Бихте ли наели апартамент Как да изчислим!
Чрез наемане на апартамент в Будапеща тази година може да се постигне брутна възвръщаемост от 5,5 процента, което е по-ниско от 6,1 процента, измерени през 2018 г. и 6,7 процента през 2017 г., но все пак може да бъде примамливо в сравнение с други инвестиции, real Estate.com държави.анализ.
Анита Шепеши, петък, 3 май 2019 г., 10:45
В средата на лихвените проценти от последните години мнозина се насочиха към високодоходни жилищни инвестиции и нарастващите цени на апартаментите ги изсипаха, особено в столицата и селските университетски градове. Разходите за жилища все още са добра инвестиция, въпреки че доходността е малко по-ниска от предишните години - показва съвместният анализ на ingatlan.com и money.hu. Изследването изследва доходността, изчислена от наемната и продажната цена на 20-100 квадратни метра апартаменти въз основа на над 900 хиляди обяви за продажба и наем на недвижими имоти, които са били активни през 2018 и 2019 г., но вече са били отстранени от пазара .
Според László Balogh, водещ експерт на портала, намаляването на доходността от разходите се дължи главно на факта, че цените на апартаментите непрекъснато се увеличават - според последните данни на CSO, апартаментите втора ръка са били с 36,2% повече скъпо през 2018 г., отколкото през 2015 г. В същото време има области в Будапеща, които дават изключителна възвръщаемост. Например средният добив е по-висок за студиа в столицата с по-малка площ.
Въпреки че се наблюдава рязко покачване на цените във външните области през последните 1-2 години, цените там все още са сравнително ниски в сравнение с центъра и тези райони са популярни сред наемателите. Това обяснява защо например XXIII. област или през XVIII. област и Чепел, възвръщаемост от около 7 процента може да бъде постигната с един апартамент.