Защо да регистрирате селска къща, какви сгради се нуждаят от регистрация
Добър ден! Какви сгради и защо трябва да се регистрирате в собствената си лятна вила? Какви санкции могат да бъдат, ако не ги регистрирам?
Адвокати (2)
Почти всеки летен жител на парцел, в допълнение към зеленчукова градина и градина, има селски къщи, бани, съблекални, навеси и други сгради.
След като регистрират собствеността на селските къщи, собствениците имат възможност да се разпореждат с имота: продават, даряват, ипотекират.
Става дума за сгради, за които в съответствие с Градоустройствения кодекс на Руската федерация (по-нататък - Кодексът) не се изисква разрешение за строеж.
Това са градински, селски къщи и къщи за гости, бани, индивидуални гаражи, съблекални, битови блокове, летни кухни, навеси, тоалетни и др.
Издаването на разрешение за строеж не се изисква, ако:
изграждане на гараж на парцел, предоставен на физическо лице за цели, които не са свързани с предприемачески дейности, или строителство на парцел, предвиден за градинарство, отглеждане на дачи;
строителство, реконструкция на обекти, които не са обекти за капитално строителство (павилиони, навеси и др.);
строителство върху парцела на сгради и съоръжения за спомагателно ползване;
промени в обектите за капитално строителство и (или) техните части, ако такива промени не засягат структурните и други характеристики на тяхната надеждност и безопасност и не надвишават ограничителните параметри на разрешеното строителство, реконструкция, установени от градоустройствените разпоредби; основен ремонт на обекти за капитално строителство;
в други случаи, ако в съответствие с Кодекса, законодателството на съставните образувания на Руската федерация относно градоустройствените дейности, не се изисква получаване на разрешение за строеж.
В съответствие с Федералния закон от 30 юни 2006 г. N 93-FZ "За изменения на някои законодателни актове на Руската федерация по въпроса за опростената регистрация на правата на гражданите върху определени обекти на недвижими имоти" (изменен на 07/01/11) (оттук нататък - Законът за амнистията на дачи или Федерален закон N 93-FZ) правата на собственост върху такива сгради могат да бъдат регистрирани чрез декларация или кадастрален паспорт.
Същността на Закона за амнистия на дачи за неоторизирани сгради е, че за тяхното узаконяване не се изисква получаване на два основни документа: разрешение за строеж и разрешение за въвеждане на съоръжението в експлоатация.
Законът за амнистията на дачи предостави възможност за опростено регистриране на собствеността върху незаконно построени или незаконно построени обекти на недвижими имоти.
Съгласно чл. 3 от Закона за амнистията на дачи Федералният закон от 21.07.97 N 122-FZ "За държавна регистрация на права върху недвижими имоти и сделки с него" (по-долу - Федерален закон N 122-FZ) е допълнен с чл. 25.3 "Характеристики на държавната регистрация на собственост върху някои създадени или създадени обекти на недвижими имоти", съгласно която са необходими следните документи за регистрация на отделни обекти на жилищно строителство (по-долу - ИЖС) върху поземлен имот, предназначен за ИЖС, или лична земя парцел: