Защо достъпните жилища стават все по-непосилни
След като преброиха жилищните измервателни уреди, построени миналата година и провериха как протича строителството през първото тримесечие на тази година, високопоставени служители, без да крият радостта си, съобщиха: накрая, за първи път от 15 години, показателят отпреди кризата на пускането в експлоатация на нови жилища беше закрито През 1991 г., когато започна мощна продължителна рецесия, бяха възложени 49,4 милиона квадратни метра. м, през 2006 г. - 50,2 млн. И въпреки че ще настигнем рекордното ниво на съветския бум на строителството (76,4 млн. м са построени през 1987 г.), по план само през 2010 г. фактът остава факт: жилищното строителство се развива бързо ... В същото време изпълнението на жилищния приоритет не се критикува само от мързеливите. Има твърде много клопки, при които изпълнението му се спъва. Ето само няколко, основните.
Извън обхват
Досега, както твърдят независими експерти, както и чиновници, жилищата стават все по-достъпни само за най-богатите и висшата средна класа. Ипотечното кредитиране се развива много бързо. Още през тази година, прогнозират експертите, обемът на издадените банкови заеми ще надмине нивото, определено от националния проект за 2010 г. Но по-голямата част от заемите се отпускат само в някои региони с високи средни доходи на населението. Тези пари се получават от много богати семейства - към групи с по-ниски доходи, въпреки че лихвените проценти са значително по-ниски и срокът на заемите расте, ипотеките все още са твърде скъпи. Последното проучване на VTsIOM показа, че 48 процента от руснаците трябва да подобрят условията си на живот, от които не повече от 5 процента са в състояние да го купят със собствени спестявания и същата сума със заем. Вярно е, че други източници са по-оптимистични: според някои експерти днес всяко пето семейство е в състояние да купи жилище с ипотечен кредит.
В резултат богатите обменят жилища за по-добри, докато бедните чакат. По принцип в това няма нищо лошо. В крайна сметка, активното преместване на богатите ще доведе до създаването на многовръзки „жилищни вериги“: премествайки се в апартамент от бизнес класа, заможното семейство трябва да „хвърли“ на пазара бившата си, скромна и евтина жилищна площ. Тя ще бъде придобита от граждани с по-ниски доходи, след като са освободили своите Хрушчови и т.н. В Европа този принцип работи много ясно: там, в много градове, се появяват четвърти празни остарели жилища - това е последното, „най-слабото звено“ в местната жилищна верига. Но гладът ни за "кадри" се оказа твърде голям и засега няма "вериги". Освен това мнозина предпочитат да останат собственици на няколко апартамента. В крайна сметка сметките за комунални услуги все още се субсидират от бюджета, а прогресивен данък за тези, които притежават няколко обекта на недвижими имоти, изглежда все още не се очаква.