Често задавани въпроси за енергийния сертификат (P)
Автор: CAPITAL/Дата на публикуване: 29-07-2019 16:07
Сделките с недвижими имоти могат да бъдат истинска караница. Ако мнозинството от заинтересованите да продадат имот смятат, че най-трудната част е намирането на купувач, истината е, че следващата част не е твърде лесна.
Това се дължи на значителния брой документи, които трябва да бъдат представени за сключване на договори за покупко-продажба, един от които е сертификат за енергийни характеристики.
Въпреки че много хора не са чували за енергиен сертификат до момента на сделка с недвижим имот, това е задължителен документ, липсата му подлага сключените договори на относителна нищожност, което означава, че те могат да бъдат оспорени в съда.
По-долу са някои от най-често срещаните въпроси относно енергийните сертификати за тези, които се нуждаят от тези документи и не знаят какво да направят, за да ги получат.
Какво представлява енергийният сертификат?
Сертификат за енергийни характеристики е технически, информативен документ, който съдържа информация за енергийните характеристики на сграда, класифицираща сградата или съответната сградна единица в енергиен клас.
Този акт включва средногодишната консумация на енергия за осигуряване на топлинен комфорт в един дом, по-точно за отопление, водоснабдяване, вентилация, климатизация и изкуствено осветление.
Какво представляват енергийните класове?
Класове за ефективностВашият енергия са маркирани с букви от A до G, в зависимост от изпълнението.
Клас А е характерен за сгради с повишена енергийна ефективност, а клас G за неефективни от енергийна гледна точка. Тази система за подреждане според енергийните характеристики е известна на хората от домакински уреди, където оценяването се извършва по същите критерии.
В допълнение към енергийния клас сградите получават и енергиен рейтинг от 1-100. По-висок клас означава по-висока енергийна ефективност на оценяваната сграда.
Откъде да вземете енергийния сертификат?
Тези, които се нуждаят от този документ, могат да се свържат с такъв сертифициран енергиен одитор. Той ще издаде сертификата след конкретно изчисление.
Каква е валидността на документа?
Енергиен сертификат е валиден 10 години от датата на издаване. Енергийните одитори обаче препоръчват, в случай че собственикът предприеме обширни ремонтни дейности със значително въздействие върху енергийната ефективност, да получи нов енергиен сертификат, който би могъл да класифицира сградата в по-висок клас.
Какви са стъпките, предприети за издаване на документа?
За да издаде сертификат, енергийният одитор анализира документите на сградата, предоставени от кандидата, и извършва различни измервания на място.
След това цялата информация се интегрира в конкретно изчисление, за да се определи средногодишното потребление на енергия. Времето на издаване на документа и продължителността се влияят от сложността на работата.
Кой се нуждае от енергиен сертификат?
Документът е задължителен при сключване на договорите за покупко-продажба или наем и при окончателното приемане на новопостроените сгради.
Каква е правната рамка?
Тези, които искат да научат повече за задължението за представяне на енергиен сертификат, могат да прочетат по-специално Закон 159/2013 за изменение и допълнение на Закон 372/2005 за енергийните характеристики на сградите или да поискат повече информация от енергийния одитор.