Задачи на брокер Дейности с един поглед

Когато продавате/наемате или купувате/наемате къща или апартамент, списъкът със задълженията е дълъг. Имотът може да направи това вместо вас!

Планирате ли да (продадете) имот? Брокерът върши много работа за вас!

Квалифицираните брокери ви съветват по всички въпроси, свързани с недвижимите имоти, договорни аспекти и правни проблеми.
Брокерът поема всички задачи, свързани с маркетинг, продажби и лизинг.
Добрият брокер ви предлага сигурност и успех в продажбите.
Нашата услуга: Препоръчваме трима добри брокери във вашия регион.

Дали (продажба) покупка или наем.

. Веднага след като наемете агент за недвижими имоти, той ще поеме за вас всички задачи, свързани с посредничеството при недвижими имоти. Квалифицираните брокери предлагат на своите клиенти широка гама от услуги. Много работят за наемодатели или продавачи, както и за наематели или купувачи.

Има и агенти за недвижими имоти, които се специализират в една област или предлагат по-модерни услуги. Добрият брокер трябва да извърши обширна подготвителна работа преди подписването на договора за покупка или договора за наем, което ще обсъдим в следващия раздел.

От 1 юни 2015 г. принципът на поръчки е в сила при наемане чрез брокер:
Законовата промяна, дължаща се на принципа на поръчка, означава, че в бъдеще лицето, което наема брокер, също трябва да му плати (подробности за комисионната на брокер за наем).

Част 1
ПРОДАЖБА НА НЕДВИЖИМИ ИМОТИ: Задълженията на брокера

1.1 Подготовка за продажба на имота

Продажбата на имот отнема много време и има различни аспекти, специфични за предмета, които трябва да се вземат предвид. Като собственик - особено без опит в областта на недвижимите имоти - наемането на квалифициран и опитен брокер често е добро решение.

Оценка

В първата стъпка агент определя продажната стойност на имота. Въз основа на индивидуалните подробности за имота, това се прави според метода на материалната стойност, стойността на дохода или сравнителната стойност. Реална реалистична цена може да бъде определена чрез опита на агенцията за недвижими имоти със сравними обекти. В специални случаи се извиква експерт.

Лесно безплатна оценка искане от експерти!

Организиране на необходимите документи

Имотът ще ви помогне да получите всички документи, необходими за продажбата на имота от съответните органи. Те включват Б. текущата извлечение от поземления регистър, одобрения устройствен план и плана на обекта. На въпросите на купувачите може да се отговори по-бързо и да се гарантира безпроблемен процес на продажба.

Агентът по недвижими имоти ще ви консултира изчерпателно по всички въпроси и проблеми, които могат да възникнат, включително а. относно договорни аспекти, които да бъдат взети предвид по време на продажбата.

Това се отнася и за "специални случаи": Ако имотът се посредничи Б. е замърсен със замърсители или са налице други ограничения, той може да осигури подходящи експерти. Ако е наследен имот, напр. Б. При изчистване или оценка на направените антики той може да установи контакти с подходящи специализирани компании.

Маркетинг на имоти

След като бъдат получени всички необходими документи и цялата информация, свързана с имота, брокерът ще създаде привлекателен синопсис. За тази цел той създава професионални снимки, евентуално и видео. В своята клиентска база данни той често има и клиенти, на които може да предложи имота директно. Брокерът също така публикува офертата за продажба в онлайн портали и пуска реклами. Добрият брокер привежда своята маркетингова стратегия в съответствие с целевата група.

1.2 Задачи на брокер по време на продажбената дейност

Друга задача на брокера е да организира срещи за гледане. Собственикът е информиран за всички свои дейности. В случай на сериозни заинтересовани страни брокерът започва преговори за продажба и проверява кредитоспособността на заинтересованите страни. Веднага след като и двете договарящи се страни се споразумеят за всички подробности по договора, брокерът съставя договора за покупка в съгласие с нотариуса. Брокерът присъства и по време на нотариалната заверка на договора с нотариуса.

1.3 Какво прави брокерът след приключване на продажбата на имота?

Брокерът присъства при предаването на ключовете или той предава ключа на новия собственик от името на продавача. След приключване на поръчката брокерът остава възможно лице за контакт и за двете страни, т.е. както за продавача, така и за купувача.

