10 изненадващи града, където заплатите от средната класа правят сладък дом
Американската стресирана, конкурентна средна класа все още може да си позволи да купува жилища?
Това е въпросът за мегамилиардите долари в наши дни. Защото докато икономиката е силна и заплатите растат, тези печалби остават на прах, а цените на жилищата излизат извън контрол. В комбинация с пълзящи лихвени проценти е достатъчно да попитате всеки работник със среден доход дали Will My Paycheck някога наваксва?
Преди да вдигнете ръцете си и да се отчайвате, че така заплатената ви заплата е покрила надеждите ви за закупуване на дом с чуплив стъклен таван, смелете се! Екипът за данни на realtor.com® събира данните, за да разбере как да прави много у дома, редовните Джо всъщност могат да си позволят да купуват - и където могат да намерят изобилие от сладки и достъпни апартаменти.
Къде намерихме по-голямата част от тези еднорози за недвижими имоти? Забележка: Не беше Манхатън или района на залива на Сан Франциско.
"Като цяло те не се срещат в райони с висок растеж в страната ... [места], където не сме наблюдавали адекватен ръст на заплатите," казваШон Снейт, Професор по икономика в Университета на Централна Флорида. „В този списък няма да намерите градове в Калифорния.“
Вместо това, за достъпността на средната класа, „потърсете райони, където цените на жилищата не са имали същото повишение“, казва той.
Но се закопчайте: по пътя открихме няколко изненадани пазара.
За да разберем тези скрити масови меки, започнахме, като дефинирахме семейство със средни доходи от последните данни на Бюрото за преброяване на населението на САЩ: среден брутен доход на домакинството от 61 372 долара годишно. (За простота закръглихме това до $ 60 000).
След това направихме математиката: Изчислихме, че собствениците на жилища не трябва да харчат повече от 28% от годишния си доход за апартаменти - което означава 16 800 долара годишни разходи за жилища над 60 квадратни метра. Предположихме, че тези собственици на жилища могат да получат 30-годишна ипотека с 5% първоначална вноска и 5% фиксирана ставка плюс 0,5% в частна ипотечна застраховка (изисква се, ако първоначалните вноски са по-малко от 20%). Така открихме, че семейство, което печели 60 000 долара годишно, може удобно да си купи дом, който може да струва до 257 400 долара.
И накрая, разгледахме списъците на realtor.com от септември, за да открием, че най-големият дял от наличните жилища в 50-те най-големи градски зони в САЩ е на или под 257 400 щатски долара (с класиране, ограничено до две метро на държава). *
Открихме тонове хубави къщи в хубави квартали, които гражданите от средната класа могат да си позволят, без да станат „бедни“. Не се изисква наследяване, изплащане на лотарии, планове на Понци или фантазия!
Средна цена в списъка: $ 179 100
Дял на достъпни апартаменти: 64,3%
Днес Питсбърг разклати имиджа си на изоставен град Rust Belt и се преоткри като жив технологичен център. С подкрепата на Университета в Питсбърг и Университета Карнеги Мелън в региона са привлечени големи технологични и здравни компании. Не търсете повече, тъй като Over има офис, фокусиран върху проектирането на автономни, самоуправляващи се превозни средства.
Въпреки всички промени, цените на жилищата тук останаха ниски. Много домове, построени по време на разцвета на града в началото на 20-ти век, са били пренебрегвани по време на намаляването на населението на града. Но сега тези места привличат вниманието на инвеститорите. Да вземем например Брайтън Хайтс: в квартала има домове, построени през 20-те и 30-те години на миналия век, и много млади купувачи и инвеститори се стекоха тук, за да разграбят и преустроят домове на цени под 125 000 долара.
„Църквите, които някога са били по-хубавите квартали в Питсбърг през 60-те и 70-те години, сега преживяват възраждане“, казва тойБоби Уест, агент по недвижими имоти в Coldwell Banker в Питсбърг. „Шок е да дойдеш в Питсбърг и да откриеш това.“
Средна цена в списъка: $ 177 500
Дял на достъпни апартаменти: 63,1%
Ню Йорк все още е един от най-конкурентните пазари в света. Но не и в Рочестър, където купувачите на жилища срещат динамична комбинация от запаси и достъпност. Средното първоначално заплащане в окръг Монро (известен още като Рочестър) е само 5% срещу 27,8% в Манхатън.
Пътят до тези ниски цени обаче не беше хубав. През 80-те и 90-те години градът загуби много производствени работни места, много от които с бившата звезда на фотофилма Ийстман Кодак, дълго време бижуто на короната на Рочестър.
Но сега купувачите на жилища могат да хванат красиви домове само на кратка разходка или разходка с колело от центъра на града. Този триетажен викториански град би бил над $ 500 000 в много американски градове, но в Рочестър е само $ 275 000 - и това е най-високата страна! Има дори изненадващ брой домове с четири спални на цена само 50 000 долара.
