя увеличен таван за дефицит, който може да се дължи.
Конкретно приспадане на наемите
Като част от реалната декларация за доходи от собственост, собственикът на лизингодателя се възползва от специфично фиксирано приспадане, приложимо към получените наеми. Тази надбавка ще бъде добавена към всички други подлежащи на приспадане такси и такси (строителство, данък върху имуществото, такси за етажна собственост и др.), Което значително ще намали облагаемия имуществен резултат или дори ще създаде имуществен дефицит, свързан с общия доход. Следователно старата шушулка систематично намалява добре съм данък общ доход.
Размерът на това приспадане варира в зависимост от местоположението на квартирата и повече или по-малко социалния характер на наема.
За споразуменията, сключени през 2020 г., процентите на специфичното приспадане на наемите са:
За да разберете в коя зона се намира вашето жилище, всичко, което трябва да направите, е да се консултирате с пълното зониране, определено с постановлението от 30 септември 2014 г.
Посредничество под наем, това е фактът, че квартирата е отдадена под наем на публична или частна организация, с оглед на нейното отдаване под наем, обзаведена или не, на хора в затруднение (например тези, чиято ситуация изисква преходно решение за отдаване под наем), или за настаняване на тези същите хора. Това важи особено за схемите за солидарност „Solibail“ и „Louez solidaire“. В този случай степента на приспадане, еднаква според зоните, е много висока: 85% !
Безспорен таван на дефицита се е увеличил от 10 700 на 15 300 ?
В контекста на доходите от собственост реалната данъчна система позволява да се вземат предвид, за техния реален размер, всички разходи и такси, свързани с жилищата (строителство, такси за етажна собственост, данък върху собствеността и др.), Което може да доведе до създаване на дефицит на земя. След това това се начислява върху общия доход, което позволява, добре съм, за намаляване на данъка върху дохода (тогава говорим за „освобождаване от данък“).
Днес дефицитът на земя се дължи на всички празни наеми в рамките на годишния лимит от 10 700 ? (по-голямата част от дефицита след това се приспада от дохода от собственост за следващите десет години).
Законът довежда тази сума до 15 300 ?, тоест 4600 ?/година на приложим дефицит в допълнение, само за инвестицията Cosse! Какво прави инвестицията наистина привлекателна !
Жилище, засегнато от старото устройство Cosse
Допустими са нови или стари жилища, наети за ползване като основно жилище на наемателя. Освен това, ако жилищата по принцип днес трябва да се намират в градска среда, селските райони отговарят на условията за Cosse при определени условия.
Нови или стари жилища
Настаняването може да бъде къща или апартамент и няма значение дали е ново или старо, стига да е прилично, в добро състояние и в добър ремонт и употреба и отговаря на минималните стандарти за комфорт и настаняване.
Освен това, за споразумения, сключени от 1 юли 2020 г., старата шушулка подлежи на съответствие с общото ниво на енергийни характеристики. което беше определено само с указ от 10 ноември 2020 г .:
- във столицата Франция данъкоплатецът трябва да обоснове чрез диагностика на енергийните характеристики (DPE), че домът консумира по-малко от 331 kWh/m2/година за отопление, производство на битова гореща вода и охлаждане. Следователно жилищата с енергийни етикети F и G, най-енергоемките, сега са изключени;
- в задграничните департаменти и региони (Гваделупа, Мартиника, Гвиана, остров Реюнион и Майот) данъкоплатецът обосновава, че жилището отговаря на поне едно от подобренията в енергийните характеристики сред следните пет елемента: топлоизолационни покривни работи, топлоизолационни работи на стени, отварящи се към външната страна, топлоизолационни работи по стъклени стени и врати, отварящи се към външната страна, монтажни работи, контрол или подмяна на отоплителни системи и строителни работи ниска подова изолация.