Без прозорци, без врати, как да не станеш измамен инвеститор в недвижими имоти - РИА Новости
МОСКВА, 08 Октомври - РИА Новости, Наталия Дембинская. За да подходите към въпроса за закупуването на жилища в процес на изграждане, особено в условията на криза, трябва да бъдете особено внимателни. Разработчиците предлагат да купят "жилища" на етапа на разкопките и по този начин значително да спестят пари. Но тук се крие основната опасност. Участниците в споделеното строителство рискуват да бъдат изоставени.
Възможно е предприемачът да остане без пари или да възникнат други проблеми, къщата е призната за дългосрочно строителство, а инвеститорите - като измамени притежатели на акции. Властите не винаги са готови да помогнат на последните, особено ако документите са неправилно изпълнени и има „сиви“ схеми, в които недобросъвестни предприемачи могат да въвлекат потенциални собственици на апартаменти.
Споделеното строителство има редица очевидни предимства. Първо, ниски цени - по-ниски от „вторични жилища“ или вече завършени нови сгради - с около 20%. Такива жилища са "чисти" законно и по-привлекателни по отношение на индивидуалното преустройство.
Тук обаче има и рискове, най-често срещаното е забавяне на строителството, тоест рискът от дългосрочно строителство. И ако предприемачът е измамник, той не презира двойната продажба на същия апартамент.
За да защити купувачите на незавършени недвижими имоти, Москомстройинвест издаде актуализирана „бележка на акционера“ - с всички изменения, направени в законодателството през лятото на 2016 г. Основното нещо, посочва ведомството, е, че апартаментът трябва да се продава съгласно Федералния закон 214 (214-FZ), относно отношенията между предприемача и инвеститора - акционер. Това е основният закон в споделеното строителство, регламентиращ отговорността на предприемача за качеството на строителството и неспазването на сроковете.
Сключете DDU
Договорът за участие в споделено строителство трябва ясно да посочва дефиницията на конкретен обект на споделено строителство, периода за прехвърляне на обекта от предприемача, цената на договора, условията и процедурата за неговото плащане и гаранционния срок за предметът. Както и начина, по който разработчикът осигурява задълженията по договора.
Moskomstroyinvest подчертава, че акционерът трябва да плати за апартамента само след като получи договора, регистриран в администрацията на Rosreestr в Москва. Споразумението за дялово участие трябва да се сключва само с предприемача. Участието в споделено строителство е възможно и чрез кооперацията за жилищно строителство (HSC). Основното е, че той има правата на разработчика.