Член 44 от Жилищния кодекс на Руската федерация в новото издание с коментари и последните изменения за 2019 г.
Ново издание на чл. 44 LCD RF
1. Общото събрание на собствениците на помещения в жилищен блок е управителният орган на жилищна сграда. Общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда се провежда с цел управление на жилищна сграда чрез обсъждане на точки от дневния ред и вземане на решения по въпроси, поставени на гласуване.
1.1. Лицата, които са приели от предприемача (лицето, което осигурява изграждането на жилищен блок), след като му е издало разрешение да въведе жилищната сграда в експлоатация в тази сграда по акт за прехвърляне или друг документ за прехвърляне, имат право да вземат участие като цяло срещи на собственици на помещения в жилищен блок и взема решения по въпроси, отнесени от този кодекс към компетентността на общото събрание на собствениците на помещения в жилищен блок, по реда, предвиден в този кодекс, в рамките на една година от датата на издаване на разрешение за въвеждане в експлоатация на жилищен блок.
2. Компетентността на общото събрание на собствениците на помещения в жилищен блок включва:
1) вземане на решения за реконструкция на жилищна сграда (включително с нейното разширение или надстройка), изграждане на стопански постройки и други сгради, конструкции, конструкции, основен ремонт на обща собственост в жилищен блок, относно използването на основния фонд;
1.1) вземане на решения относно избора на метод за формиране на фонд за капиталов ремонт, избор на лице, упълномощено да открие специална сметка в руска кредитна институция, извършване на транзакции със средства по специална сметка;
1.1-1) вземане на решения за размера на вноската за капитален ремонт по отношение на нейното превишаване над установения минимален размер на вноската за капитален ремонт, минималния размер на фонда за капитален ремонт по отношение на надвишаване на неговия размер над установения минимален размер на фонд за капитален ремонт (ако законът на субекта Руската федерация установява минималния размер на фонда за капиталов ремонт), поставяне на временно безплатни активи на фонда за капиталов ремонт, формирани в специална сметка, на специален депозит с руски кредит институция;
1.2) вземане на решения за получаване от партньорство на собственици на жилища или кооперация за жилищно строителство, жилищна кооперация или друга специализирана потребителска кооперация, организация за управление и при прякото управление на жилищна сграда от собствениците на помещения в тази сграда от лице, упълномощено с решението на общото събрание на такива собственици, заем или заем за капитален ремонт на общо имущество в жилищен блок, за определяне на съществените условия на договор за кредит или договор за заем, при получаване от тях лица с гаранция, поръчителство за този заем или заем и за условията за получаване на посочената гаранция, поръчителство, както и за погасяване на заема или заема от фонда за капитален ремонт, използван за заплащане на разходите за капитален ремонт на общо имущество в жилищна сграда, а върху плащането на лихва за ползване на този заем или заем, плащане от фонда за капитален ремонт на разходи за получаване на посочените гаранции, поръчителят имения;
2) вземане на решения относно границите на използване на поземления парцел, на който се намира жилищната сграда, включително въвеждане на ограничения за ползването ѝ;
2.1) вземане на решения за подобряване на поземления парцел, върху който се намира жилищната сграда и който принадлежи към общата собственост на собствениците на помещения в жилищната сграда, включително относно разположението, поддържането и експлоатацията на елементи за озеленяване и озеленяване на посочен поземлен имот;
3.2) вземане на решения за използването на системата или други информационни системи при провеждане на общо събрание на собствениците на помещения в жилищен блок под формата на отсъствие;
3.3) вземане на решения за определяне на лица, които от името на собствениците на помещения в жилищен блок са упълномощени да използват системата или други информационни системи при провеждане на общо събрание на собствениците на помещения в жилищен блок под формата на задочно гласуване (оттук нататък - администраторът на общото събрание);