Защита на семейните жилища
Семейните жилища са чувствителна област, така че законодателството укрепи положението на съпрузите, като подобри защитата му. Член 215 от Гражданския кодекс, параграф 2, определя семейното настаняване като местожителство, избрано от съпрузите: „семейното жилище е мястото, което те избират по взаимно съгласие“.
Следователно семейното настаняване е основното място на пребиваване, където всъщност живеят съпрузите. Семейното настаняване не включва вторични жилища, които няма да се възползват от режима на защита, предоставен на семейното жилище. Защитата се разпростира върху обзавеждането на семейното жилище.
Защитата не се прилага за официално настаняване по силата на свободата за избор на професия.
I. Съвместна собственост върху лизинга
Член 1751 от Гражданския кодекс предвижда: „правото да се наемат помещения без професионален или търговски характер, което ефективно служи за жилището на двамата съпрузи, е независимо от брачния им режим и независимо от споразумението за противното, и дори ако договор за наем е сключен преди бракът, за който се счита, че принадлежи на единия или другия от съпрузите. "
Съвместната собственост на жилищния наем на съпрузите е наложителна, не се допуска дерогация нито в брачни споразумения, нито в договор, сключен между един от съпрузите и лизингодателя. Освен това член 1751 от Гражданския кодекс, тъй като той "двамата съпрузи" включва всички брачни режими. От друга страна, тази съвместна собственост не се отнася до съжителстващи партньори или двойки PACS.
Тази статия има за цел да даде качеството на наемателя на съпруга, независимо от датата на първоначалното подписване на договора за наем (преди или след празнуването на брака).
Тази съвместна собственост върху лизинга обаче се отнася само за лизинга за ексклузивно жилищно ползване, сключен за обичайното и основно настаняване на двойката, дори за известно време. Съдебната практика обаче не изисква това да е постоянно съжителство. Съвместната собственост има непосредствените последици от поставянето на съпрузите в ситуация на "принудително съвместно притежание", като всеки от тях признава лично право на наем, което налага и специфични задължения за лизингодателя, при условие обаче, че лизингодателят е уведомен за съществуването на съпруга.
Поради съвместното съществуване на закона за наем на всеки съпруг, лизингодателят подлежи на задължение за двойно уведомяване относно определен брой актове, уведомени на наемателите, и по-специално:
- заповедите за плащане;
- оферти за подновяване на лизинг;
- призоваване в съда;
- ваканцийте
Трябва да се отбележи, че санкцията за спазване на това двойно уведомление не е нищожност на акта, а неговата неприложимост спрямо съпруга, който не е получил.
Тази съвместна собственост върху лизинговия договор има значителни последици за съпрузите, дори ако един от тях си даде отпуск (и следователно вече не е съсобственик на лизинговия договор), той остава солидарно отговорен за плащането на дълговете за наем, докато тъй като решението за развод не е преписано заедно с документите за гражданско състояние. Тогава тази солидарност произтича от член 220 от Гражданския кодекс, който гласи, че съпрузите са солидарни в дългове, които имат за цел издръжката на домакинството или образованието на децата.
В случай на смърт, член 1751, параграф 3 и член 14, параграф 2 от закона от 6 юли 1989 г. предвиждат прехвърляне на договора за наем в полза на наемателя на починалия съпруг.
В случай на изоставяне на местоживеене от един от съпрузите и дотолкова, доколкото изоставянето на местоживеене отговаря на съдебните критерии за непреодолима сила, договорът продължава към останалия съпруг.
Трябва да се отбележи, че напускането на дома не трябва да бъде „организирано“, не става въпрос за професионален трансфер, а наистина за „изненадващо“ заминаване, без дух на завръщане.
II. Ограничение на правото на разпореждане
Ако съпрузите или само един от тях притежават семейното жилище, член 215, параграф 3 от Гражданския кодекс е справочният текст. Той предвижда, че: "Съпрузите не могат, без другия, да имат правата, чрез които се осигурява настаняването на семейството, нито обзавеждането, с което то е обзаведено. Този от двамата, който не е дал съгласието си за акта, може да поиска неговата отмяна: жалбата за нищожност му се открива в рамките на една година от деня, в който е узнал за деянието, без никога да може да бъде предявен повече от година след разпускането на режима " .
Предвидената в този текст защита се прилага независимо от естеството на благото: общо, собствено, лично или дори неделимо.
А. Обзавеждане
Член 534 от Гражданския кодекс ясно казва, че: "Обзавеждането включва само мебели, предназначени за употреба и украса". По този начин текстът посочва като пример някои от тези мебели: гоблени, легла, седалки, огледала, часовници, маси.
Б. Семейни жилища
За да се приложи защитата на член 215, параграф 3 от Гражданския кодекс, настаняването трябва да бъде настаняване на семейството. Когато съпрузите пребивават заедно, определението е очевидно. Кога съпрузите живеят на различни места по професионални причини или защото са разделени? ?
Ако има деца, дори възрастни, семейното настаняване по-скоро ще бъде там, където живее съпругът, който се грижи за тях. Напротив, ако няма деца или ако ги няма, изборът е труден и променящата се юриспруденция е доминирана от неизбежна казуистика, но която има тенденция да размива защитата с течение на времето.
Целта на съвместното управление, наложено от член 215, параграф 3 от Гражданския кодекс, е да попречи на съпруга да лиши семейството от настаняването, което заема. Законът изисква съвместно управление.
Съпрузите не трябва да имат без другите правата, с които се осигурява семейното жилище.
Поради това се обхващат отчужденията за ценообразуване и дарения. Същото важи и за конституцията на ипотеката. Съпругът не може да отдава жилището под наем на трета страна, както мандатът, предоставен самостоятелно на агент за недвижими имоти за продажба на жилището, ще бъде анулиран. Съгласието на съпруга може да бъде мълчаливо, стига да е сигурно.
В случай на несъгласие продажбата на брачния дом може да се извърши на основание член 217 от Гражданския кодекс, но продажбата все пак трябва да бъде в интерес на семейството.: съпругът може да бъде упълномощен от правосъдието да извърши сам действие, за което би било необходимо сътрудничеството или съгласието на съпруга му, ако последният не може да изрази волята си или ако отказът му не е оправдан от интереса на семейството.
Актът, приет при условията, определени от съдебното разрешение, е изпълним срещу съпруга, чието сътрудничество или съгласие липсва, без да води до някакво лично задължение.
Съдиите запазват суверенна власт да оценяват ситуацията.
Съгласието на двамата съпрузи или съдебното разрешение в случай на несъгласие ще бъде валидно, дори ако местоживеенето е било временно предоставено на другия съпруг от помирителния съдия. По време на развода съдията по семейния съд ще вземе временни мерки и ще предостави удоволствието от брачния дом на един от съпрузите в неговата заповед за помирение, безплатно или срещу заплащане.