Безплатен модел обзаведен договор за наем за изтегляне
| Нов наемател ? Не забравяйте да поставите вашите електромери на ваше име веднага след подписването на договора за телефон.Телефонни процедури: 09 71 00 32 86 (безплатно обаждане без допълнително заплащане, понеделник-петък от 9 до 19 часа, събота от 10 до 17 часа) |
СТАНДАРТЕН ДОГОВОР ЗА НАЕМ ИЛИ СЪЕДИНЕНИЕ НА ОБЗАВЕДЕНИ ЖИЛИЩА
(При спазване на дял I бис от Закона от 6 юли 1989 г. с цел подобряване на отношенията под наем и изменение на Закон № 86-1290 от 23 декември 1986 г.)
Обхват на стандартния договор: Този стандартен договор за наем е приложим за наеми и споделено настаняване на обзаведени помещения и което представлява основното местожителство на наемателя, с изключение на:
- съвместни наеми, формализирани чрез сключването на няколко договора между наематели и лизингодателя;
- наеми на жилища, принадлежащи на жилищна организация с ниски наеми и подлежащи на споразумение, сключено в изпълнение на член L.351-2 от Строително-жилищния кодекс.
Условия за прилагане на стандартния договор: Режимът на обичайното право по въпросите на жилищните наеми се определя главно от Закон № 89-462 от 6 юли 1989 г., който има за цел да подобри наемните отношения и за изменение на Закон № 86-1290 от 23 декември 1986 г. Всички тези разпоредби са от обществен ред, те са задължителни за страните, които по принцип не могат да се откажат от тях.
Следователно:
- този стандартен договор за наем съдържа само основните клаузи на договора, които законите и наредбите в сила към датата на публикуването му изискват споменаването от страните в договора. Страните обаче трябва да осигурят разпоредбите, приложими в деня на сключване на договора.
- освен тези клаузи, страните също са обект на всички законови и регулаторни разпоредби на обществения ред, приложими за жилищни наеми, без да е необходимо те да бъдат включени в договора и които са полезно припомнени в информационното известие, което трябва да бъде приложено към всеки договор.
- страните са свободни да включат в договора други специфични клаузи, специфични за всеки наем, доколкото те отговарят на действащите закони и разпоредби. Страните могат също така да се споразумеят за използването на който и да е друг носител за сключване на техния договор, в съответствие с този стандартен договор.
Стандартният договор за наем или колокация съдържа следните елементи:
I. Определяне на страните
Този договор се сключва между долуподписаните:
- [фамилия и име, или име на лизингодателя/местоживеене или седалище/капацитет на лизингодателя (физическо лице, юридическо лице, (1)/имейл адрес (по избор)) (2), наричано по-долу „лизингодателят“.
- Където е приложимо, представлявано от представителя:
- [име или име на фирма и адрес на представителя, както и извършваната дейност];
- Ако е приложимо [номер и място на издаване на професионалната карта/име и адрес на поръчителя] (3).
- [фамилия и собствено име на наемателя (ите) или, в случай на споделено настаняване, на съквартирантите, имейл адрес
(По избор)] оттук нататък наричан "наемателят".
Беше договорено, както следва:
II. Обект на договора
Целта на този договор е наемането на квартира, както е определено:
А. Консистенция на жилището
- местоположение на квартирата: [примери: адрес/сграда/етаж/врата и др.];
- вид жилище: [колективна или индивидуална сграда];
- правен режим на сградата: [единична собственост или съвместна собственост];
- период на строителство: [примери: преди 1949, от 1949 до 1974, от 1975 до 1989, от 1989 до 2005, от 2005];
- жилищна площ: […] m2;
- брой основни стаи: […];
- където е приложимо, други части на помещението: [примери: таванско помещение, таванско помещение, обзаведено или не, тераса, балкон, лоджия, градина и др.];
- където е приложимо, елементи на жилищно оборудване: [примери: оборудвана кухня, подробности за санитарни помещения и др.];
- метод за производство на отопление: [индивидуален или колективен] (4);
- режим на производство на битова гореща вода: [индивидуален или колективен] (5).
Б. Дестинация на помещенията: [битова употреба или смесена професионална и битова употреба]
В. Където е приложимо, обозначаване на помещенията и допълнителното оборудване на сградата за лична употреба на наемателя: [примери: изба, паркинг, гараж и др.]
Г. Ако е приложимо, Списък на помещенията, частите, оборудването и аксесоарите на сградата за общо ползване: [Велосипеден гараж, асансьор, зелени площи, зони за игра и оборудване, пералня, боклук, охрана, други обезщетения и услуги колектив и др.]
Д. Където е приложимо, Оборудване за достъп до информационни и комуникационни технологии: [примери: методи за телевизионно приемане в сградата, методи за интернет връзка и др.]
III. Дата на влизане в сила и продължителност на договора
Продължителността на договора и датата му на влизане в сила се определят, както следва:
А. Дата на влизане в сила на договора: [...]
Б. Продължителност на договора: [минимален период от една година или девет месеца, ако наемът се предоставя на студент]
С изключение на наемите, отпуснати на студент за период от девет месеца, договорите за наем на обзаведени квартири се подновяват мълчаливо в техния срок за период от една година и при същите условия. Наемателят може да прекрати договора за наем по всяко време след уведомяване. От своя страна лизингодателят може да прекрати договора за наем при изтичането му и след като даде отпуск, или да вземе обратно жилището с оглед да го заеме сам или член на семейството му, или да го продаде, или за сериозно и законна причина.
Обзаведените договори за наем, предоставени на студент за период от девет месеца, не се подновяват мълчаливо в края им и наемателят може да прекрати договора за наем по всяко време, след като е отпуснал. От своя страна лизингодателят може да прекрати договора за наем, когато той изтече и след като е уведомил.