Берлин - вакантно място вместо лукс - пари

Актуални новини в Süddeutsche Zeitung

Табло

икономика

Мюнхен

Култура

общество

Знание

Берлин: вакантно място вместо лукс

Friedrichstrasse е една от най-известните търговски улици в Германия. Но блясъкът избледнява и все повече бизнеси се отказват. Какво става там?

От Стефен Улман

Отказва ли се или продължава? Шепотът за Galeries Lafayette, стъкления френски потребителски храм на берлинския Friedrichstrasse, не иска да млъкне. Представители на луксозния универсален магазин стоически и едва отричат всички слухове за затваряне или емиграция в хамбургския Хафенсити. Но притеснението и разочарованието, че традиционната и престижна търговска миля в средата на града губи все повече и повече от блясъка си, не отпуска инвеститори, градски политици и вероятно жители и туристи. И преди всичко въпросът: наистина ли толкова пари могат да бъдат погрешни?

Самопровъзгласилият се прекрасен булевард, някога празнуван като символ за пробив на милиарди долари след обединението в центъра на Източен Берлин, е завладян от презрително потребление. Кавгите за луксозния универсален магазин са само симптом на низходящата тенденция във Фридрихщрасе. Редица други компании с маркови стоки, търговци и търговски вериги вече са завършили магазина си на предполагаемо големия булевард. Търговецът на обувки Leiser се изнесе преди години, следван от търговеца на ловна мода Frankonia, бутиците на Louis Vuitton, Gucci и Yves Saint Laurent. Модната верига H&M, която някога имаше два магазина на Фридрихщрасе, също напълно изчезна от края на август. "Променени клиентски потоци", се казва, са довели до тази миграция.

Отваряне на снимката в нова страница

Много трафик и скучни стъклени фронтове - според търговски експерти, Фридрихщрасе няма много привлекателни.

Звездният архитект Хенри Н. Коб обяви, че има "безкраен лъч в морето от къщи" в главата си, когато създава Quartier 206. Колегата Осуалд Матиас Унгерс искаше да подреди „галерии като низ от бисери“ с 205, докато Жан Нувел (квартал 207) искаше да „запали ренесансова светлина във Фридрихщрасе“). Беше му ясно, че Galeries Lafayette ще запали нова „поезия на потребление“, след като се премести в стъклената си сграда. И какво искаха Tishman Speyer Properties, Август Ягдфелд и Роланд Ернст, тримата клиенти на строителя? По това време се говореше, че традиционно са взели историческия Kaisergalerie за свой модел.

Отваряне на снимката в нова страница

Пазарна сцена във Фридрихщрасе в началото на века.

(Снимка: Scherl/Süddeutsche Zeitung Photo)

Просто недей! През 1873 г. най-помпозният храм на консумацията по това време е завършен и отворен на същото място. Малко след това проходът е фалирал. Техните инвеститори, включително Kaiser, просто имаха твърде малко наематели.

Това заплашва отново почти 150 години по-късно, защото въпреки туристическия бум и продължаващия растеж на населението в Берлин, броят на клиентите непрекъснато намалява. Цял конгломерат от причини за упадъка на търговските булеварди сега е съсредоточен върху Фридрихщрасе. Там е постоянната подземна строителна площадка на кръстовището Unter den Linden, която според мнението на Нилс Буш-Петерсен, ръководител на търговската асоциация Берлин-Бранденбург, от години влошава и обезценява качеството на престоя и мобилността на булеварда. Освен това има нарастваща икономическа конкуренция, защото бившият прекрасен булевард вече не е единствената търговска миля в центъра на Берлин. Буш-Петерсен мисли преди всичко за Mall of Berlin, който току-що отпразнува петия си рожден ден с много конфети и фанфари.

Търговският център беше открит през септември 2014 г. „точно зад ъгъла“ на Фридрихщрасе и с около 300 магазина на 76 000 квадратни метра привлича почти 22 милиона посетители годишно. Надеждата, че молът и Фридрихщрасе ще се съживят, отдавна е изчезнала, защото клиентите на мола не мислят да продължат обиколката си в много по-скъпата Фридрихщрасе. Още по-лошо: Според Dirk Wichner, ръководител на JLL, маркетинг в Германия, във Friedrichstrasse се случва истинско "изместване на клиентите". Отблъскващи стъклени фронтове, тесни редици от къщи, тесни тротоари, интензивен трафик - нищо не ви кани да се задържате, вярва Вихнер. И нямаше дървета, пейки или улични кафенета. Във Фридрихщрасе той се дразни, всичко е направено погрешно, което може да се направи погрешно.

Отваряне на снимката в нова страница

Няма купувачи, забелязват нещо известни универсални магазини като Galeries Lafayette; Според спекулациите ръководството преглежда други места.

Съдбата на улицата обаче не зависи от нея, независимо от предстоящата загуба. Ако зависи от зеленият кмет на Берлин Мите, Стефан фон Дасел, старият Фридрихщрасе ще става все по-независим от луксозния универсален магазин и други благородни марки и по този начин ще придобие ново бъдеще. Той иска да направи Фридрихщрасе първият адрес за нови или вече утвърдени модни марки в Берлин с техните гами от устойчиво произведена мода.

Не само големите вериги, но и "благородни и изящни шивачи" принадлежат на улицата, смята Дасел и комбинира тази промяна в бъдещето с нова концепция за трафика за участъка между Унтер ден Линден и Лайпцигер Щрасе. Ако прокара плановете си, поне тази част от Фридрихщрасе ще се превърне в алея без автомобили. Но спорният проект досега е бил в звездите, както и опитът да се насърчат хазяите и собствениците на имоти да дадат възможност на младите стартиращи фирми да се преместят във Фридрихщрасе с евтини наеми.

Този уикенд Friedrichstrasse за първи път ще бъде без автомобили и ще се превърне в пъстър подиум. След това креативни модни дизайнери и млади етикети представят своите модели - предимно в малки павилиони край пътя. Както се надява Дасел, трябва да става въпрос за „специалното“. Докосването на ексклузивното трябва да остане, с нов марков микс и свежа Trallala. Кметът ни уверява, че това няма да е битпазар. С нов облик Фридрихщрасе трябва да остане „търговска улица от висок клас“.