За които е задължителен енергиен сертификат за имота

Сертификат за енергийна ефективност се изисква, ако искате да продадете или наемете имот. Ще ви кажем кога ще ви е необходим този документ и какви права и задължения са свързани с него.

Най-важното накратко:

Сертификатът за енергийна ефективност е задължителен за продавачите на имоти и новите наемодатели. Основата за това е Наредбата за енергоспестяване (EnEV) до края на февруари 2021 г., последвана от Закона за енергията на сградите (GEG).
Определени ключови данни вече трябва да бъдат посочени в рекламата на апартамента.
Купувачите и новите наематели имат право да бъдат информирани своевременно за съдържанието на сертификата за енергийни характеристики, преди да решат да закупят имота.

Ще имате нужда от енергиен сертификат най-късно при продажба или наемане на нов

Почти всяка нова сграда, която трябва да се загрее до нормални температури, се нуждае от енергиен пропуск. Идентификационният документ също се изисква, ако искате да продадете или наемете къща или апартамент под наем. Изискванията за това се основават на Наредбата за енергоспестяване (EnEV), която в този случай все още се прилага до май 2021 г. Едва тогава се прилага новият Закон за енергетиката на сградите, който влезе в сила на 1 ноември 2020 г.

Документът е предназначен да информира бъдещите купувачи или наематели за енергийните параметри на сградата. Необходимо е обаче да представите енергийния сертификат само ако смените потребителите. Докато използвате дома си сами или не го наемате отново, нямате нужда от сертификат за енергийни характеристики. Следователно наемателите в съществуващите наеми нямат право да видят сертификата за енергийни характеристики.

Паметниците, както и малки сгради с полезна площ до 50 квадратни метра, са освободени от изискването за идентификация. Допълнителни специални случаи, за които не ви е необходима лична карта, са описани в все още приложимата наредба за енергоспестяване (EnEV).

Строителите или собствениците трябва да гарантират, че получават необходимите идентификационни данни от проектанта или архитекта. Същото важи, ако една сграда е цялостно реновирана и се извършва цялостен енергиен баланс в съответствие с EnEV, както се изисква, например, за ремонт на къща с ефективна KfW. Индивидуалните мерки, като подмяна на прозорците, не изискват комплексно цялостно балансиране на сградата, за да може да се използва финансирането от KfW.

Можете бързо да разберете дали имате нужда от сертификат за енергийни характеристики, като използвате тази онлайн проверка.

Наемодателите нямат право да прехвърлят разходите за енергийния сертификат на наемателите. Собствениците на апартаменти в асоциации на собственици имат иск срещу общността, че получават личната карта своевременно, когато продават или наемат апартамента си. Разходите се поемат от общността на собствениците.

Дори ако притежавате апартамент или къща като собственик и следователно не се нуждаете от енергиен сертификат, в много случаи си струва да изолирате или замените отоплението, когато цените на енергията се повишат. Експертните и независими съвети са важни, така че мерките да бъдат добре координирани и да се изпълняват правилно.

Коя лична карта за коя сграда?

Има два вида енергийни сертификати, които се различават по начина на определяне на енергийните параметри: сертификат за изискване и сертификат за потребление. Сертификатът за потребление обикновено е по-евтин поради по-малкото усилие, свързано със събирането на данни. Той обаче е и по-малко информативен.

Кой енергиен сертификат е разрешен за съществуващи сгради?

Освен това сертификат за изискване може да бъде издаден само ако разходите за отопление или сметките за потребление през последните три години не са пълни. Това може да се прилага, например, ако отоплението е децентрализирано с газово отопление или сградата наскоро е модернизирана значително.

Сертификат за изискване се издава и за нови сгради.

Офис или административни сгради, търговски или търговски центрове и подобни сгради изискват така наречения „енергиен сертификат за нежилищни сгради“. Това се различава от идентификационния номер за жилищни сгради главно по това, че енергийните изисквания за вентилация и климатизация, както и осветлението на сградата са включени в крайната енергийна стойност. Ако в сградата има както апартаменти, така и търговски помещения, може да са необходими два отделни енергийни сертификата.

Кога трябва да представите сертификата за енергийни характеристики?

Наемателите или купувачите трябва да имат възможност да вземат предвид сертификата за енергийни характеристики при вземане на решение за сключване на договор за наем или покупка. Поради това наемодателите, продавачите или брокерите са длъжни да ви покажат сертификата за енергийни характеристики при разглеждане на имота.

Ако не е уговорена инспекция, сертификатът за енергийните характеристики (или копие) трябва да бъде представен незабавно - най-късно обаче, когато това бъде поискано от бъдещите наематели или купувачи. Така че можете да вземете под внимание енергийния сертификат своевременно, преди да подпишете договора, може би и като известие при разглеждане на имота.

Задължението за подаване обхваща целия документ, т.е.включва препоръките за модернизация, ако идентификационният номер съдържа такива. По-рано разпространената практика изобщо да не се показва личен документ или само когато потенциален купувач или наемател изрично поиска това вече не е разрешено.

