Алтернативни сделки плюсове, минуси, нюанси
"Верига", "наближаващ", "локомотив". Така че в необятността на все още доста необятната Родина, хората, които не влизат в джоба си за думи, кръстиха схемата за продажба на апартамента си и едновременно с това закупуване на нов. Е, московчани наричат вариациите на тази неизчерпаема тема алтернатива или алтернативна сделка.
Животът е в разгара си, особено в столицата. Гражданите се женят (настаняват), развеждат се (напускат), умножават (разширяват). Истинско брауновско движение, което ви кара да търсите опции! Не е изненадващо, че алтернативна сделка, съчетаваща размяна и покупка, е една от най-популярните сделки на вторичния пазар на жилища. Според експерти 80 процента от сделките на московския пазар на жилища са алтернативни. И за повечето от неговите участници това е най-добрият вариант за подобряване на условията на живот.
Преди, когато гражданите не бяха собственици на домовете си, това просто се наричаше размяна - един апартамент беше сменен за друг. Пряката размяна на пазара на недвижими имоти днес е рядкост. Всъщност, за да замените жилище, трябва да намерите купувач за вашия „продукт“, когото той да уреди. В същото време жилищната площ, намерена за размяна, трябва да ви радва. Доста е трудно да се комбинира, така че всички страни да харесват всичко. Освен това изборът на апартаменти за директна замяна е ограничен. И търсенето на такава опция може да отнеме няколко години.
И тогава те „измислиха“ размяна чрез покупко-продажба. Алтернативна сделка е едновременната продажба на стар апартамент и покупка на нов. В този случай човек действа едновременно и като продавач, и като купувач.
Намирате независим купувач за вашия апартамент, той плаща пари за него и с тези пари (като правило, с допълнително заплащане) купувате каквото искате. Това е същността на алтернативната сделка, която всъщност се състои от няколко едновременни прости продажби. Точно така пътуванията, конгресите, презаселванията, замяната за по-голяма (по-малка) площ с доплащане, промяна на района на пребиваване, както и презаселване на общи апартаменти.
Основните опции за размяна са както следва.
1. Еквивалентен обмен.
Област - до област. Да приемем, че сте собственик на едностаен апартамент в Конково и искате да го смените със същия в друг район. Това може да се дължи, например, на факта, че детето е настанено да учи в друго училище или сте сменили работата си и не можете да пътувате от единия край на града до другия. В този случай целият процес на замяна се състои в това, че един апартамент се заменя с друг - еквивалент.
2. Неравен обмен.
Замяна на по-малка площ за по-голяма. Или обратното. Да приемем, че живеете в „отнушка“, а семейството се е разраснало и се изисква повече място. Необходимо е да продадете "odnushka" и да купите апартамент на по-висока цена, по-голяма площ или с голям брой стаи. Или може би вашите възможности ви позволяват да се преместите в по-скъп и престижен район (като доплащате, ако е необходимо, също и за увеличение на квадратни метри). Това е може би една от най-често срещаните алтернативни сделки.
Или друга ситуация. Гражданинът притежава тристаен апартамент и спешно се нуждаеше от пари. Той сменя банкнотата от три рубли на копейка и слага разликата в джоба си.
Тези, които просто искат да продадат апартамент и да получат пари за него, без да купуват нищо друго в замяна, са малко.
3. Отпътуване (изход).
Типична ситуация: децата пораснаха, създадоха семейства и искате да замените голям тристаен апартамент с два малки. Тоест да се разделят.
Друг стандартен заговор: семейството се разпадна, съпругът и съпругата се разделиха като кораби в морето. Развод - раздяла.
Двама се ожениха, всеки снабден с квадратни метри, искаха да ги комбинират. Продаден, закупен един голям апартамент. Преместени заедно.
Съществена подробност: не всеки, който иска да подобри условията си на живот, е готов веднага да плати „разликата“. В този случай можете да посъветвате да прибегнете до ипотечен кредит. Сега около 10-15 процента от алтернативните сделки на вторичния пазар в Москва се извършват с участието на ипотека.
Основните предимства на алтернативната сделка са наличието на всеки апартамент на пазара и пълна свобода при избора на обект, независимо от желанията на другата страна.
Друг плюс е, че продавате апартамент само когато се намери подходящ нов. Тоест, вие не изпадате в ситуация, в която, например, след като сте продали „копейка“, дълго време не можете да намерите „банкнота от три рубли“, която да е подходяща във всички отношения. И през това време апартаментите ще имат време да поскъпнат толкова много, че вече няма достатъчно пари за закупуване. Алтернативата до голяма степен застрахова от подобна ситуация.
Алтернативната търговия е доста сложна, резултатът от нея зависи от броя на участниците във веригата. По-добре е, ако във веригата няма повече от три апартамента, шансовете за успешна транзакция се увеличават.
Алтернативната верига в процеса на подготовка на сделка може да рухне по всяко време. Някой от участниците в общия обмен изведнъж отпада от „играта“ или настоява да промени цената в „тяхна полза“. Някой може да има проблеми с документите за апартамента, с органите на настойничеството. Понякога веригите се прекъсват поради бързо нарастващите цени. Случват се всякакви изненади. И най-обидното е, че „изненада“ може да се случи в деня, определен за официалното подписване на договори за продажба от всички страни по сделката. И тогава остава или да се търси нов собственик, който да е готов да се присъедини към веригата, или да се създаде нов, тоест да започне всичко отначало. В резултат на това подобни транзакции често се забавят с месеци.