Защо да станете непрофесионална компания за мебели под наем Le Point

станете

Атрактивно данъчно облагане, простота на процедурите ... Малко известен на тези, които желаят да инвестират в недвижими имоти, статутът на лизингодател в обзаведени непрофесионални или LMNP въпреки това се възползва от много предимства, по-специално при управлението на наеми и при възстановяването на ДДС. Обяснения.

За да натрупате активи, да увеличите доходите или да се възползвате от данъчни предимства, инвестирането в недвижими имоти е реално решение. Статусът LMNP, позволява придобиването на недвижими имоти, без да се принуждава към тежки задължения (регистрация в Търговския и Фирмен регистър или да се дължи данък върху бизнеса).

За да се възползва от статута на LMNP, инвеститорът трябва да наеме напълно оборудвани помещения, за да позволи на наемателя да спи, да се храни и да живее правилно с оглед на изискванията на ежедневието. Освен това генерираният доход не трябва да надвишава 23 000 евро годишно или 50% от общия доход на собственика.

Много изгодна данъчна система

За разлика от голия наем, при режим на доходи от собственост, доходът от обзаведен наем се облага като индустриална и търговска печалба (BIC) и по този начин се възползва от по-мека данъчна система. Собственикът има избор между два данъчни режима. The режим микро-BIC се адаптира, ако общият наем не надвишава 70 000 евро годишно и позволява да се възползвате от намаление с 50% върху доходите от собственост.

Втори вариант: истинска диета, което дава възможност да се амортизират активите на недвижими имоти, отдадени под аренда за среден период между 20 и 25 години. Купувачите, които изберат този тип инвестиция, също могат да се възползват от много изгодната схема на Censi-Bouvard. Удължен до 2021 г., той предлага намаление на данъка с 11% от цената без данък като част от инвестиция в жилище за студенти или възрастни хора (в рамките на годишния лимит от 300 000 евро), т.е. намаление до 33 000 евро за 9 години.