Аз съм чужденец
Доходите от вашите сгради, разположени във Франция, или правата, свързани с тези сгради (неразделени права, собственост, плодоползване.), Както и права върху недвижими имоти (акции или акции в компании за недвижими имоти) и спомагателни продукти, се облагат с данък в категорията доход от земя или печалби от промишлеността и търговията.
В зависимост от естеството на получените доходи от недвижими имоти (обзаведени или необзаведени доходи от наем и т.н.), трябва да се попълнят определени декларации и раздели от тези декларации.
Наемате голи помещения (необзаведени помещения)
Този доход се облага с данък в категорията доходи от собственост.
Те трябва да бъдат декларирани или на режима на микроземли, или на реалния режим.
Режимът на "микрофонче" - Условия и задължения за декларация
Ако брутният размер на доходите от собственост (необзаведени наеми), получени от цялото ви данъчно домакинство, не надвишава 15 000 евро (без включени такси), независимо от продължителността на наема през годината, режимът на "микрофонче" се прилага от право.
В този случай не трябва да се попълва приложена декларация за доходи от собственост № 2044.
Достатъчно е просто да се посочи брутният размер на получения доход от земя (определен по следния начин: размер на събраните наеми - таксите, дължими от наемателя + сумата на разходите, които обикновено се поемат от собственика и се начисляват на наемателите + получените субсидии и обезщетения) по декларация № 2042 (клетка 4BE). Намаление от 30% (фиксирана оценка на вашите такси) се прилага за определяне на облагаемия доход в категорията доходи от собственост. Не бива да се приспада, защото ще се изчислява автоматично.
Случай на опцията да облагате доходите си по средната ставка
Ако изберете средната данъчна ставка, ще декларирате световните си доходи (доходи от френски и чуждестранни източници), за да позволите определянето на тази ставка. Това обаче ще се прилага само за изчисляване на данъка към вашия френски доход.
За доходи от собственост, в случай на наличие на доходи от собственост от френски и чуждестранни източници, доходите, получени за годината, следователно ще се оценяват в световен мащаб.
В случай, че прагът от 15 000 евро брутен доход от земя бъде надвишен (без приспадане и такси), опцията за „микрофонче“ не може да бъде запазена. Трябва да изберете реалния нормален режим (вижте по-долу). В тази ситуация, ако декларирате онлайн, ви се предлага помощна карта за изчисляване на вашите доходи от имущество в световен мащаб, която ви позволява да приспаднете лихвата си по заема., Както и вашата разходи и такси, свързани с имущество, намиращо се във Франция и в чужбина.
Във всички случаи е във ваш интерес да изберете средната ставка и да посочите доходите си в световен мащаб, доколкото за вас ще се прилага само най-благоприятният данъчен метод. По този въпрос можете да се запознаете с листа Каква е средната ставка? Мога ли да се възползвам от него? в Вашите въпроси/Нашите отговори в раздел Аз съм нерезидент. Трябва ли да декларирам доходи и да плащам данъци във Франция ?
Реалният режим - Условия и задължения на декларацията
Ако условията на режима "микро foncier" не са изпълнени или ако сте избрали реалния режим (неотменима опция за три години), трябва да се попълни декларация за доход от земя № 2044.
Резултатите (печалби или дефицити), изчислени по декларация № 2044 (или специална 2044, ако лицето е обект на определено устройство), трябва да бъдат прехвърлени в декларация № 2042: ред 4BA в случай на печалба или линия 4BB или 4BC в случай на дефицит.
Декларация № 2044 се отнася до собствениците на обикновени сгради (включително сгради, ползващи се от едно от специфичните удръжки, предвидени от старите устройства Besson и стари Borloo).
Специалната декларация № 2044 се отнася до собствениците:
Данъчният кредит за „модернизация на събирането“ (CIMR) за доходи от собственост, получен през 2019 г.
За повтарящи се такси
Въведени са унизителни правила за приспадане на т. Нар. „Повтарящи се“ такси (административни и управленски разходи, застрахователни премии, провизии за такси и лихви по заема): не могат да бъдат приспадани за доходи, получени през 2019 г. повтарящи се такси за 2018 г., за които плащането е направен през 2019 г. (тези такси трябва да бъдат приспаднати през 2018 г.).
За така наречените „контролируеми“ товари
Това са разходи за ремонт и поддръжка, с изключение на строителни, реконструкционни или разширителни работи за жилищни помещения, разходи за подобрения (азбест или настаняване за инвалиди) за професионални и търговски помещения, с изключение на ремонтни дейности. Строителство, реконструкция или разширяване и разходи за подобряване, изграждане, възстановяване или поддържане на селски имоти.
Принцип: За тези такси, платени през 2018 и 2019 г., за определяне на нетния доход от собственост за 2019 г. се допуска средно от тези такси, т.е. 50%, като приспадане. Това правило важи добре за всеки имот под наем. Засегнати са историческите паметници.
Изключение: Аварийната работа, платена през 2019 г. (при условия) и работата, извършена върху сграда, придобита през 2019 г. или класифицирана/регистрирана през 2019 г., е напълно приспадаща. Освен това, ако не се събират доходи от собственост след 31-12-2019 г., трябва да се провери клетка 4BN. По този начин доходът от собственост за 2019 г. няма да се използва за изчисляване на данъка при източника (PAS) и в това отношение няма да се плаща депозит през 2020 г.