AHML предоставя продажбата на апартаменти на посредници
Агенцията за жилищно ипотечно кредитиране (AHML) променя подхода си към управлението на несъществено имущество - ипотечни апартаменти, които е наследила от неплащащи кредитополучатели. Досега AHML ги продава чрез своя уебсайт, предлагайки на купувачите преференциални условия за кредитиране. Тази година агенцията възнамерява да създаде специален затворен фонд за взаимни инвестиции (ZPIF) за управление на такива активи. Според експерти нова, по-сложна схема ще му позволи да спести от данъци.
Фактът, че AHML променя начина на управление на заложените апартаменти, които са преминали към него, каза "Комерсант" от заместник генералния директор на агенцията Александър Щеглов. До края на годината агенцията планира да създаде специален фонд за недвижими имоти от затворен тип, на който възнамерява да прехвърли всички жилища, които е наследила от кредитополучателите по подразбиране. Досега AHML го е прилагал самостоятелно чрез своя уебсайт. За кредитополучателите, които купуват ипотекирани апартаменти директно от AHML, той предлага специални условия за кредитиране: при първоначално плащане от 30%, лихвеният процент е само 3/4 от лихвата за рефинансиране на Централната банка (в момента 6,5% годишно). Но дори и въпреки такъв бонус, агенцията е успяла да продаде по-малко от половината (800) от апартаментите, които е получила (над 1,8 хиляди).
Този резултат е свързан с доста значителни разходи за поддръжка на непродадени жилища, посочва агенцията. Следователно, сега управлението на цялото заложено имущество трябва да бъде предоставено на професионална управляваща компания. „Управлението на недвижими имоти е специфичен бизнес, който изисква специални умения и подходящ опит", обясни г-н Шеглов. „За агенцията като организация за рефинансиране този бизнес не е основен бизнес." Според него пазарните участници на специализирани управляващи компании, работещи с недвижими имоти, използващи затворени взаимни фондове, са по-компетентни в този бизнес. На началния етап AHML възнамерява да прехвърли на фонда 948 апартамента във всички руски региони на обща стойност 1,5 милиарда рубли. Целият доход от продажба на жилища чрез инвестиционен фонд от затворен тип ще бъде използван от управляващото дружество за закупуване на нови апартаменти, прехвърлени от AHML.