5 лоши нерва, които трябва да бъдат забравени, преди да кандидатствате за заем

1. Едва след подписването на договора за продажба започваме да се занимаваме по-сериозно с жилищния заем

Ако искаме да купим недвижим имот, разбира се, трябва да намерим дома на мечтите си, тъй като ще живеем в него години наред. Въпреки това е също толкова важно да преценим от какво ще можем да платим покупната цена. Това е особено вярно след покачването на цените на жилищата през последните години, тъй като повечето купувачи се нуждаят от кредит, за да платят покупната цена.

Много просто след избора на имота - и при необходимост сключването на договора за продажба - започват да се занимават сериозно с жилищния заем. В този случай обаче може да бъдем принудени да предприемем стъпка: трябва да направим оферта или, ако е необходимо, вече трябва да платим депозита. Ако тогава се окаже, че не сме кредитоспособни или просто не можем да получим необходимия размер на кредита, това може да е сериозен проблем. И шансовете за това след извънредната ситуация са доста високи: например много банки все още не отпускат заеми на хора, работещи в определени сектори - напр. хотелиерство, автомобилостроене, туризъм - търсещи.

В тази ситуация трябва да намерим някакъв друг начин да повишим покупната цена - да увеличим собствените си ресурси, семеен заем - ако нямаме друга възможност, лесно можем да отпаднем от избрания имот. Ако вече сме платили депозита, може и да се провалим, тъй като покупката ще се провали по наша вина.

Ето защо определено си струва да разгледаме предварително какви банкови предложения има, коя от тях би била подходяща за нас. Въз основа на това вече можем да добием представа колко кредит бихме могли да получим за определен срок и лихвен период. Може да искате да се свържете с няколко банки: обсъдете с тях предварително дали текущата ни житейска ситуация - въз основа на нашите доходи и други данни - може да отговаря на изискванията за исканата сума на заема. Най-идеалното би било да се направи предварителна оценка за нас, но в много случаи това може да отнеме няколко седмици.

2. Скоростта е от първостепенно значение

Експертите на Bankmonitor са се сблъсквали с тази ситуация безброй пъти: за ищеца скоростта е от първостепенно значение, защото спешно се нуждаете от пари. Тази ситуация е много подобна на описаната по-рано, не сме мислили предварително, не сме заставали навреме за администрацията. Понастоящем периодът за оценка на жилищен заем може да бъде 4-8 седмици, ако сме посочили по-кратък срок на плащане в договора за продажба, може да имаме проблеми. И това може да е проблем, дори ако сме кредитоспособни във всички банки.

В този случай няма значение - или много по-малко важно - условията, нито просто колко лесен е процесът. Единственото, което ще има значение е, от опит, от коя банка бихме могли да очакваме да получим парите преди крайния срок за плащане. В резултат на това задълженията ни за плащане могат да се увеличат значително, въз основа на калкулатора за домашен заем на Bankmonitor, например, в момента разликата между вноската на най-евтината и най-скъпата оферта за жилищен заем е 28 000 HUF - в случай на заем от 15 милиона HUF, срок от 20 години, период на лихва от 10 години и доход от 400 хиляди HUF - това би довело до разлика от 6,7 милиона HUF в сумата, която трябва да бъде изплатена целия срок.

Ако се нуждаем от заем за постигане на някоя от целите си, струва си да разберете възможно най-скоро поне за условията и времето за преценка на банките. Знаейки това, струва си да вземете срокове за плащане, така че е много по-малко вероятно да закъснеем, ще трябва да платим неустойка. Освен това, без натиск във времето, основният аспект на избора на заем може да бъде изгодна цена, така че да можем да се справим по-добре финансово.