Жилищни спорове

Адвокати и адвокати Правен център "Северни" предоставя правни услуги за разрешение жилищни спорове.

Повече от шест години живеем според правилата, установени от Жилищния кодекс на Руската федерация. Приетият закон определя по съвсем нов начин жилищни права и отговорности на собствениците и наемателите на жилищни помещения.

Нововъзникващи жилищни спорове значително се различават от общите граждански спорове, тъй като те са свързани с различни клонове на правото. Например семейно, наследствено или дори трудово право. Определянето на сложността на предстоящия процес често е много трудна задача, с която могат да се справят само професионалистите. Нашата адвокатска кантора има богат опит в разрешаването жилищни спорове.

Жилищни спорове, отнесени към юрисдикцията на общите юрисдикции (окръжни съдилища):

- относно признаването на правото на жилище;

- за изселване от жилището;

- относно прекратяването на правото на ползване на жилищните помещения на бившия член на семейството на собственика на тези жилищни помещения;

- относно запазването на правото на използване на жилищно помещение за бивш член на семейството на собственика на това жилищно помещение;

- за отнемане на жилище от собственика чрез изкупуване във връзка с изземване на поземлен имот за държавни или общински нужди;

- относно принудителния обмен на заети жилищни помещения;

- относно признаването на обмена на жилищни помещения за невалиден и други;

- установяване на юридическия факт на преместването на собственика в жилището.

Въз основа на разпоредбите на процесуалния закон (членове 23, 24 от Гражданския процесуален кодекс на Руската федерация), такива жилищни спорове се разглеждат на първа инстанция от окръжен съд.

Жилищни спорове, приписвани на юрисдикцията на мировите съдии:

- относно определянето на процедурата за използване на жилищни помещения в обща собственост на няколко лица, при условие че няма спор относно правото на това жилищно помещение или ако искът не е деклариран едновременно в рамките на компетентността на окръжния съд. Ако спорът за определяне на процедурата за използване на такова жилищно помещение (жилищна сграда, апартамент) е свързан със спор относно собствеността върху него (по-специално относно признаването на правото на дял в обща собственост и разпределението му за притежание и ползване), тогава неговата юрисдикция като спор за собственост на магистрат или окръжен съд зависи от стойността на иска (повече от 50 000 рубли - окръжни съдилища);

- относно събирането на просрочени задължения от граждани и организации при плащане на жилища и комунални услуги, с цена на вземане не по-голяма от 50 000 рубли.

Задължения на собствениците на жилищни помещения

Чрез преразглеждане жилищни спорове, възникнали във връзка с осъществяването от собственика на правомощията му да притежава, използва и разпорежда с принадлежащите му жилищни помещения, се взема предвид, че законът установява границите за упражняване на собствеността върху жилищните помещения, които се състоят в фактът, че собственикът е длъжен:

- използвайте жилището по предназначение, т.е. за пребиваване на граждани;

- поддържайте жилищното пространство в добро състояние;

- да не допуска лошо управление с него;

- зачитат правата и законните интереси на съседите;

- спазват правилата за използване на жилищни помещения;

- спазва правилата за поддържане на общата собственост на собствениците на помещения в жилищна сграда;

- използвайте жилищните помещения за професионални дейности или индивидуални предприемачески дейности само в съответствие с разпоредбите, установени от части 2 и 3 на член 17 от RF LC, параграф 3 на член 288 от Гражданския кодекс на Руската федерация;

Жилищни спорове с бивши членове на семейството

Към днешна дата са широко развити жилищни спорове с бивши членове на семейството на собственика на жилищно помещение относно прекратяването на правото на ползване на жилищните помещения на бивш член на семейството на собственика на това жилищно помещение, както и относно запазването на правото на използване на жилищните помещения за бившият член на семейството на собственика на това жилищно помещение.

---