Заповед на Департамента по жилищно-комунални услуги и подобрения

1. Да препоръчаме на управляващи организации, асоциации на собственици на жилища, кооперации за жилищно строителство, други специализирани потребителски кооперации и организации да използват в своите дейности:

1.1. Процедурата за изчисляване на стандартния брой на персонала на управляващи организации и организации, извършващи работи по поддръжката и текущия ремонт на общо имущество в жилищна сграда (Приложение 1).

1.2. Разширени стандарти за обслужване на санитарната поддръжка на общите части на жилищна сграда (Приложение 2).

1.3. Консолидирани стандарти за услуги за санитарно поддържане на прилежащите територии Консолидирани стандарти за услуги за санитарно поддържане на прилежащите територии (Приложение 3).

1.4. Сервизни стандарти за поддръжка и текущ ремонт на обща собственост в жилищна сграда (Приложение 4).

5. Контролът по изпълнението на тази заповед се възлага на заместник-ръководителя на отдела Khromushin E.A.

Поръчка
изчисляване на стандартния брой на персонала на управляващи организации и организации, извършващи работи по поддръжката и текущия ремонт на общо имущество в жилищна сграда

1. Общи разпоредби

1.2. Управляващите организации изчисляват нормативното число:

- административен и управленски персонал на управленска организация, която има жилищна сграда или комплекс от жилищни сгради под управление;

- служители на експлоатационната организация (предприятие), независимо от формата на собственост, извършващи работи по поддръжката и текущия ремонт на общо имущество в жилищен блок, при сключване на договори за изпълнение на работа.

2. Управление

2.1. За управление на организации, които управляват жилищна сграда или комплекс от жилищни сгради (включително жилищни комплекси, жилищни кооперации и сдружения на собствениците на жилища) с обща площ на жилищни помещения до 1 милион квадратни метра. m (включително), максималният стандарт за броя на административно-управленския персонал на 1 хил. кв. m от експлоатираната обща площ на жилищните помещения е 0,02313 нормативни единици по функции:

Общо ръководство на всички видове дейности на организацията в съответствие с действащото законодателство, организация и поддържане на счетоводство, планиране на финансово-икономически дейности, персонал и правна работа, организация на работата по поддръжката и текущия ремонт на общо имущество в апартамент сграда и др. (с изключение на функции: такси за плащане на жилища (поддръжка), комунални услуги и други услуги; паспортни и счетоводни работи; диспечерски услуги; предоставяне на оперативни услуги на потребители на нежилищни помещения и сгради, гаражи; основен ремонт).

а) При определяне на стандартния брой на персонала на управленските организации се отчита експлоатираната обща площ на всички жилищни помещения (апартаменти), включително площта на вградените гардероби, тъмните стаи (дрешниците), подлежащи на плащане сметка. Площта на летните помещения (остъклени и открити лоджии, балкони, тераси) не е включена в общата площ на апартаментите.

б) С увеличение на експлоатираната обща площ на жилищни помещения под управлението на управляващата организация, над 1 милион квадратни метра. м на всеки 100 хиляди кв. m стандартният брой за горните функции е 0,6 единици.

в) В случай на приемане на новопостроени къщи се увеличава нормативният брой от датата на започване на приемането на къщи.

г) Когато сградата е износена над 20% за всеки пълен 3% излишък от износване, експлоатираната обща площ на жилищните помещения в жилищни сгради се увеличава с 1% при изчисляване на съотношението.

д) Ако нормативният брой на управляващата организация е 60 или повече души, се въвежда 1 допълнителна единица специалист по персонала.

3. Поддръжка и текущи ремонти на общо имущество в жилищна сграда

За организации (предприятия), извършващи работи по поддръжка и текущ ремонт на общо имущество в жилищен блок и сключили споразумение с управителната организация:

3.1. Нормативният брой мениджъри, специалисти и служители на 1 хил. Кв. m от експлоатираната обща площ на жилищните помещения се определя в размер на 0,04421 стандартна единица съгласно следните функции:

Общо управление на всички видове дейности на предприятието в съответствие с действащото законодателство, организация и поддържане на счетоводни записи, планиране на финансово-стопански дейности, работа с персонала, организация, изпълнение и контрол върху производството на работа по поддръжката и текущия ремонт на обща собственост в жилищна сграда, на санитарната поддръжка на места с общо предназначение (почистване на стълбища, поддръжка на канализационни канали), безопасност и охрана на труда и др.

В случай, че управляващата организация сключи няколко отделни договора с различни организации (предприятия), извършващи работи по поддръжката и текущия ремонт на общо имущество в жилищен блок, броят на управителите, специалистите и служителите за всяко предприятие се определя от управляващия организация в рамките на общия брой административен и управленски персонал (AUP) на експлоатационната организация (предприятие).

3.2. Нормативният брой на работниците се определя в съответствие с агрегираните стандарти за обслужване на санитарната поддръжка на общите части на жилищна сграда и стандартите за обслужване на поддръжката и ремонта на обща собственост в жилищна сграда.

Обобщени норми
услуги за санитарна поддръжка на общи части на жилищна сграда

1. Обща част