Без право на регистрация, Строителство - жилища, Москва, Москва новини
Защо апартаментите са по-евтини от апартаментите и как трябва да платите за евтиността
Какво е апартамент
Първото нещо, което трябва да знаете за такива жилища, е, че в руското законодателство няма определение за „апартамент“. Има "търговски недвижими имоти", има "жилищни недвижими имоти", но "апартаменти" не съществуват. Като правило в проектните декларации на разработчици на комплекси такава зона се нарича нежилищни помещения от хотелски тип. От гледна точка на закона купувачите на апартаменти придобиват собственост върху няколко десетки квадратни метра търговски недвижими имоти: участниците на пазара стигнаха до консенсус, което предполага апартамент като сграда, която всъщност е жилище, но де юре не е предназначено за това изобщо.
Как се появиха апартаменти в Москва
В столицата само преди 10-15 години всичко се наричаше апартамент: петстаен апартамент на Арбат или двустаен апартамент в Балашиха може да се превърне в „луксозен апартамент“ - всичко зависи от въображението на продавача. Пазарът стигна до сегашната доста ясна дефиниция на такива жилища след кризата от 2008-2009 г. и ето защо. В дебелите години преди кризата разработчиците демонтираха обекти в Москва както за жилища, така и за търговски недвижими имоти. Търсенето на офиси нарастваше, а цените за тях само се повишаваха. И в края на 2008 г. продажбите спряха и цените започнаха да падат бързо, докато ситуацията с апартаментите остана повече или по-малко стабилна. Търсенето на офиси падна на моменти - цените също, а строителите все още разполагат с много парцели за търговски недвижими имоти. Търсенето на офиси може да бъде задоволено с марж, особено след като имаше достатъчно вече построени обекти, но изграждането на нови означаваше финансово самоубийство. Или е невъзможно, или е много скъпо да се преназначат парцелите за жилище. В тази безизходна ситуация апартаментите бяха решението. И това, което на пръв поглед е добра сделка: невъзможно е да се регистрирате в апартамент, но всъщност това е същият апартамент и дори с добра отстъпка. „Как изглежда сега? Предприемач получава парцел, например за изграждане на хотел или офис комплекс, изгражда там апартхотел и продава апартаменти в него на цена с 10-15% по-ниска от жилището с разрешение за пребиваване “, казва Ксения Орлова, ръководител на вертикалния проект в NAI Becar.
Класически купувачи
Пазарът на апартаменти в Москва се разраства и те, подобно на апартаментите, са разделени на сегментите "икономика", "комфорт", "бизнес" и "елит". „Повечето от вече построените апартаменти принадлежат към бизнес класа, но сега разработчиците започват активно да предлагат такива жилища и в по-нисък ценови диапазон“, казва Ксения Орлова.
Повечето апартаменти исторически са принадлежали към бизнес класа по някаква причина. Според участниците на пазара първоначално целевата аудитория на купувачите на такива жилища може да бъде разделена на три групи. Първо, има бизнесмени, които купуват недвижими имоти в райони с висока бизнес активност, като Москва, и компании, които купуват недвижими имоти, за да ги предоставят на своите служители. Втората група се състои от благополучни семейства, най-често вече с възрастни деца, които имат селска къща за основно пребиваване и купуват апартаменти за резервни жилища в града (те обикновено са привлечени от апартаменти в жилищни, а не от бизнес комплекси ). И третата група - креативни хора, които се фокусират главно върху тавански апартаменти, за да организират там студия или работилници.