CADRE 210 приходи от земя

За всяка сграда, брой помещения отдаден под наем.
В този раздел трябва да се прави разлика между сгради под наем и сгради, които не са отдадени под наем.

Наети сгради

Ред 211: Получени брутни наеми (или наеми)

Въведете онлайн 211 всички брутни доходи от собственост, получени през 2019 г., дори ако са свързани с по-ранни (просрочени наеми) или по-късни (предплатени наеми) периоди:

наеми или наеми;
изключителен доход: реквизиция, отчуждаване, входни такси и др.

Ако сте обект на ДДС, трябва да приспаднете нетните постъпления (без ДДС).

Отсрочените наеми (получени със закъснение или предварително), платени от млад земеделски производител, който се е възползвал от безвъзмездните средства за инсталация или специален средносрочен заем, могат да бъдат облагани според системата на коефициентите.

Възстановяването на разходите на вашия наемател не се облага с данък: те не трябва да бъдат включени в ред 211. Всъщност някои разходи са отговорност на наемателя и следователно не трябва да се появяват в сметките на собственика, дори ако последният направи аванса. В замяна те не могат да бъдат приспаднати от доходи от собственост като подлежаща на приспадане такса (това не са такси, поети от собственика):

нагревател;
електричество;
поддръжка и ремонт на асансьори;
данък за събиране на битови отпадъци (TEOM);
такса за почистване;
и т.н.

Ред 212: Разходи, начислени на наемателите по споразумение

Някои разходи, които по принцип се заплащат от собственика и следователно се приспадат от доходи от собственост като такива, могат да бъдат понесени от наемателя ако това е било предварително дефинирано от a конвенция:

основен ремонт;
данъци (по-специално данък върху имуществото);
застраховка срещу рискове, за които носи отговорност собственикът (пожар, щети от вода в сградата и др.).

Наемателят може или да заплати тези разходи директно, или да възстанови на собственика.

Ако става въпрос за наем на сграда, себестойността на работата (подобрение, разширение, изграждане или реконструкция) трябва да бъде обявена.
Ако става въпрос за лизинг за рехабилитация, работата по подобряването също се облага с данък, но работата по разширяване, строителство или реконструкция е освободена, ако е посочена в лизинга.

Ред 213: Разни брутни приходи

Въведете всички приходи, събрани през 2019 г., които не са въведени онлайн 211.
Следователно това са доходи, различни от наеми, наеми и изключителни доходи:

Сградите, за които резервирате използването

Ред 214: Действителна наемна стойност на имоти (не се дава)

Стоките, за които резервирате използването, по дефиниция не се наемат. Следователно не генерирате доход от наем от тези имоти. Но тази липса на наем не отнема по-малко наемната стойност на вашите имоти, тоест цената, която бихте могли да получите от наема. Следователно това е груба оценка.
Имотът, резервиран за вашия личен дом, не се влияе от стойността на наема, тъй като не се облага с данък.
Са загрижени:

голи търговски помещения (дори ако са дадени назаем на трети страни, стига да няма договор за наем);
езера и водотоци (правото на лов, ако не е източник на доход, е освободено).

Общ приход от земя

Ред 215: Общи приходи (по сграда)

За всяка сграда (по една колона) трябва да добавите всички горепосочени квитанции (в долната част на колоната).

Каре Д: Общи приходи (всички сгради взети заедно)

След това трябва да добавите касовите бележки на всички сгради (сбор от сумите от ред 215), за да получите един резултат. Тази сума се отчита на стр. 4 в случай на дефицит на земя.

Номер на декларацията 1408261

Коментари

Здравейте, наемам необзаведен апартамент на такси 810+ 65 €, разбрах, че тези такси не трябва да се показват в клетка 211, но трябва ли да ги посоча в клетка 213 ?
Благодаря ти

Има 1 реакция (и) на този коментар:

От Крис (2020-06-09 21:45:50): Имам същия въпрос. Декларирах таксите на линия 230 за 2018 г. Ще декларирам таксите за 2019 г. следващата година.

Здравейте, имам самостоятелна къща под наем на 700 км от местоживеенето ми. Мога ли да приспадна пътните разходи? ако да, как мога да го оправдая? в коя кутия да го отбележа в декларацията за 2044 г.?

Здравейте.
Купих апартамент със закона на Робиен през 2006 г. Дотогава направих специална декларация от 2044 г., мога ли да премина към режима на микрофончетата? И на какво твърдение ?
сърдечно

Има 1 реакция (и) на този коментар:

От Администратор (2020-05-05 17:10:59): Ако вече не сте обект на някакъв специален режим и доходът ви от собственост е по-малък от 15 000 евро, можете да преминете към режим на микрофонче. Просто трябва да въведете вашите брутни приходи в поле 4BE.

Здравейте, започнах да наема необзаведен апартамент през октомври 2019 г. наемът е 1500 със 140 условия за заплащане. Плащам непогасена ипотека за този апартамент. как мога да декларирам това по отношение на моите данъци ?