Услуги за посредничество при недвижими имоти

Оценка на собствеността (според реалната стойност, стойността на дохода или метода на сравнителната стойност)
Набавяне на всички документи, както и тяхната обработка и съхранение
Създаване и монтаж на снимки и видео филми
Създаване на смислен конспект
Съвети по строително и договорно право
Здравословен начин на живот (съвет, напр. При съмнение за замърсяване)
Определяне на правилната целева група и разработване на стратегия за рециклиране
Иницииране на маркетингови мерки
Постоянно отчитане на търговските дейности
Квалификация на перспективите, за да се направи предварителен подбор на потенциални купувачи
Организация и изпълнение на гледане на срещи
Преговори за продажба със заинтересовани купувачи и сключване на договор
Проверка на кредитоспособността на купувача
Изработване на договора за продажба в сътрудничество с нотариалната кантора
Присъствие при нотариалната заверка
Плавно предаване на собствеността
Подкрепа дори след сключване на договора за покупка

Част 2
ПОКУПКА ЗА НЕДВИЖИМИ ИМОТИ: Задачите на брокера

Ако се интересувате от закупуване на имот и възлагате на брокер да направи това, той първо ще поиска вашите точни идеи - като се започне от бюджета, предпочитаното местоположение и оборудване, както и други важни подробности.

Основната задача на брокера е да намери всички подходящи имоти и да ги представи на бъдещите купувачи по време на разглеждане. Трябва да са на разположение всички необходими документи, които интересуват купувача, като например енергийния сертификат. Брокерът предоставя цялата важна информация за имота от продавача на потенциалния купувач. Брокерът също е на разположение да съветва купувача по договорни въпроси. Услугата на агента за недвижими имоти включва също уреждане на съвместно нотариално назначение с цел подписване на договора, който той е подготвил преди това. Дори след успешното приключване на договора за посредничество, по-нататъшната подкрепа на купувача е една от услугите на брокер.

Услуги за посредничество при покупка на недвижими имоти

Търсете и намерете подходящия за вас имот
Непрекъснато отчитане на дейностите по търсене
Посредничество и организация на гледане на срещи: z. Б. Срещи с настоящите жители
Здравословен начин на живот (съвет, напр. При съмнение за замърсяване)
Посредничество на експерти (напр. Ако има съмнение за замърсители)
Консултации по договорни и правни въпроси
Преговори за продажба с продавача
Изработване на договора за продажба в сътрудничество с нотариалната кантора
Довеждане за сключването на договора
Присъствие при нотариалната заверка
Плавно предаване на собствеността
Подкрепа дори след сключване на договора за покупка

част 3
НАЕМ: Задълженията на брокера

Имотът може да свърши добра работа и при отдаване под наем на недвижими имоти. Той съветва наемодателя по въпросите за цените на наемите и избора на наематели. В началото брокерът получава етажния план на имота и проверява размерите. Той определя наемната цена, която трябва да бъде постигната въз основа на наемния индекс или въз основа на емпирични стойности с други имоти на подобно място и създава експозиция.

След това започва да търси заинтересовани страни и провежда целенасочен маркетинг за това. Той провежда огледите със заинтересованите страни и преценява кои заинтересовани страни са подходящи за апартамента. В допълнение към проверката на кредитоспособността, това включва и запитване за други фактори, като например притежаване на домашен любимец.

Ако всички са съгласни, брокерът сключва договора за наем с новия наемател и му връчва ключовете. По време на целия процес една от задачите на брокера е да поддържа наемодателя в течение.

Брокерски услуги за наемодатели

Набавяне на всички документи, както и тяхното съхранение и обработка
Създаване на смислено, представително изложение
Създаване и монтаж на снимки и видео филми
Съвети по строително и договорно право
Посредничество на експерти (напр. За изчистване, оценка на антики в наследствената къща)
Определяне на правилната целева група и разработване на стратегия за рециклиране
Иницииране на маркетингови мерки
Отчитане на дейности
Предварителен подбор на заинтересовани страни, така че само потенциални наематели да идват да гледат
Организация и изпълнение на гледане на срещи
Преговори със заинтересовани наематели
Проверка на кредитоспособността на наемателя
Съвети за съставяне на договор за наем
Достигане за сключване на договора за наем
Плавно предаване на собствеността
Подкрепа дори след подписването на договора за наем

Част 4
ИСКАНИЯ ЗА НАЕМ: Задълженията на брокера

Веднага щом търсите апартамент или къща под наем в непознат град, който е далеч от настоящото ви местожителство, струва си да използвате услугите на местен брокер. Той познава пазара и може значително да опрости търсенето. В разговор с клиента той научава неговите желания и изисквания за имот под наем и търси подходящи имоти въз основа на съответната информация от неговото или нейното портфолио или външно.

Една от задачите на брокера е да представи отделните налични имоти под наем на заинтересованите страни и да им предостави обширна информация за съответния имот: подробности за всички направени разходи, оборудване, специални изисквания и т.н. Ако заинтересованата страна хареса апартамент и иска да го наеме, брокерът събира цялата информация и обсъжда подробностите с наемодателя. В следващата стъпка брокерът изпраща договора за наем на бъдещия наемател. Ако все още има въпроси, брокерът трябва да е на разположение с помощ и съвети. След това ключовете се предават. След наема една от задачите на брокера е да продължи да се грижи за наемателя и да му помага в въпроси и проблеми, свързани с имота.