Какво е важно при рекламите на жилища?

Все още действащата наредба за енергоспестяване кара енергията да предава важен източник на информация при търсене на имот. Най-важните енергийни ключови данни на личната карта - по-специално енергийните нужди или потребление и енергийният източник (напр. Нефт или газ) за отопление, както и видът отопление - вече трябва да бъдат посочени в обявата за имот.

Ако е наличен енергиен пропуск, издаден след 1 май 2014 г. за жилищни сгради с определен клас на ефективност, това също трябва да бъде публикувано. За по-стари ID карти, които все още нямат клас на ефективност, можете да преобразувате характеристичната стойност в клас (или да я преобразувате) и да я въведете доброволно на дисплея. Тъй като не винаги е лесно да се намерят необходимите данни, федералното правителство публикува работна помощ за "стари" лични карти за EnEV 2014.

Ако реклама за недвижим имот се публикува с нетърговска цел, например върху бележка на табло в обществена сграда, може да се откаже от информацията от сертификата за енергийни характеристики. В противен случай продавачът или наемодателят трябва да публикува определена информация от идентификационния номер в рекламата за недвижими имоти, при условие че към този момент вече е налице валидна лична карта. Те са:

вида на идентификационния номер (нужда или потребление?)
крайното енергийно потребление на сградата
основните енергийни източници за отопление
годината на строителство и класът на енергийна ефективност на сградата.

Кой орган отговаря за енергийния сертификат?

Ако собствениците на сгради изобщо не предоставят енергийния сертификат, не изцяло или навреме, това се счита за административно нарушение според EnEV. Потенциалните купувачи или наематели могат да съобщят за нарушението на компетентния орган. Тя е длъжна да разследва въпроса.

Отговорността за енергийните сертификати се урежда по различен начин в отделните федерални провинции. Обикновено това е от по-ниските надзорни органи на сградите или строителните разпоредби на общините или областите, в които се намират сградите.

Нарушенията при издаване или използване на енергиен пропуск могат да бъдат наказани с глоба до 15 000 евро. Като наемодател или продавач не бива да позволявате това да се случи и, в свой интерес, да се свържете предварително с властите, ако нещо е неясно.

Контролен списък: Купувачите и наемателите трябва да обърнат внимание на това

Обърнете внимание на енергийната стойност и класа на енергийна ефективност в рекламата на имота. Но не се ангажирайте само с най-добрите класове. Защото това, което обикновено е минималният стандарт за електрически уреди, наистина описва най-икономичния вариант в сградите. За ориентация: скалата варира от A + до H, жилищна сграда със средно потребление е в клас E.
Нека собственикът или наемодателят ви представят енергийния сертификат. Всички собственици са длъжни да го правят при продажба или отдаване под наем на къщи и апартаменти. Единствените изключения са изброените сгради или много малки къщи с по-малко от 50 квадратни метра площ.
Разгледайте също препоръките за модернизация на енергийния сертификат и попитайте собственика дали той вече е приложил мерките или планира да го направи.
Уверете се, че получавате копие или копие на личния документ при сключване на договор за покупка или наем и пазете документа заедно с договорните документи.
Личната карта трябва да дава възможност за сравняване на енергийната ефективност на различните сгради. Моля, имайте предвид обаче, че идентификационните номера, базирани на търсенето на енергия (идентификационен номер на изискването) и потреблението на енергия (идентификационен номер на потреблението), могат да се различават значително за една и съща сграда. Потреблението често е по-ниско (т.е. по-евтино). Прогнозата за бъдещото потребление на енергия за отопление не е пряко възможна въз основа на енергийния сертификат. Можете да разберете защо е така тук.

Съвети: Как да проверите енергийния стандарт при посещение

Вместо да разчитате единствено на енергийния сертификат, препоръчваме ви да обърнете внимание на следните подробности при разглеждане на къща или апартамент или да попитате конкретно за тях:

Топлоизолация: Оптимална е изолацията на всички външни стени, тавана на мазето и тавана на горния етаж или покривната конструкция (с разширено таванско помещение).
Прозорец: Топлоизолационното остъкляване, състоящо се от 2 стъкла, трябва да бъде минималният стандарт. Прозорците и вратите трябва да са устойчиви на вятър.
Местоположение на апартамент в сградата: Ако апартаментът е до голяма степен в непосредствена близост до външни стени или неотопляеми строителни части или пристройки, той вероятно изисква значително повече отоплителна енергия, отколкото апартамент, заобиколен от отопляеми стаи. Попитайте и за предишни сметки за отопление.
Нагревател: Обърнете внимание на вида отопление. Тъй като енергийният източник или горивото в отоплителната система оказва значително влияние върху енергийните разходи.
Топла вода: Централното отопление е по-евтино, ако има честа и голяма консумация на топла вода. От друга страна, ако търсенето на топла вода е ниско, електрическото отопление с помощта на модерни, електронно управлявани проточни бойлери може да бъде по-евтиният вариант. Потребителският център NRW дава конкретни съвети за спестяване на бойлери и централно отопление.