Средна цена в списъка: $ 185 100
Дял на достъпни жилища: 61,8%
В продължение на десетилетия Бъфало е фигура за намаляване на производството, тъй като реколтата загива, а работниците бягат на зелени пасища. Но вълната от инвестиции в центъра на града и университета в Бъфало помогна да се запълнят улиците с нови ресторанти и фирмени паркове със стартиращи компании. Ентусиастите на открито сега обичат да каякират по река Бъфало, някога замърсен индустриален воден път, който наскоро беше възстановен.
„Ако сте дошли в Бъфало преди 15 години, почти всички го мразеха. Местните биха ви казали да се махнете оттам възможно най-скоро “, казваВинсент Рондинели, Главен агент в Rondinelli Real Estate в Бъфало. „Вече не е така. Хората, които живеят тук, обичат. ”
И те също обичат цените на жилищата, които все още са изгодна в сравнение с други пазари - но вероятно не за дълго.
„Имаме инвеститори от Калифорния“, казва Рондинели. „Те купуват стари, по-евтини апартаменти като инвестиционни имоти. Те ги смачкват и продават отново и това кара цените да се покачат доста високо. "
Бонус: Дори дълготрайниятБиволски сметкиса най-накрая за грабване тези дни! (Извинете, шегувам се.)
Средна цена в списъка: $ 209 500
Дял на достъпни апартаменти: 61,7%
В началото на 20-ти век Сейнт Луис е бил индустриален гигант и един от най-големите градове в страната, но десетилетия загуба на работни места и свиване на населението превръщат някои квартали в истински градове-духове. Но тази стара история вече не издържа толкова много. Случай в случая: През септември огромни тълпи се стичаха към първия пивоварен завод на Anheuser-Busch, който пие не само Budweiser, но и над 100 маркови бири в цялата страна. Снобите за бира са ясен знак, че даден град е нагоре!
Този град е пълен с красиви исторически къщи от времето, когато уникалните занаяти са били по-скоро правило, отколкото изключение. В части на Сейнт Луис като площад Лафайет и парк Бентън, купувачите ще намерят очарователни тухлени бунгала от началото на 30-те години.
Както в много градове на Средния Запад, в центъра на Сейнт Луис се наблюдава съживяване. Появяват се кранове и ремонтът на великолепните исторически къщи в района бързо приключва. В сравнение с други части на страната, тези огромни тухлени къщи се продават на ниски цени.
Средна цена в списъка: $ 179 500
Дял на достъпни апартаменти: 61,7%
Цените на жилищата в Кливланд се разбиват от години след масово затваряне на фабрики и последваща емиграция на дългогодишни жители. Но през последните години градът инвестира във вътрешността на града и тази ревитализация - заедно с все още ниски цени - връща купувачите обратно.
„По принцип по-младите хора се придвижват вкъщи заради достъпността“, казва тяCJ Trivisonno, Собственик на екипа на Trivisonno Real Estate в Кливланд. „Те ще завършат гимназия и ще се преместят в голям град като Ню Йорк или Чикаго и след това ще се върнат в Средния Запад, за да създадат семейство. Те могат да си купят страхотна къща с двор в Кливланд. “
Не за една нощ всички тези по-млади купувачи на жилище се върнаха. Градът, наречен от Охайоните неотдавна „Дефектът на езерото“, първо трябваше да бъде препроектиран от нулата. Решението на IBM да отвори офис тук със сигурност помогна и скоро няколко апартамента и модерни барове по Източна четвърта улица последваха примера.
Едно предупреждение, ако предпочитате чисто ново строителство, знайте, че новите жилища в центъра на Кливланд могат лесно да надхвърлят 600 000 долара. Ако обаче копаете стари къщи, Кливланд има много двуетажни къщи с веранди на цена под 100 000 долара, които са построени между 20-те и 50-те години на миналия век по време на бума на града.
Средна цена в списъка: $ 219 200
Дял на достъпни апартаменти: 55,7%
В сравнение с най-големите американски градове, цените на жилищата изглеждат като изгодна цена в този известен град на дълбока южна страна. Както в много градски райони, Бирмингам също има квартали, които се разпаднаха след десетилетия градска авиация, започнала през 70-те години. Но това стигна до нула, където средната класа вече може лесно да си позволи ипотека.
Къщите, построени по време на бума в Бирмингам през 50-те години, са най-ниските цени. Само 75 000 долара за тристаен дом? Това е изгодна сделка, която си струва да се провери!
И получаването на тези по-ниски цени не означава, че трябва да жертвате забавни неща, които да правите. Градът е пълен с паркове и музеи; Любителите на мотоциклетите могат да се насладят на подземната байкър сцена в този град, включително музея на моторните спортове Barber Vintage, в който са изложени стотици ретро мотоциклети.
