Защо предградията представляват заплаха за градския пазар на жилища
Алексей Чемоданов, анализатор на пазара на недвижими имоти, ръководител на аналитичния център "Индикатори за недвижими имоти в Нижни Новгород", разказа за това какво ще се случи на пазара на крайградски недвижими имоти в района на Нижни Новгород в близко бъдеще. И той обясни защо предградията са изпълнени със заплаха за градския пазар на жилища.
Пазарът потъна с 45%
- Като анализатор съм специализиран в многоетажния градски пазар на жилища. По естеството на моята дейност следвам всички процеси, протичащи на този пазар. Ето защо мога с увереност да кажа, че днес градският пазар е изложен на най-сериозната конкуренция от крайградските многоквартирни и нискоетажни жилища. Преценете сами.
Първата половина на 2015 г. беше предизвикателна за градските жилища. На първо място, в Нижни Новгород има рязък спад в обема на въвеждане в експлоатация на жилища: 116 хиляди квадратни метра - с 45% по-малко в сравнение със същия период на миналата година. В същото време основният дял от обектите е нает от двама разработчици, двама традиционни лидери (Zhilstroy-NN и Start-Stroy). За да стане ясно, ще поясня: днес в града се строят около 80 строителни фирми.
Търсенето е спаднало - почти наполовина
Друга основна тенденция е рязък спад в търсенето и броя на новите проекти.
Много разработчици просто не започват строителство, чакайки изчезването на несигурността на пазара, когато ситуацията се изчисти. В резултат на това, ако през първата половина на 2014 г. на територията на Нижни Новгород е започнато строителство на 35 къщи, то за същия период на 2015 г. - само 17. Това несъмнено ще се отрази на обема на въвеждане в експлоатация през 2016-2017 г.
В същото време почти всички разработчици говорят за намаляване на търсенето. Но никой не уточнява колко точно е спаднал. Косвено обемът на спада се характеризира със статистика за издаването на ипотечни заеми: през първата половина на 2015 г. те са издадени с 37% по-малко в сравнение със същия период на 2014 г.