Администратор - всичко за партньорството на собствениците на жилища (HOA) се брои - да не се вярва, или какво
Безброй - да не се вярва, или какво крие разписката за наема.
Често се случва хората, живеещи в апартаменти от една и съща област, но в различни къщи, да плащат напълно различни суми за комунални услуги. Може да бъде много трудно да се разбере причината, без да се знае необходимата информация. Опитният счетоводител или председателят на HOA ще убеди почти всеки в коректността на всички номера, посочени в разписките.
Въпреки това никой не е отменял законите и ако ги познавате и знаете как да защитавате, истината ще бъде на ваша страна. Като правило, когато изчисляват наема, нечестните мениджъри прибягват до същите трикове. Готови сме да ги разглобим, като използваме примера на реална разписка за наем, получен от наемател на типична пететажна панелна къща.
Представената разписка разкрива редица нарушения.
Първо, в колоната „обща площ“ цифрата е 53,8 m 2, докато сертификатът за собственост посочва различна площ - 49,9 m 2. Почти четири допълнителни метра се появиха в билета благодарение на лоджията. Изчислението беше направено по следния начин: m 2 лоджии/2. Така се определя площта на лоджията според ОТИ.
Но според закона счетоводителят няма право да включва площта на лоджията в общата площ на апартамента.
Член 15 от Жилищния кодекс на Руската федерация определя общата площ на жилището, както следва: общата площ се състои от сумата от площта на всички части на такова помещение, включително площта на помещенията за спомагателна употреба, предназначена да задоволи домакинството на гражданите и други нужди, свързани с живота им в жилищен район, с изключение на балкони, лоджии, веранди и тераси.