Просто трябва да знаете, че не всички области имат еднакви предложения. Окръг Шелби в метрото в Бирмингам има както най-високата средна цена на жилището (260 000 щатски долара), така и най-ниската степен на безработица (3,1%) в щата. Но дори тази цена все още е достъпна за много семейства със средни доходи.
Средна цена в списъка: $ 214 000
Дял на достъпни апартаменти: 53,5%
Разположен на брега на най-голямата американска река, Мисисипи, Мемфис преживява огромен ход на своя пазар на недвижими имоти. Причината: Значителен опис на домовете на цени под 100 000 долара привлича инвеститори в града.
„Някои тримесечия са изцяло поети от инвестиционни имоти“, казваДжо проговори, брокер в InCity Realty в Мемфис. „Те купуват по-стари домове за 60 000 до 70 000 долара и ги предават изцяло с цел печалба“.
Като цяло тези квартали са в Midtown, центърът на градската художествена сцена и домакин на ежегодния фестивал на изкуствата Cooper-Young, който привлича около 100 000 посетители.
Изоставените сгради също се използват широко в региона, за да стимулират растежа. Например, Crosstown Concourse е масивна сграда в стил Арт Деко, която преди е била склад на Sears и през последните години е превърната в апартаменти, магазини и ресторанти.
Средна цена в списъка: $ 235 100
Дял на достъпни апартаменти: 53,4%
За разлика от много от най-достъпните жилищни пазари за хора със средни доходи, населението на OKC е нараснало с 11% от 2010 г. насам. Възстановяването на природния газ и петрола води този растеж - и разработчиците се възползват от това, като продължават строителните работи, ново подразделение вляво и вдясно.
Това е възможно отчасти, защото Оклахома Сити е масивна и цялата възможност за растеж и по-ниски разходи за строителство помага да се поддържат цените на жилищата в обсега на семействата от средната класа.
Разтегнатите квартали като Мур имат тонове наскоро построени домове с три спални на цена около 225 000 долара. Въпреки че през последните две десетилетия торнадо опустошаваха блатата, популацията се увеличи от 41 000 през 2000 г. на над 60 000 през 2016 г. Защо? Някои казват, че поради отличните си училищни квартали този район е особено подходящ за семейства.
Средна цена в списъка: $ 240 000
Дял на достъпни апартаменти: 49,2%
Всяка сутрин многобройни заети цинсинати пътуват до работа във компаниите на Fortune 100, базирани в града, включително Procter & amp; Хазарт, Kroger и Macy’s. Компаниите със сини чипове, които този град е известен, поддържат високи заплати, но без избягалите цени, които често идват при по-новите технологични компании или стартиращи компании. В резултат на това скромният (но стабилен) икономически растеж в Синсинати означава умерен ръст на цените на жилищата в съответствие със заплатите на хората.
Веднъж шестият по големина град в Америка, Синсинати е пълен с уникални райони като Over-the-Rhine, исторически квартал в близост до центъра на града, чиито улици са облицовани с триетажни тухлени сгради, построени преди 150 години, когато германските имигранти през Рейн е Съживени, тъй като инвеститорите превръщат вековни жилищни сгради в кооперации. Всички хипстъри разхождат кучетата си в обновения квартал Вашингтон Парк.
Не забравяйте, че списъците с недвижими имоти ще означават да се отправите към предградията извън града, като Anderson Township, дестинация за хора, търсещи домове с три спални под $ 225 000.
Средна цена в списъка: $ 232 500
Дял на достъпни апартаменти: 47,4%
След години на загуба на местните жители, Детройт най-накрая подаде молба за несъстоятелност през 2013 г. Но дори и тогава градът подготвяше условията за голямо възраждане.
„Детройт расте. Центърът на града гори “, казваТомас Ненес, агент по недвижими имоти в Community Choice Realty Детройт. „Когато отидете там, се чудите дали все още сте в Детройт, защото това се е променило толкова много. Хората бутат колички, хората карат колела. Преди няколко години нямаше да видите, че е имало хора, които просят храна. "
Етажните сгради се строят в преобразувани индустриални сгради близо до центъра на града и се продават за около 200 000 долара. Още по-добри сделки могат да бъдат намерени в райони, където много домове се продават за по-малко от 75 000 долара. Но купувачите все още са подозрителни към тези евтини креватчета. Често пъти реновистите биха откраднали инструментите си или новоинсталирана печка, докато се опитваха да реновират тези домове, казва Нанес.
Въпреки това „нещата наистина започват да се променят тук“, казва той. "Имаме красиви къщи, в които да работим."
* Статистическият столичен район е обозначение, което обхваща градското ядро на даден град и околните по-малки градове.
Алисън Ъндърхил допринесе за този доклад.