Възстановяването на ДДС върху мебелиран наем, голи наеми или допълнителни квартири
Нека продължим да изследваме заедно идеята за обзаведен наем (LMNP - LMP). След като анализира и сравни данъчния режим за обзаведени наеми (LMNP - LMP) в тази статия „Гол симулатор за наем (PINEL или стар) срещу обзаведен наем в LMNP. Кой данъчен режим е най-благоприятен? ", Нека анализираме заедно съдбата на ДДС.
Инвестиране в недвижими имоти под наем и възстановяване на ДДС при придобиване или работа.
Принципът на облагане на наемите с ДДС е определен в член 261 4 от Общия данъчен кодекс.:
По този начин, доколкото доходът, получен от основната дейност под наем, не може да бъде обект на ДДС, ДДС, платен по време на придобиването или плащането за работата, не може да бъде възстановен:
Без начислен ДДС върху наемите = Няма приспадаем ДДС върху покупката или върху произведението
Възстановяването на ДДС върху голите наеми на търговски, промишлени, жилищни, жилищни помещения ?
Ще забележите, че наемите на голи помещения, независимо от тяхното използване (жилища, търговски или промишлени), както и наемите на голи земи попадат в обхвата на ДДС. Но като общо правило те са освободени съгласно 2 ° от член 261 Г от CGI (виж по-горе) .
Наемите обаче ще подлежат на облагане с ДДС по право (и следователно подлежащият на възстановяване ДДС), когато наемите представляват за лизингодателя средство за продължаване под друга форма на експлоатация на търговски актив или за увеличаване на търговските му обекти или когато лизингодателят участва в резултатите на фирмата наемател.
Голият наем по принцип е гражданска дейност, която не може да се облага с ДДС. При определени условия, голата наемна дейност може да бъде предмет на ДДС, като право. Това е по-конкретно случаят:
- Когато лизингодателят участва в резултатите на фирмата наемател, т.е. когато наемът включва клауза за индексация, базирана например на оборот или печалба;
- Когато въпросните наеми представляват за лизингодателя средство за продължаване в определена форма на експлоатация на търговски актив. Такъв е случаят например, когато операторът на даден бизнес го продава и продължава да експлоатира бизнес помещението, като дава на новия собственик на бизнеса;
- Когато въпросните наеми представляват средство за лизингодателя да увеличи своите обекти. И това е особено в случая с търговските центрове: Наемателите на голи помещения, наети от магазин за големи кутии, се възползват от принос на клиентите поради близостта на бизнеса на лизингодателя и техните наеми следователно са по-високи от тези за помещения за обикновена търговска употреба, когато ползите от лизингодателя в замяна на принос на клиенти от неговите наематели и така затвореният "интегриран търговски комплекс" му позволява да увеличи обектите си.
въпреки това, Освен тези специфични случаи, които позволяват на наемите да се облага автоматично ДДС, винаги е възможно да се възползвате от опцията за плащане на ДДС върху наемите (тази опция ще ви позволи да се възползвате от възстановяването на ДДС при придобиване или при работа с недвижими имоти съгласно член 260 от CGI).
Може ли по тяхно искане да плати данък върху добавената стойност: