Защо трябва да плащам за ремонта на следващото стълбище?
Влизам
Създай акаунт
Възстановяване на парола
Букурещ
За блоковете с няколко стълби, трънлив проблем е този относно разпределението на сумите, представляващи ремонти/интервенции, в условията, при които интервенцията се извършва само в един мащаб.
В настоящата практика има два начина за разпространение от сдруженията на собствениците:
а) разпределението на разходите, свързани с ремонта, на всички собственици, съставляващи асоциацията, т.е. за всеки апартамент на всяко стълбище;
б) разпределението на разходите САМО на собствениците в мащаба, където е извършен ремонтът.
Какво е общо свойство?
Общо имущество: всички части на кооперация, които не са апартаменти или помещения с цел, различна от жилище - предвидено в член 3, буква в от Закон 230/2007.
Следните се считат за общи части: земята, върху която е разположена сградата, съставена както от построената, така и от неконструираната повърхност, необходима според естеството или дестинацията на конструкцията, за да се осигури нормалната работа от него; фундаментът, вътрешният двор, конструкцията, съпротивителната конструкция, периметърните стени и разделители между имотите и/или общите пространства, покривът, терасите, стълбите и стълбището, залите, мазетата и неразпределените мазета, резервоарите за вода, собствените ТЕЦ и асансьорите; ВиК инсталации, електрически, телекомуникационни, отоплителни и газови инсталации от връзката до точката на разпределение до страните, които са изключително собственост дъждовна вода, гръмоотводи, колективни антени, както и други подобни части; комини и вентилационни отвори, както и помещения за перални и сушилни се считат за общи части изключително за съсобствениците, които използват тези комунални услуги в съответствие с проектния проект. да кажа.
Ситуацията с разпределението на ремонта на всички собственици
Независимо от броя на стълбите и апартаментите в сдружението на собствениците и независимо дали собственикът живее по скала 9, а ремонтът е извършен по скала 1, всеки собственик има задължението да внесе дължимата сума за този ремонт.
Това е начинът за възстановяване на такъв разход, начинът, който се намира в законовите разпоредби, както следва:
Член 43 от Норми 1588/2007 гласи: „Разходите за индивидуалния дял на собствеността, в зависимост от използваемата площ на апартаменти и пространства, различни от жилища, представляват разходите, направени за администрацията, поддръжката, ремонта, експлоатацията и, според случая, консолидацията на части от конструкции и инсталации в етажната собственост, които са в обща собственост “.
Как се разпределя поправка в списъци
Възстановяването в списъка за месечни плащания на ремонт се извършва чрез разпределяне на сумата във всички апартаменти, съставляващи асоциацията, пропорционално на индивидуалния дял, притежаван от всеки.
Индивидуален дял - делът на имуществото, който принадлежи на всеки отделен имот в общия имот и е равен на съотношението между използваемата площ на отделния имот и общите използваеми площи на всички отделни имоти.
Разпределение на разходите само в мащаба, където се е извършила интервенцията
Това е често срещана практика в рамките на сдруженията, като оправдание липсата на каквото и да било участие на собственика на скала 9 в проблемите на тази от скала 1 и следователно само тези от тази скала трябва да поемат разходите за ремонт.
Ясно е, че такъв подход надхвърля предвиденото от съответния закон, от една страна, а от друга страна поемането на отговорност за такова разпределение пада върху плещите на лицето/лицата, решили.
От този начин на разпределение се появи специална подкатегория, а именно тези, които решиха и разпределиха разходите за интервенция/ремонт САМО на апартаментите в съответната колона или с други думи разходите бяха поети само от апартаментите, които пряко се възползват от тази намеса./ремонт.
Разпределение на разходите И тези, които са се отказали да се възползват от определени комунални услуги
Всички собственици са задължени да плащат ежемесечно, съгласно платежния списък на разходите за асоциация на собствениците, предварително или въз основа на фактури, издадени от доставчици, техния принос към разходите на асоциацията на собствениците, включително тези, свързани със средствата на асоциацията на собствениците.
Член 32 ал. 3 от Правилата за прилагане 1588/2007 предвижда, че: „Никой собственик на апартамент или помещение, различно от жилище, не може да бъде освободен от задължението да допринася за плащането на общи разходи, в резултат на отказ от използването на част от обща собственост, изоставяне на апартамента или пространството с дестинация, различна от жилище или в други ситуации ".
ЗАБЕЛЕЖКА: Решенията на комисията, решенията на председателя и решенията на общото събрание НЕ могат да надвишават разпоредбите на съответното законодателство. Следователно твърдението на някои собственици, че „законът“ е представен от решението на общото събрание, е погрешно и в средносрочен и дългосрочен план такъв подход може да има сериозни последици за сдружението, последствия, които в крайна сметка се носят от всеки собственик отчасти.