Цени на недвижими имоти 2020 - Идва годината на корекция!
Писанията за пазара на недвижими имоти обикновено се формулират с повишено внимание. „Цените на недвижимите имоти могат да спрат да се покачват“ или „Цените на жилищата могат да паднат“ Но ситуацията е, че експлозията на цените винаги е последвана от корекция. Повишаването става постепенно, спадът на цените винаги е драстичен.
АКТУАЛИЗИРАНЕ.
Написах тази статия през ноември 2019 г. Но оттогава дойде коронавирусът. Можете да получите достъп до текущото ми писане, като кликнете тук.
Докато пиша тази статия, всичко показва, че цените на имотите ще паднат през 2020 г.
Разбира се, това няма да е навсякъде и не във всеки имот. Семейно-омъжените райони все още продължават, но ще има значителен спад в центъра на Будапеща и жилищните комплекси. В този случай и купувачите, и продавачите се женят.
И не би трябвало.
На забавящ се пазар клиентите зашиват коня си в възглавницата и лежат върху него, за да не го загубят. И за тях ето дългоочакваната възможност, когато най-накрая свърши няма нужда да се конкурирате с бездънните портфейли на инвеститорите или да се пазарите отново.
Продавачите се надяват, че цените отново ще скочат отново следващия месец. И все пак те все още биха могли да излязат на добра цена, ако осъзнаят навреме.
Развитието на цените на недвижимите имоти през 2020 г. се определя от липсата на търсене - броят на запитванията в Будапеща е спаднал от 8000 на 5000 средно. Това е почти 40% спад! Провинцията все още се задържа, но тъй като повишаването на цените започна в центъра на Bp, тук за първи път има признаци на забавяне. (източник: ingatlan.com)
Пряката причина за спада на цените на имотите през 2020 г. е "супер държавната облигация"
Делът на инвестиционните покупки в Будапеща е 45%. Но този брой се отнася за целия град. Ако се стесним до центъра на града, този брой вероятно ще бъде по-голям. Да кажем 80%. В края на краищата Airbnb (който беше един от двигателите на повишаването на цените) работи там и има университети и места за парти, така че те винаги могат да бъдат отдадени под наем лесно и на по-добра цена, отколкото, да речем, апартамент в Хавана.
Делът на инвеститорите е 45%. Пазарът на недвижими имоти ще покаже ли тази картина и през 2020 г.? (Източник: Dh барометър)
"Какво е грешното с това?" Продавачите мислят. В крайна сметка за тях няма значение дали китайски инвеститор или унгарски малък пенсионер ще бъде купувачът, въпросът е да платят добра сделка за това. Проблемът е в алчността на човешката природа, която обикновено причинява аномалии в икономиката. И поради това по-малко информираните, некомпетентни маси винаги в крайна сметка смучат. В тази статия писахме подробно за формирането на балони на пазара на недвижими имоти.
Правителството вероятно умишлено се опитва да направи пазара на недвижими имоти възможно
Ето как пазарът на недвижими имоти реагира на новата държавна облигация
Чичо Стейт не беше напълно глупав, видя, че цените на недвижимите имоти се покачват нереалистично и знаеше, че двигателят не трябва да превишава скоростта си, затова измисли как да включи помпата на пазара за недвижими имоти. По този начин, на 1 юни, Унгарски държавни ценни книжа плюс. Като чуем условията, в съзнанието на всички инвеститори възниква следният въпрос:
НА Според статия на HVG операцията беше успешна, тъй като броят на заинтересованите страни намалява от началото на лятото
- Търсенето на апартаменти между 20 и 30 Mft с почти 50%
- 30-40 Mft се увеличи с 14%
- В случая на апартаменти с 40-50 милиона HUF, той е спаднал с 10% от юни.
Въпреки че броят на транзакциите през септември не е по-малък от предишните години, стагнацията през предходните месеци е ясна. Инерцията е нарушена и това ще определи развитието на цените на недвижимите имоти през 2020 г. (източник: Dh Barometer)
Платежоспособното търсене достигна своите граници, така че цените на недвижимите имоти вече не могат да растат през 2020 г.
Преди 5 години имаше клиент, който си купи студио за 10MHUF, защото детето щеше да учи в университет. Или млада двойка се обедини и купи за 20 апартамент с две спални. Но сега студиото в центъра е 30Mft, комплектът с две спални е 45Mft. Факт е, че освен ИНВЕСТИТОРА, няма купувач, който да може да плати тези цени. Но дали инвеститорът ще купи, ако не получи подходяща възвръщаемост на парите си? Отговорът, разбира се, е НЕ.
A VI. VII. и VIII. област има най-голям спад на населението. Хората продават домовете си в центъра на града, които са били изкупени от инвеститорите през последните години.
На пазара на жилища се развива подобна ситуация като през 2008 г. Само причината е различна.
През октомври 2008 г. банките замразиха кредитирането. С това 80% от клиентите изчезнаха с един замах. (Сигурен съм, че много хора все още си спомнят, че по това време беше възможно да се получи дом с нулева франшиза.) В същото време CHF започна рязко да се покачва срещу форинта, което доведе до бягство и навлизане на пазара на ипотечни кредитополучатели в голям брой недвижими имоти, обременени със заеми в чуждестранна валута. По този начин, в същото време, когато търсенето спадна рязко, броят на домовете за продажба се увеличи значително. Резултатът беше свръхпредлагане и рецесия.
Предлагането на жилища се е променило и кривата на цените е стагнация. По всяка вероятност цените на имотите няма да се повишат допълнително през 2020 г.
Ако имате много стоки, но нямате клиенти, е ясно, че цените ще паднат.
Разбира се, глобална криза сега е малко вероятно. Но нека видим какво ще стане сега:
- Свръхправителствените облигации значително отблъснаха покупките на инвеститорите.
- В същото време инвеститори, които преди това са пазарували, навлизат масово на пазара и се опитват да извлекат ползите.
Резултатът е подобен на 2008 г. Броят на клиентите намалява драстично, докато предлагането се умножава. Така цените на недвижимите имоти ще бъдат коригирани през 2020 г.