Апартамент в Москва с довършителни работи - предимства и недостатъци - статия, дизайн и ремонт -
Покупката на апартамент е не само радостта от домакинството, но и главоболие. Щастливите собственици на жилища трябва да инвестират много усилия, време и пари в ремонти, преди да се установят на ново място. Почти всички купувачи на вторични жилища са обречени на довършителни работи с различна степен на сложност, но собствениците на нови сгради имат избор. На първичния пазар на недвижими имоти има успешен формат на реновирани апартаменти с различна степен на завършеност. Смята се, че вариантът с довършителни работи е по-удобен, но без довършване е по-изгоден. Но мненията на експертите за завършени апартаменти се различават.
Напълно завършен апартамент - това, което купувачът получава
- Апартамент без довършителни работи
- Апартамент с предварителен завършек
- Напълно завършен апартамент
- Напълно завършен и обзаведен апартамент
„Купувайки напълно завършен апартамент - обяснява Дмитрий Пантелеймонов, - купувачът получава помещение, което е напълно готово за живот. Например стените в банята са облицовани с керамични плочки, подовете в стаите са покрити с ламинат, таваните са боядисани с боя на водна основа, монтирани са вентилационни решетки, електрически контакти и др. " „В някои случаи беше инсталиран най-простият водопровод“, добавя Александра Кржевова.
С или без декорация - което е по-изгодно
В повечето случаи решението за закупуване на завършен апартамент трябва да бъде взето незабавно на етапа на сключване на споразумение с предприемача. "Реновираният" жилище ще струва около 10-15% повече от бетонната кутия, но собственикът ще може да отпразнува новосемейство веднага след получаване на ключовете.
Обикновено изборът на завършен апартамент по никакъв начин не увеличава срока на завършване на обекта - предприемачът извършва ремонти в помещенията паралелно с работата по озеленяването и други „довършителни работи“ на последния етап от готовността на жилищния комплекс. „Но ако довършването се извършва по отделен договор - с разработчици или друга компания, тогава условията за доставка на апартаменти могат да се увеличат с няколко месеца, - пояснява Дмитрий Пантелеймонов, директор на отдел „Маркетинг и продажби“, група „Лидер“. - По един или друг начин, всички срокове трябва да бъдат ясно фиксирани ".
Основните причини, поради които купувачите избират завършени апартаменти:
- възможността незабавно да се премести в апартамента;
- без караница, загуба на време и нерви;
- нежелание да извършват ремонти сами;
- възможност за включване на разходите за ремонт в ипотеката;
- спестяване на разходи за ремонт.
Според анализаторите на компанията Pioneer, в жилищни комплекси, където апартаментите се представят както с довършителни работи, така и без довършителни работи, делтата на цена на квадратен метър между тях е средно 5000-9000 рубли. Разработчиците обаче изчисляват, че разходите за ремонт в Москва на нови сгради с оборудване са много по-високи - в диапазона от 12 000 до 17 000 рубли на кв. М. м. Това означава, че всъщност ще бъде възможно да се спести от самодовършване само ако купувачът изпълнява по-голямата част от скъпата работа със собствените си ръце и спестява на всеки нокът.
„Оптимизираме разходите за ремонт чрез покупки на едро на оборудване и материали от висок клас, както и чрез професионални технологии и график на довършителните работи, достъпни само за разработчика, което ни позволява да предложим на клиента да закупи довършителни работи на цена“, обяснява Александра Кржевова, ръководител отдел „Маркетинг и анализи“, Pioneer Group . Според експерта, ако по-рано довършването на високо ниво се е намирало само при високобюджетни проекти, сега наистина е наличен наистина качествен ремонт в клас комфорт. Например, цената на квадратен метър за ремонт "до ключ" в жилищния комплекс "LIFE-Mitinskaya" започва от 14 хиляди рубли, докато разработчикът използва довършителни материали от водещи световни марки.