Закупуване на социални жилища ▷ Ръководство за закупуване на семейно досие за HLM
Добави към любими
Това съдържание е добавено към вашите любими във вашия акаунт
За да добавите това съдържание към любимите си, трябва да сте влезли
За да добавите това съдържание към любимите си, трябва да сте абонат
Намерете обществени жилища за продажба: фаза на проучване
За придобиват жилища с ниска цена, първата стъпка е да се консултирате сайтовете на HLM организации в отдела което ви интересува или тези, които предлагат стоки в цяла Франция, като групата 3F (Cityloger.fr) или дъщерното дружество за недвижими имоти на Caisse des Dépôts (Cdc-habitat.com). Друг път: Bienveo.fr, създаден от Социалния съюз за жилища, който обединява социалните хазяи. Когато правите изследване, помислете някои мрежи на агенции за недвижими имоти, като Immo de France или Quadral, привилегировани релета за оферти за социални жилища, да не говорим за традиционни агенции за недвижими имоти и сайтове като Leboncoin, Logic-immo и др.
Проверете дали притежавате или не
Организацията на HLM първо трябва да предложи свободно настаняване на наематели на своя парк в отдела и неговите гледачи. Ако никой не се интересува, след 2 месеца местните власти и всички физически лица могат да купуват.
„Но ако се представят няколко кандидати, жилищата ще се продават приоритетно на това, което вече се помещава в социалните жилища на отдела, включително в сгради, управлявани от други организации на HLM, и което отговаря на условията за ресурси за„ социално присъединяване “, уточнява Сесил Шопард, ръководител на отдела за политики за наследство на Социалния съюз за жилищно строителство. Ако не кандидатства от този профил, настаняването се продава на първия, който желае да го придобие, какъвто и да е доходът му.
За да закупите социалното жилище, което наемате днес, процедурата е различна. Ако сте били наоколо за Поне 3 години, можете сами да направите това искане до наемодателя си, който трябва да отговори (да или не) в рамките на 2 месеца. Понякога той е този, който поема инициативата, за да ви го предложи. Нищо не пречи на съпруга ви също да стане купувач или дори вашите потомци и възходящи, стига да спазват ограниченията на ресурсите, необходими за социалния наем.
На каква цена да закупите своя HLM жилище ?
Отминаха дните, когато социалните жилища бяха пуснати за продажба на цена, административно определена от Estate. Сега тя е в сила съветите на директорите на HLM организации да определят свободно, както е приемливият марж на договаряне (в случай, че цената трябва да бъде обсъдена с бъдещи купувачи).
„Те решават разбира се въз основа на пазарните цени за жилища, разположени в същия район. Но общите разходи трябва да са достатъчно достъпни, за да позволяват на семейства с ниски доходи да купуват, без да се излагат на финансова опасност », Обяснява Cécile Chopard.
Обърнете внимание на качеството на доброто
Следователно ще можете да намерите социални жилища, които са по-евтини от имотите в частния парк. Но тази отстъпка понякога се оправдава и от непосредствената околност на сградата, която не е толкова добра, колкото в съседните улици. Поради това е препоръчително да посетите много имоти (социални или не) в един и същи периметър, за да имате подходяща основа за сравнение. Качеството, енергийните характеристики и жизнената среда на HLM жилищата са силно променливи в зависимост от датата на тяхното изграждане, тяхната поддръжка, местоположението им и т.н. На организациите на HLM е забранено да предлагат стоки с енергийни характеристики по-ниски от E.
„Като цяло предлаганите за продажба социални жилища са в добро състояние, тъй като организацията HLM извършва предварително необходимата работа, включително в общите части. По този начин той възнамерява да избегне усложняването на финансовото състояние на новите купувачи и да не рискува тези кооперации да се влошат ", отбелязва Оливие Барат, директор на услугите в Action Logement Services.