Законно ръководство на Malraux за тази система за освобождаване от данъци!

Последна актуализация на 28 септември 2020 г.

Обновяването на историческите градски центрове се насърчава от програми за освобождаване от данъци като Законът на Малро.

Създаден през 1962 г. от министър Андре Малро, Устройство Malraux насочете го защита на архитектурното и историческото наследство в много френски градове.

Намерете нашите най-добри съвети за знание как да инвестираме със закона Malraux.

Какъв е законът на Малро ?

Законът на Малро е a закон за освобождаване от данъци за вниманието на собствениците на наемодатели на жилищни сгради.

Целта му е да възстанови историческите квартали в забележителни обекти на наследството и да обнови стари сгради.

В замяна собственикът се възползва от a намаление на данъка, изчислено според обема на извършената работа.

Какви условия трябва да бъдат изпълнени, за да се възползвате от схемата на Малро ?

Спазвайте задължителната работа

Преди да се захванете с работата, най-добре е да проверите дали направените разходи могат да бъдат взети предвид през диетата на Малро.

Както се случва, подлежащите на приспадане разходи се отнасят до:

  • на събаряне задължителен,
  • на ремонт на покрива или външни стени след разрушаване,
  • на възстановяване или трансформация на сгради съществуващи,
  • на членски внос за сдружения за възстановяване на градски земи,
  • на други разходи (управление, застрахователни премии).

Имайте предвид, че съгласно закона на Malraux не е възможно приспадане за чисто строителни обекти, разширение на жилища или за сгради, държани в гола собственост.

Спазвайте изискванията за наем

За да претендира за данъчните предимства на закона от Малро, Ти трябва да отдайте имота под наем под наем.

Устройството разрешава само професията като основно жилище.

Директните членове на семейството на данъкоплатеца нямат възможност да наемат това възстановено жилище.

Освобождаване от данъци в Малро при спазване на държавните разрешения

Работата не може да се извършва свободно. Що се отнася до строителните обекти в исторически квартали, купувачът трябва да се позове на решенията на държавата, за да го направи иницииране на работа в системата Malraux.

За целта собственикът трябва да подаде на:

  • мнението на архитекта на сградите на Франция,
  • упълномощаването на префекта.

Кой може да се възползва от диетата на Малро ?

Закон за френските данъкоплатци

The Операции за освобождаване от данък в Малро са насочени към френските данъкоплатци, които инвестират в красиви камъни и високи сгради.

Ако броите инвестирайте в Малро, ще трябва да купите настаняване в стара сграда, така че бюджетът ви трябва да бъде сериозно обмислен нагоре.

Освобождаването от данък в Малро за домакинствата с големи данъци

Друг критерий за пълноценно използване на Намаление на данъка в Малро е данъчната ставка на данъкоплатеца.

Никое изискване не е дефинирано от закона, но операцията е наистина интересна за домакинствата, облагани с минимален данъчен транш (TMI) от 30%.

Вие приспадате работата от общия доход, а не само от доходите от собственост.

Как се облага освобождаването от данъци съгласно законодателството на Малро ?

Инвестирайте в Малро в райони, насочени към държавата

The Програми за освобождаване от данъци в Малро може да се направи в сектори, добре идентифицирани от френската държава.

Това са територии, които имат забележително наследство, отговарящо на условията за планове за подобрения и подобрения.

Предприемете рехабилитационна работа

Законът от Малро и освобождаването му от данъци се състоят в извършване на рехабилитационни работи на сгради в исторически обекти или трябва да се спазва архитектурната съгласуваност.

За отговарят на условията за операции в Малро, работата се изисква:

  • да се извърши в срок от 3 години след издаване на разрешението за строеж,
  • ако са необходими археологически разкопки, тогава се предоставя допълнителна година.

Освобождаване от данъци в Малро: в кои области да се инвестира ?

Инвестирайте в Малро в старите центрове

Законът Malraux ви позволява да рехабилитирате стари жилищни сгради в защитени исторически зони, определени с указ от 19 януари 2018 г. .

Можете да се възползвате от него за помещения за жилищно ползване или за тези, които генерират доход от земя.

Инвестиция в правото на Малро в забележителни обекти на наследството

За инвестирайте в режима на Малро, инвеститорите трябва да изберат сгради, разположени в Забележителни обекти за наследство (SPR) и изпълнение на едно от следните задължения:

  • Те трябва да отговарят на условията за План за защита и подобрение (PSMV) внедрен през Деградирали стари квартали (QAD) или квартали, насочени към Нови национални програми за обновяване на градовете (NPNRU).
  • Те трябва да бъдат обект на a План за насърчаване на архитектурата и наследството (PVAP).
  • Те се намират в a Старо деградирал район и възстановителните им работи са обявени за обществено полезни (до 31 декември 2019 г.) .
  • Реставрационните работи по сградата са обявена за обществена полезност съгласно член L. 313-4 от градоустройствения кодекс.

Колко време трябва да наемете имота си, за да се възползвате от устройството Malraux ?

Когато рехабилитира сграда, наемодателят, ползващ се от режима на Малро, трябва да се позове на сроковете.